Dom Lovran

Vila, Lovran, 250 m², pozemok 883 m²
LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Vzácny samostatný dom 150 m od mora! Zľavnené! Pôvodná cena bola 950 000 eur, nová cena je 890 000 eur! Príležitosť: Prímorský klenot s neprekonateľným potenciálom Predstavujeme mimoriadne zriedkavú príležitosť v srdci Lovrana. Táto samostatná nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej, odľahlej ulici, no je len 50 metrov od centra mesta a len 150 metrov od Jadranského mora a svetoznámej promenády Lungomare. Či už hľadáte prestížny rodinný rezidenčný dom alebo výnosnú turistickú investíciu, táto nehnuteľnosť ponúka ideálny základ. Špecifikácie nehnuteľnosti - Celková obytná plocha: 250 m² - Celková veľkosť pozemku: 883 m² - Konfigurácia: 3 obytné jednotky - Parkovanie: Dvojitá garáž + 3–4 súkromné parkovacie miesta Inteligentné usporiadanie a všestrannosť Rezidencia je architektonicky rozdelená na tri nezávislé jednotky, čo poskytuje výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné bývanie alebo veľkorysý dovolenkový dom: - Prízemie: Obsahuje dva samostatné apartmány (jednopokojový a dvojizbový dispozícia). Obe jednotky majú súkromné vstupy, čo ich robí ideálnymi pre okamžitý turistický prenájom alebo hosťovské ubytovanie. - Prvý poschodie: Priestranný „vlastnícky apartmán“ s tromi veľkými spálňami, hlavnou kúpeľňou, samostatným hosťovským záchodom, kuchyňou s vyhradeným jedálenským priestorom a svetlou, rozľahlou obývačkou. - Krytá terasa: Obývacia časť sa otvára priamo na veľkú terasu, ideálnu na vychutnávanie stredomorského podnebia a morské vánky. Potenciál rozvoja: Luxusná modernizácia Hoci je dom výnimočne uprataný a starostlivo udržiavaný, ponúka možnosť čiastočnej rekonštrukcie. To umožní budúcemu majiteľovi prispôsobiť interiér moderným luxusným štandardom. Manikúrovaný pozemok o rozlohe 883 m² zahŕňa prívesok (momentálne dvojgaráž) a poskytuje dostatok miesta pre výstavbu súkromného bazéna, čo výrazne zvýši trhovú hodnotu nehnuteľnosti a jej prenajímaciu potenciál. Prémiová infraštruktúra a služby - Klimatizácia: Celoplošný ústredný vykurovací systém nainštalovaný po celom dome; viacero invertorových klimatizačných jednotiek v každom apartmáne pre celoročný komfort. - Pripojenie: Plne vybavené mestskou vodovodnou sieťou, elektrinou a mestským kanalizačným systémom. - Prístup: Priamy prístup po asfaltovej ceste s oploteným záhradným obvodom. - Právny stav: Všetky potrebné povolenia, vrátane povolenia na užívanie, sú v poriadku pre hladkú transakciu. Zvýraznenie lokality: Lovran a Opatijská riviéra Lovran je najstaršia osada na liburnskom pobreží, známa svojou stredovekou architektúrou a voňavými vavrínovými hájmi, ktoré mestu dávajú meno. Ako kľúčový bod Opatijskej riviéry, Lovran ponúka: - Neprekonateľná pohodlnosť: V pešej vzdialenosti od elitných reštaurácií, butikových obchodov, škôl, materských škôl a verejnej dopravy. - Mikroklíma: Nachádza sa na strmých svahoch prírodného parku Učka, poskytujúc jedinečnú kombináciu horského a morského vzduchu. - Kultúrne centrum: Známé pre "Marunadu" (festival gaštanov), Letné rybárske noci a Čerešňové dni. Zhrnutie kľúčových vlastností - Typ domu: Samostatný jednopodlažný dom s vysokými stropmi. - Vzdialenosť k moru: 150 metrov. - Vonkajší priestor: Veľká súkromná záhrada, balkón a terasa. - Vybavenie: Blízko parkov, fitnes centier, ihrísk, bánk a poštových úradov. Investičný verdikt Nehnuteľnosti tejto veľkosti a blízkosti k centru a moru sú na trhu v Lovrane skutočnou raritou. So svojimi 250 m² obytného priestoru a veľkým pozemkom vhodným na bazén je to sen o "buy-and-hold" alebo "renovate-to-flip" na chorvátskom pobreží. Ref: RE-U-46940Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z ceny nehnuteľnosti, a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Posilňovňa, Záhrada, Samostatne stojaci dom, Urbanizovaná, Moderná