Dom Gračani

Vila, Gračani, 440 m², pozemok 1.100 m²
Nachádzajúca sa v jednej z najprestížnejších rezidenčných oblastí Záhrebu, táto výnimočná luxusná vila predstavuje zriedkavú príležitosť vlastniť architektonický rezidenčný objekt najvyššej úrovne v hlavnom meste Chorvátska. Navrhnutá pre kupujúcich, ktorí oceňujú súkromie, súčasný dizajn a pokročilé technológie, táto moderná vila spája vyladené obytné priestory s prémiovými stavebnými štandardmi v prvej zóne Záhrebu. Nehnuteľnosť ponúka celkovú vnútornú obytnú plochu približne 440 štvorcových metrov a nachádza sa na priestrannom a krásne umiestnenom pozemku o rozlohe 1 100 štvorcových metrov, čo poskytuje komfort aj exkluzivitu v jednej z najžiadanejších štvrti mesta. Táto exkluzívna moderná vila bola navrhnutá ako sofistikovaný súkromný rezidenčný objekt, kde architektúra, životný štýl a technológia plynule splývajú. Každý prvok nehnuteľnosti bol starostlivo naplánovaný tak, aby vytvoril dom, ktorý ďaleko presahuje tradičnú luxusnú nehnuteľnosť. Vila sa rozprestiera na štyroch premyslene navrhnutých úrovniach, pričom každé poschodie slúži odlišnému účelu a zároveň zachováva koherentný dizajnový jazyk zameraný na komfort, prirodzené svetlo a funkčnú eleganciu. Po vstupe do nehnuteľnosti sú obyvateľom a hosťom privítané impozantnou vstupnou halou, ktorá okamžite nastaví tón pre celý dom. Elegantná moderná predsieň vytvára silný architektonický prvý dojem a predstavuje vyladenú estetiku, ktorá definujе vilu. Čisté línie, vysoké stropy a starostlivo vybrané materiály prispievajú k atmosfére nenápadného luxusu typického pre špičkové európske rezidencie. Hlavná obytná úroveň sa otvára do priestranného a svetlom naplneného obývacieho priestoru, kde sú obývačka, kuchyňa a jedálenský priestor navrhnuté v otvorenom konceptu. Veľké panoramatické sklenené plochy umožňujú prúdenie bohatého prirodzeného svetla po celom interiéri a zároveň vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútornými obytnými priestormi a okolitými terasami. Tento architektonický prístup zvyšuje pocit priestoru a poskytuje plynulý prechod medzi vnútorným komfortom a vonkajšou relaxáciou, ideálny pre zábavu hostí alebo každodenný rodinný život. Kuchyňa je plne vybavená tak, aby spĺňala moderné kulinárske štandardy, spája vysokokvalitné spotrebiče s funkčným dizajnom vhodným pre neformálne jedlá aj formálne stolovanie. Jedálenský priestor prirodzene vychádza z kuchyne a obývačky, čím vytvára centrálny zhromažďovací priestor v dome. Na tejto úrovni sú niekoľko technických priestorov diskrétne integrované do architektonického plánu, vrátane kotolne, práčovne a systému prevádzkového manažmentu wellness zóny vily. Tieto funkčné priestory zabezpečujú, že každodenná prevádzka nehnuteľnosti zostáva organizovaná a efektívna, bez narúšania estetiky hlavných obytných priestorov. Jedným z najvýraznejších prvkov vily je súkromná wellness úroveň navrhnutá ako vyhradená zóna relaxácie a rekreácie. Celé poschodie je koncipované ako oáza pokoja v dome, ponúkajúca zážitok porovnateľný s luxusnými spa rezortmi. Priestranné spálne poskytujú úroveň komfortu spojenú s high‑end butik hotermi, zabezpečujúc súkromie a relaxáciu pre obyvateľov aj hostí. Každá spálňa na tejto úrovni má prístup k exkluzívnemu súkromnému spa prostrediu, ktoré zahŕňa vnútorný bazén vybavený moderným systémom údržby a filtrácie