Haus Lovran

Villa, Lovran, 250 m², Grundstück 883 m²
LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Seltenes Einfamilienhaus 150 m vom Meer! Reduziert! Alter Preis war 950.000 EUR, neuer Preis ist 890.000 EUR! Die Gelegenheit: Ein Küstenschatz mit unvergleichlichem Potenzial Präsentiert wird eine äußerst seltene Immobiliengelegenheit im Herzen von Lovran. Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, abgeschiedenen Straße und liegt dennoch nur 50 Meter vom Stadtzentrum und nur 150 Meter von der Adria und der weltberühmten Lungomare-Promenade entfernt. Ob Sie nach einem prestigeträchtigen Familienwohnsitz oder einer renditestarken Tourismusinvestition suchen, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage. Immobilienspezifikationen - Gesamtwohnfläche: 250 m² - Gesamtgrundstücksgröße: 883 m² - Konfiguration: 3 Wohneinheiten - Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 3–4 private Parkplätze Intelligente Raumaufteilung & Vielseitigkeit Die Residenz ist architektonisch in drei unabhängige Einheiten unterteilt, die außergewöhnliche Flexibilität für multigenerationale Wohnformen oder ein hochkapazitives Ferienhaus bieten: - Erdgeschoss: Verfügt über zwei separate Wohnungen (eine mit einem Schlafzimmer und eine mit zwei Schlafzimmern). Beide Einheiten haben private Eingänge, was sie ideal für sofortige touristische Vermietung oder Gästeunterkünfte macht. - Erster Stock: Eine geräumige "Eigentumswohnung" mit drei großen Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer Küche mit einem eigenen Essbereich und einem hellen, großzügigen Wohnzimmer. - Die überdachte Terrasse: Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer großen Terrasse, die perfekt ist, um das mediterrane Klima und die Meeresbrisen zu genießen. Entwicklungspotenzial: Das Luxus-Upgrade Obwohl das Haus außergewöhnlich ordentlich und sorgfältig gepflegt ist, bietet es eine teilweise Renovierungsmöglichkeit. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das Innere nach modernen Luxusstandards zu gestalten. Der 883 m² große, gepflegte Garten umfasst ein Nebengebäude (derzeit eine Doppelgarage) und bietet ausreichend Platz für den Bau eines privaten Schwimmbades, was den Marktwert und das Vermietungspotenzial der Immobilie erheblich steigern würde. Premium-Infrastruktur & Versorgungsleistungen - Klimakontrolle: Vollständige Zentralheizung im gesamten Gebäude installiert; mehrere Klimaanlagen in jeder Wohnung für ganzjährigen Komfort. - Anschluss: Voll ausgestattet mit Stadtwasser, Strom und städtischer Abwasserentsorgung. - Zugang: Direkter Zugang über eine asphaltierte Straße mit einem gesicherten Gartenbereich. - Rechtsstatus: Alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung, sind vorhanden für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion. Standort-Highlight: Lovran & Die Opatija Riviera Lovran ist die älteste Siedlung an der liburnischen Küste, berühmt für ihre mittelalterliche Architektur und die duftenden Lorbeerhaine, die der Stadt ihren Namen geben. Als Eckpfeiler der Opatija Riviera bietet Lovran: - Unschlagbare Bequemlichkeit: Fußläufige Entfernung zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. - Mikroklima: Gelegen an den steilen Hängen des Naturparks Učka, bietet eine einzigartige Mischung aus Berg- und Meeresluft. - Kulturelles Zentrum: Berühmt für die "Marunada" (Kastanienfest), Sommerfischerabende und Kirschtage. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale - Hausart: Freistehendes, einstöckiges Haus mit hohen Decken. - Entfernung zum Meer: 150 Meter. - Außenbereich: Großer privater Garten, Balkon und Terrasse. - Annehmlichkeiten: In der Nähe von Parks, Fitnesscentern, Spielplätzen, Banken und Postämtern. Investitionsurteil Immobilien dieser Größe und Nähe zum Zentrum und Meer sind eine echte Seltenheit auf dem Lovran-Markt. Mit seinen 250 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück, das für einen Pool geeignet ist, ist dies ein Traum für "Kaufen und Halten" oder "Renovieren und Verkaufen" an der kroatischen Küste. Ref: RE-U-46940Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern