Dom Poreč

Vila, Poreč, 207 m², pozemok 484 m²
Moderný dvojrodinný dom s bazénom na predaj pri Poreč v Istrii, Chorvátsko, nachádzajúci sa len 800 metrov od mora. Postavený v roku 2023, tento súčasný objekt spája modernú architektúru, funkčný dizajn a vysoký štandard vybavenia, čo z neho robí vynikajúcu voľbu pre dovolenkový dom v Chorvátsku, trvalé bývanie alebo luxusnú turistickú prenájomnú investíciu na Jadranskom pobreží. Dom ponúka 207 m² obytného priestoru na upravenom pozemku o rozlohe 484 m². Celková hrubá plocha je 229 m², vrátane 37 m² krytej terasy a 14 m² odkrytej terasy, čo poskytuje priestranné vnútorné a vonkajšie obytné priestory navrhnuté pre pohodlie a relax pri mori. Prízemie disponuje priestranným otvoreným obývacím priestorom o rozlohe 45 m², ktorý spája obývačku, kuchyňu a jedáleň. Veľké sklenené steny zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla a priamy prístup na terasu a vyhrievaný bazén, čím vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Táto úroveň tiež obsahuje technickú miestnosť a úložný priestor. Prvé poschodie je usporiadané ako súkromná spálňová zóna s tromi spálňami. Dve spálne majú rozlohu 15 m² každá, zatiaľ čo tretia je 13 m². Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na terasu, čo poskytuje súkromie a pokojné výhľady v tichom rezidenčnom prostredí pri Poreč. Horné poschodie je navrhnuté ako priestranný štúdiový byt približne 45 m², ktorý môže fungovať ako samostatná obytná jednotka. Obsahuje spálňu, plne vybavenú kuchyňu, šatník s prechodom, malý pracovný priestor a prístup na súkromnú terasu, čím zvyšuje silný potenciál nehnuteľnosti na turistický prenájom v Chorvátsku. Upravená záhrada je usporiadaná okolo vyhrievaného bazéna a vybavená vonkajším osvetlením a automatickým zavlažovacím systémom, čo umožňuje jednoduchú údržbu a príjemné vonkajšie bývanie počas celého roka. Nehnuteľnosť je kompletne zariadená novými spotrebičmi, pričom väčšina vnútorného a vonkajšieho nábytku je na mieru vyrobená v Taliansku a Rakúsku. Dom nikdy nebol prenajímaný a má platnú päťhviezdičkovú kategorizáciu, čo ho robí veľmi atraktívnym ako prémiovú investičnú nehnuteľnosť v Istrii. Inžinierske siete zahŕňajú vodovod, elektrinu, mestské odpadové vody a prístup po asfaltovej ceste. Dom je vybavený podlahovým vykurovaním napájaným tepelným čerpadlom, klimatizáciou, interkomovým systémom, káblovou TV, satelitnou TV a internetovým pripojením. Nehnuteľnosť má platné povolenie na užívanie, zatiaľ čo energetický certifikát sa momentálne získava. Dve súkromné parkovacie miesta sú k dispozícii v rámci nehnuteľnosti. Lokalita ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť a blízkosť k hlavným službám, ako sú more, banka, materská škola, škola a miestne obchody, spájajúc pokojné okolité prostredie s pohodlným prístupom k každodenným službám a plážam pri Poreč. Ref: RE-U-46178Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpisuje pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové vykurovanie, Záhrada, Pripojený, Urbanizovaný, Moderný