vody, plne vybavenú saunu, veľké sprchy typu walk‑in a vyhradenú masážnu zónu určenú pre wellness ošetrenia a relaxáciu. Zimná záhrada pridáva jedinečný architektonický prvok, vytvárajúc pokojný vnútorný útočisko naplnený prirodzeným svetlom počas celého roka. Wellness priestor sa tiež otvára na veľkú slnečnú terasu s nádhernými panoramatickými výhľadmi na okolitú krajinu, čím je táto úroveň ideálnym miestom na oddych a načerpanie energie po rušnom dni v meste. Celé najvyššie poschodie vily je vyhradené pre hlavný apartmán, navrhnutý ako súkromný penthouse v rámci samotného domu. Táto úroveň ponúka jedinečný pocit exkluzivity a súkromia, ktorý je v mestských rezidenciách zriedkavý. Veľké sklenené plochy na viacerých stranách poskytujú impozantné otvorené výhľady, pričom starostlivo naplánované úpravy okolia zabezpečujú úplnú diskrétnosť voči okolitému prostrediu. Hlavný apartmán obsahuje dve priestranné šatne typu walk‑in, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň zachovávajú elegantnú estetiku priestoru. Hlavná kúpeľňa je navrhnutá tak, aby pripomínala wellness zóny svetovej úrovne luxusných rezortov, s prémiovými materiálmi, priestranným rozložením a spa‑inšpirovanou atmosférou, ktorá pretvára každodenné rutiny na momenty relaxácie. Z tejto úrovne vedie priamy prístup k krásne upravenej a oplotenej súkromnej záhrade o rozlohe približne 200 štvorcových metrov, ktorá ponúka pokojné vonkajšie útočisko pre tiché rána, relaxáciu alebo večerné stretnutia v úplnom súkromí. Okrem architektonickej elegancie bola vila postavená podľa najvyšších štandardov modernej energetickej efektívnosti a udržateľnosti. Pokročilé technické systémy zabezpečujú optimálny komfort pri minimalizácii prevádzkových nákladov a environmentálneho dopadu. Nehnuteľnosť je vybavená moderným systémom tepelných čerpadiel, energeticky úsporným podlahovým vykurovaním, vysokovýkonnými dvojitými izolačnými oknami a solárnymi panelmi, ktoré prispievajú k udržateľnej výrobe energie. Okrem toho vila disponuje samostatne fungujúcim záložným napájacím systémom, navrhnutým tak, aby udržal energetickú nezávislosť počas nečakaných výpadkov prúdu. Vďaka týmto pokročilým energetickým riešeniam sú mesačné prevádzkové náklady vily porovnateľné s nákladmi priemerneho bytu, čo je výnimočne zriedkavé pre objekt tejto veľkosti a úrovne luxusu. K exkluzivite tohto pozoruhodného rezidenciálneho objektu pridáva jedinečný architektonický prvok známy iba tým, ktorí nehnuteľnosť navštívia osobne: skrytá tajná miestnosť integrovaná do štruktúry domu. Tento diskrétny a nečakaný prvok ďalej podčiarkuje jedinečnosť a prestíž vily, ponúkajúc detail, ktorý je úmyselne odhaľovaný iba počas súkromných prehliadok nehnuteľnosti. Luxusné nehnuteľnosti tejto veľkosti, kvality a architektonického konceptu sa stávajú na trhu nehnuteľností v Záhrebe čoraz vzácnejšími. S rastúcimi nákladmi na výstavbu a rastúcou dopytom po prémiových rezidenčných objektoch v hlavnom meste Chorvátska by výstavba podobnej vily dnes vyžadovala investíciu odhadovanú na najmenej tridsať percent viac než aktuálna požadovaná cena. Z tohto dôvodu nehnuteľnosť predstavuje nielen výnimočný súkromný rezidenčný objekt, ale aj bezpečnú dlhodobú investíciu do nehnuteľností v jednom z najstabilnejších a najžiadanejších trhov v Chorvátsku. Ref: RE-U-45695Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern