Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 130 m², terreno 332 m²
Una bellezza in pietra nel centro di un piccolo villaggio di Visnjan vicino a Porec! La superficie totale è di 130 sq.m. Il terreno è di 332 sq.m. Questa villa in pietra offre un totale di 130 m² di spazio abitativo, con 110 m² appartenenti alla villa e lo spazio rimanente destinato alla terrazza e a un edificio ausiliario nel giardino. L'area abitativa è distribuita su due piani: il piano terra e il primo piano. Al piano terra, un ampio spazio aperto comprende una sala da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata di un produttore italiano. Un accogliente soggiorno, leggermente separato dalle zone pranzo e cucina, dispone di un funzionale camino a legna. Dal soggiorno è possibile accedere a una più ampia terrazza coperta, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con un bicchiere di vino. Al piano terra è presente anche un bagno per gli ospiti che funge anche da piccola lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore, che ospita tre camere confortevoli e un ampio bagno con doccia walk‑in. Le stanze spaziose garantiscono un soggiorno piacevole, con un'atmosfera speciale creata dalla struttura del tetto in legno ben integrata e flessibile che trasmette calore. Descrizione del giardino: il terreno della villa è completamente paesaggisticamente curato e recintato, progettato per una facile manutenzione con abbondante verde e dettagli in pietra. Il punto focale del cortile è una spaziosa piscina con ceramiche di grandi dimensioni rare, scelte per conferire all'acqua un colore unico e creare un'atmosfera speciale. Accanto alla piscina e all'area solarium si erge un albero di gelso centenario, che offre ombra naturale, perfetto per rilassarsi nei mesi più caldi. Un edificio ausiliario nel giardino è dotato di elettricità e acqua, offrendo la possibilità di usarlo come cucina estiva chiusa, area spa privata con sauna, palestra o deposito aggiuntivo. La proprietà comprende anche due posti auto separati con accesso al giardino e un ulteriore posto auto all'interno del giardino. Informazioni aggiuntive: durante la ristrutturazione è stata prestata una meticolosa attenzione a ogni dettaglio, poiché la villa è stata inizialmente ristrutturata per le esigenze private del proprietario, garantendo una manodopera di alta qualità e soluzioni moderne. Arredi selezionati con cura combinano design moderno con tradizione istriana, sincronizzando la pietra tradizionale istriana con elementi moderni per un interno caldo e confortevole. Informazioni tecniche: - Condizionatori intelligenti in ogni stanza. - Riscaldamento a pavimento elettrico in tutte le stanze tranne il corridoio. - Nuove infissi in legno a tre strati su tutte le finestre e porte. - Venduta con arredi inclusi. - Possibilità di ingresso immediato. - Proprietà libera da oneri finanziari, con tutta la documentazione necessaria in ordine. Descrizione della posizione: la villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Višnjan, una zona tranquilla con molte case in pietra e ville familiari. È vicina al popolare percorso ciclabile e pedonale Parenzana, che si snoda tra vigneti, campi e la natura incontaminata dell'Istria centrale, offrendo un modo unico per esplorare la penisola e il suo stile di vita storico. Ideale per gli amanti della natura e la vita familiare, la posizione è leggermente isolata ma vicina ai servizi essenziali. Višnjan e Kaštelir sono a soli 3 minuti di auto, con negozi, mercati, pescivendoli, farmacie, scuole e altro. La proprietà è anche ben collegata, con l'Istrian Ipsilon a 5 minuti di auto, che collega all'intera penisola istriana. La rinomata città di Poreč, con le sue spiagge attraenti e varie strutture, è a soli 19 minuti di auto. Questa villa in pietra ristrutturata soddisfa perfettamente le esigenze della famiglia moderna di oggi, preservando tradizione e dettagli in pietra, rappresentando un'eccellente opportunità di investimento privato con ritorno sicuro o una casa familiare tranquilla. Ref: RE-U-38269Spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern