Dům Lovran

Vila, Lovran, 250 m², pozemek 883 m²
LOVRAN, OPATIJSKÁ RIVIERA – Výjimečný samostatný dům 150 m od moře! Sleva! Původní cena byla 950 000 eur, nová cena je 890 000 eur! Příležitost: Přímořský klenot s nevídaným potenciálem Představujeme mimořádně vzácnou nemovitost v srdci Lovranu. Tento samostatný dům se nachází na klidné, odlehlé ulici, ale pouhých 50 metrů od centra města a jen 150 metrů od Jaderského moře a světově proslulé promenády Lungomare. Ať už hledáte prestižní rodinné sídlo nebo výnosnou turistickou investici, tato nemovitost nabízí ideální základ. Specifikace nemovitosti - Celková obytná plocha: 250 m² - Celková výměra pozemku: 883 m² - Konfigurace: 3 obytné jednotky - Parkování: Dvojitá garáž + 3–4 soukromých parkovacích míst Chytrý dispozice a všestrannost Rezidence je architektonicky rozdělena do tří samostatných jednotek, což poskytuje výjimečnou flexibilitu pro vícegenerační bydlení nebo velkokapacitní rekreační dům: - Přízemí: Obsahuje dva samostatné apartmány (jednopokojový a dvoupokojový dispozice). Obě jednotky mají vlastní vstupy, což je ideální pro okamžitý turistický pronájem nebo ubytování hostů. - První patro: Prostorný „vlastnický apartmán“ se třemi velkými ložnicemi, hlavní koupelnou, samostatným hostinským toaletou, kuchyní s vyhrazeným jídelním koutem a světlým, rozlehlým obývacím pokojem. - Zastřešená terasa: Obývací prostor se otevírá přímo na velkou terasu, ideální pro vychutnání středomořského klimatu a mořského vánku. Rozvojový potenciál: Luxusní upgrade Ačkoliv je dům výjimečně upravený a pečlivě udržovaný, nabízí možnost částečné rekonstrukce. To umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit interiér moderním luxusním standardům. Upravený pozemek o rozloze 883 m² zahrnuje přístavbu (aktuálně dvojitou garáž) a poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu soukromého bazénu, což by výrazně zvýšilo tržní hodnotu nemovitosti a její nájemní potenciál. Prémiová infrastruktura a služby - Klimatizace: Celoplošný centrální topný systém; v každém apartmáne několik invertorových klimatizačních jednotek pro celoroční komfort. - Připojení: Plně vybaveno městskou vodou, elektřinou a městským kanalizačním systémem. - Přístup: Přímý přístup po asfaltové silnici s ohraničeným zahradním perimetrem. - Právní status: Všechny potřebné povolení, včetně užívacího povolení, jsou k dispozici pro hladký průběh transakce. Zvýraznění lokality: Lovran a Opatijská riviéra Lovran je nejstarší osadou na liburnském pobřeží, proslulou středověkou architekturou a vonnými vavřínovými háji, od nichž město získalo své jméno. Jako jeden ze základních kamenů Opatijské riviéry nabízí Lovran: - Nepřekonatelná dostupnost: Pěší vzdálenost k elitním restauracím, butikovým obchodům, školám, mateřským školkám a veřejné dopravě. - Mikroklima: Leží na strmých svazích přírodní rezervace Učka, poskytující jedinečnou kombinaci horského a mořského vzduchu. - Kulturní centrum: Proslulé „Marunadou“ (kaštanový festival), letními nocemi rybářů a Týdnem třešní. Shrnutí hlavních vlastností - Typ domu: Samostatný, jednopodlažní dům s vysokými stropy. - Vzdálenost k moři: 150 metrů. - Venkovní prostor: Velká soukromá zahrada, balkon a terasa. - Vybavení: Blízko parků, fitness center, dětských hřišť, bank a pošt. Investiční závěr Nemovitosti této velikosti a blízkosti centra a moře jsou na lovranském trhu skutečnou raritou. S 250 m² obytné plochy a velkým pozemkem vhodným pro bazén je to sen o „koupit a držet“ nebo „renovovat a prodat“ na chorvatském pobřeží. Ref: RE-U-46940Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty), provizi agentury/brokera (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/brokerem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Posilovna, Zahrada, Samostatný, Urbanizovaný, Moderní