Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 130 m², pozemok 332 m²
Kameňová krása v centre malej dediny Visnjan neďaleko Poreča! Celková plocha je 130 m². Pozemok má 332 m². Táto kamenná vila ponúka celkovo 130 m² obytného priestoru, z toho 110 m² patrí vile a zvyšok je vyhradený pre terasu a pomocnú budovu v záhrade. Obývacia plocha je rozložená na dvoch poschodiach: prízemí a prvom poschodí. V prízemí sa nachádza priestranná otvorená časť, ktorá zahŕňa jedáleň dostatočne veľkú pre celú rodinu a plne vybavenú modernú kuchyňu od talianskeho výrobcu. Útulný obývač, mierne oddelený od jedálne a kuchyne, má funkčný krb na drevo. Z obývača je prístup na väčšiu krytú terasu, ideálnu na zábavu pre hostí alebo odpočinok pri pohári vína. V prízemí je tiež hosťovská toaleta, ktorá slúži aj ako malá práčovňa. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú tri pohodlné spálne a veľká kúpeľňa s sprchovacím kútom. Priestranné izby zabezpečujú príjemný pobyt, s osobitnou atmosférou vytvorenou dobre integrovanou, flexibilnou drevenou strešnou konštrukciou, ktorá vyžaruje teplo. Popis záhrady: Pozemok vily je kompletne upravený a oplotený, navrhnutý pre jednoduchú údržbu s bohatou zeleňou a kamennými detailmi. Stredobodom dvoru je priestranný bazén s raritnými keramickými dlaždicami veľkých rozmerov, vybranými pre jedinečnú farbu vody a špeciálnu atmosféru. Vedľa bazéna a slnečnej plochy stojí 100-ročný morušový strom, ktorý poskytuje prirodzený tieň, ideálny na oddych počas teplejších mesiacov. Pomocná budova v záhrade je vybavená elektrinou a vodou, ponúka možnosť využitia ako uzavretá letná kuchyňa, súkromná spa zóna so sáunou, posilňovňa alebo ďalšie úložisko. Nehnuteľnosť zahŕňa aj dve samostatné parkovacie miesta s prístupom do záhrady a jedno ďalšie parkovacie miesto v záhrade. Dodatočné informácie: Počas rekonštrukcie bola venovaná maximálna pozornosť každému detailu, pretože vila bola pôvodne rekonštruovaná pre súkromné potreby majiteľa, čo zabezpečilo najvyššiu kvalitu práce a moderné riešenia. Starostlivo vybraný nábytok spája moderný dizajn s istrijskou tradíciou, synchronizujúc tradičný istrijský kameň s modernými prvkami pre teplý a pohodlný interiér. Technické informácie: - Inteligentné klimatizácie v každej miestnosti. - Elektrické podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach okrem chodby. - Nové trojvrstvové drevené spojenie na všetkých oknách a dverách. - Predávané s nábytkom. - Možný okamžitý nastup. - Čisté vlastníctvo, žiadne finančné záväzky a všetka potrebná dokumentácia je v poriadku. Popis lokality: Vila sa nachádza v malej dedine neďaleko Višnjan, pokojnej oblasti s mnohými kamennými domami a rodinnými vilami. Je blízko populárnej cyklistickej a pešej trasy Parenzana, ktorá sa vinie cez vinice, polia a nedotknutú prírodu centrálnej Istrie, poskytujúc jedinečný spôsob, ako objavovať polostrov a jeho historický životný štýl. Ideálne pre milovníkov prírody a rodinný život, lokalita je mierne izolovaná, ale blízko základných služieb. Višnjan a Kaštelir sú vzdialené len 3 minúty jazdy, ponúkajú obchody, trhy, rybárov, lekárne, školy a ďalšie. Nehnuteľnosť je tiež dobre dostupná, s Istrijským Ipsilonom vzdialeným len 5 minút jazdy, ktorý vás spojí s celým Istrijským polostrovom. Renomované mesto Poreč s atraktívnymi plážami a rôznymi zariadeniami je vzdialené len 19 minút jazdy. Táto zrekonštruovaná kamenná vila dokonale spĺňa potreby modernej rodiny, pričom zachováva tradíciu a kamenné detaily, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť pre súkromnú investíciu s bezpečným výnosom alebo pokojný rodinný dom. Ref: RE-U-38269Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1%), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Posilňovňa, Spa, Sauna, Podlahové kúrenie, Záhrada, Moderné