Dom Ližnjan

Vila, Ližnjan, 260 m², pozemok 425 m²
Preskúmajte priestrannú vilu s výhľadom na more na predaj v Chorvátsku, nachádzajúcu sa v pokojnej a veľmi žiadanej pobrežnej dedinke Ližnjan, len 1.000 metrov od Jadranského mora. Táto impozantná samostatne stojaca nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú stredomorský štýl života, rodinné rezidenčné bývanie blízko pobrežia alebo vysoko potenciálnu investíciu do rastúceho chorvátskeho trhu turistického prenájmu. Obklopená upravenou súkromnou záhradou a umiestnená v pokojnej obytné štvrti, vila ponúka ideálnu rovnováhu pohodlia, súkromia, dostupnosti a prírodnej krásy na južnom pobreží Istrie. S celkovou užívateľskou plochou približne 260 m² na pozemku o rozlohe 425 m², vila poskytuje množstvo priestoru pre pohodlný život, prijímanie hostí alebo úspešné podnikanie sezónneho prenájmu. Nehnuteľnosť je premyslene usporiadaná na dvoch poschodiach – prízemí a hornom poschodí – čo zabezpečuje funkčný rozvrh a flexibilitu využitia. Po vstupe do vily vás privítajú vstupná hala s oddeleným priestorom na šatník, ktorá vedie do svetlej a príjemnej dennej zóny navrhnutej na oddych a spoločenské stretnutia. Veľké sklenené plochy umožňujú množstvo prirodzeného svetla počas dňa, pričom súčasne vytvárajú bezšvové prepojenie medzi vnútornými priestorami a vonkajšou terasou a upravenou záhradou. Hlavná denná zóna zahŕňa pohodlný obývací priestor s priamym prístupom k kompletne vybavenej kuchyni a jedálni, čím sa vytvára praktický otvorený koncept vhodný pre každodenný rodinný život alebo zábavu návštevníkov. V prízemí sa nachádzajú ďalšie dve spálne a kúpeľňa, čo poskytuje praktickosť a prístupnosť pre hostí alebo členov rodiny. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde štyri ďalšie spálne a ďalšia kúpeľňa ponúkajú výnimočnú kapacitu ubytovania a všestrannosť, čím robia nehnuteľnosť veľmi atraktívnou pre turistické účely alebo viacgeneračný život. Dve z izby na poschodí majú prístup k väčšiemu balkónu, ktorý odhaľuje skutočne výnimočný panoramatický výhľad na Jadranské more, okolitú krajinu a malebné Kvarnerské ostrovy, čím vytvára nezabudnuteľný zážitok pobrežného života. Zvyšné dve spálne majú súkromné balkóny s výhľadom na osadu a zahŕňajú šatníkové priestory, čím sa zvyšuje pohodlie a funkčnosť pre dlhodobé pobyty alebo prémiové prenájmy. Významná pridaná hodnota tejto chorvátskej nehnuteľnosti je starostlivo upravený vonkajší priestor o rozlohe 425 m², navrhnutý tak, aby poskytoval relaxáciu aj súkromie. Úplne oplotený dvor zabezpečuje pokojné prostredie vhodné pre rodiny s deťmi a domácimi zvieratami a zároveň umožňuje budúcim majiteľom možnosť ďalších úprav. Centrálnym prvkom vonkajšieho priestoru je súkromný bazén s slnečnou terasou, ideálny na osvieženie počas teplých letných mesiacov a zvýšenie atraktivity prenájmu vily. Susedné vonkajšie priestory na relaxáciu a krytá terasa vytvárajú dokonalé prostredie na obedovanie vonku a užívanie si stredomorského životného štýlu. Nehnuteľnosť tiež ponúka päť zabezpečených parkovacích miest, z ktorých sú tri kryté – zriedkavá výhoda v pobrežných lokalitách. Ďalšie vlastnosti zahŕňajú centrálny plynový vykurovanie, klimatizačné systémy a skutočnosť, že vila bola predaná kompletne zariadená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie alebo pripravenosť na prenájom. Dokumentácia vlastníctva je v poriadku, s jasným vlastníckym právom a všetkými potrebnými povoleniami, poskytujúc kupujúcim istotu a pokoj pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku. Vila má vynikajúcu polohu blízko známych turistických destinácií ako Medulin a historického mesta Pula, a zároveň si zachováva autentický šarm a uvoľnenú atmosféru, ktorá Ližnjan robí čoraz populárnejším medzi medzinárodnými investormi a kupcami hľadajúcimi životný štýl. V blízkosti sa nachádzajú služby, vrátane pláží, obchodov, reštaurácií, škôl, parkov a športových zariadení, ktoré zabezpečujú praktický každodenný život a celoročnú využiteľnosť. Vďaka atraktívnej pobrežnej polohe, priestrannému vnútornému dizajnu, výhľadom na more, bazénu, súkromnej kapacite parkovania a silnému turistickému potenciálu, táto vila predstavuje presvedčivú príležitosť na kúpu nehnuteľnosti v južnej Istrii pre rodinný život, dovolenku alebo dlhodobú kapitálovú apreciáciu na jednom z najrýchlejšie rastúcich trhov nehnuteľností v Chorvátsku. Ref: RE-U-45969 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklad overeného prekladu. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, záhrada, samostatne stojaca, urbanizovaná