Casa Lovran

Villa, Lovran, 250 m², terreno 883 m²
LOVRAN, RIVIERA DI OPATIA – Villa indipendente rara a 150 m dal mare! Sconto! Il prezzo vecchio era 950 000 eur, il nuovo prezzo è 890 000 eur! L'opportunità: un gioiello costiero dal potenziale ineguagliabile Presentiamo un'opportunità immobiliare estremamente rara nel cuore di Lovran. Questa proprietà indipendente si trova in una strada tranquilla e appartata, ma è a soli 50 metri dal centro cittadino e a appena 150 metri dal mare Adriatico e dalla famosa passeggiata Lungomare. Che tu stia cercando una prestigiosa residenza familiare o un investimento turistico ad alto rendimento, questa proprietà offre la base perfetta. Specifiche della proprietà - Superficie abitabile totale: 250 m² - Superficie totale del lotto: 883 m² - Configurazione: 3 unità residenziali - Parcheggio: garage doppio + 3–4 posti auto privati Layout intelligente e versatilità La residenza è architettonicamente divisa in tre unità indipendenti, offrendo una flessibilità eccezionale per una vita multigenerazionale o per una casa vacanze ad alta capacità: - Piano terra: comprende due appartamenti separati (disposizione con una camera da letto e con due camere da letto). Entrambe le unità hanno ingressi privati, rendendole ideali per affitti turistici immediati o per ospiti. - Primo piano: un ampio “appartamento proprietario” con tre grandi camere da letto, un bagno principale, un ulteriore wc per gli ospiti, una cucina con zona pranzo dedicata e un luminoso e ampio soggiorno. - La terrazza coperta: l'area living si apre direttamente su una grande terrazza, perfetta per godere del clima mediterraneo e della brezza marina. Potenziale di sviluppo: upgrade di lusso Sebbene la casa sia eccezionalmente ordinata e meticolosamente mantenuta, offre la possibilità di una ristrutturazione parziale. Ciò consente al futuro proprietario di personalizzare gli interni secondo gli standard di lusso moderno. Il giardino curato di 883 m² comprende una dependance (attualmente un garage doppio) e offre ampio spazio per la costruzione di una piscina privata, che aumenterebbe significativamente il valore di mercato e il potenziale di affitto della proprietà. Infrastrutture e servizi premium - Controllo climatico: impianto di riscaldamento centralizzato completo installato in tutta la casa; più unità di climatizzazione inverter in ogni appartamento per comfort tutto l'anno. - Connettività: completamente dotata di fornitura d'acqua comunale, elettricità e rete fognaria cittadina. - Accesso: accesso diretto tramite una strada asfaltata con perimetro del giardino recintato. - Stato legale: tutti i permessi necessari, incluso il Permesso di Uso, sono in ordine per una transazione senza intoppi. Punto di forza della posizione: Lovran e la Riviera di Opatija Lovran è l'insediamento più antico della costa liburnia, famoso per la sua architettura medievale e i profumati boschetti di alloro che hanno dato il nome alla città. Come pietra angolare della Riviera di Opatija, Lovran offre: - Convenienza imbattibile: a pochi passi da ristoranti d'élite, boutique, scuole, asili e trasporti pubblici. - Microclima: situata sulle ripide pendici del Parco Naturale di Učka, offre una combinazione unica di aria di montagna e di mare. - Centro culturale: famosa per la “Marunada” (festival del castagno), le Notte dei Pescatori d'Estate e le Giornate della Ciliegia. Riepilogo delle caratteristiche principali - Tipo di casa: villa indipendente, a un piano, con soffitti alti. - Distanza dal mare: 150 metri. - Spazio esterno: ampio giardino privato, balcone e terrazza. - Servizi: vicina a parchi, centri fitness, aree giochi, banche e uffici postali. Verdetto sull'investimento Immobili di queste dimensioni e prossimità al centro e al mare sono una vera rarità sul mercato di Lovran. Con i suoi 250 m² di superficie abitabile e un ampio lotto adatto per una piscina, è il sogno “buy‑and‑hold” o “renovate‑to‑flip” sulla costa croata. Ref: RE-U-46940Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3 % del valore), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: garage, piscina, palestra, giardino, indipendente, urbanizzata, moderna