Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 130 m², zemljište 332 m²
Kamena ljepotica u središtu malog sela Višnjan kod Poreča! Ukupna površina iznosi 130 m², zemljište 332 m². Ova kamena vila nudi ukupno 130 m² stambenog prostora, od čega 110 m² pripada vili, a preostali prostor je raspoređen na terasu i pomoćnu zgradu u vrtu. Stambeni prostor je raspoređen na dva kata: prizemlje i prvi kat. Na prizemlju se nalazi prostrani otvoreni prostor koji uključuje blagovaonicu dovoljno veliku za cijelu obitelj i potpuno opremljenu modernu kuhinju talijanskog proizvođača. Udobna dnevna soba, blago odvojena od blagovaonice i kuhinje, opremljena je funkcionalnim drvenim kaminom. Iz dnevne sobe izlazi na veću natkrivenu terasu, idealnu za druženje s gostima ili opuštanje uz čašu vina. Na prizemlju se nalazi i gostinski WC koji služi i kao mala praonica. Unutarnje stubište vodi na gornji kat, gdje se nalaze tri udobne spavaće sobe i veliko kupatilo s walk-in tušem. Prostrane sobe osiguravaju ugodan boravak, a posebnu atmosferu stvara dobro integrirana, fleksibilna drvena krovna konstrukcija koja zrači toplinom. Opis vrta: Posjed je potpuno uređen i ograđen, dizajniran za lagano održavanje s obiljem zelenila i kamenom detaljima. Središnji element dvorišta je prostrani bazen s rijetkim keramičkim pločama velikih dimenzija, odabranim kako bi voda dobila jedinstvenu boju i stvorila posebnu atmosferu. Pokraj bazena i sunčališta stoji stogodišnja mulberry (duplja) koja pruža prirodnu sjenu, savršenu za opuštanje tijekom toplijih mjeseci. Pomoćna zgrada u vrtu opremljena je električnom energijom i vodom, nudeći mogućnost korištenja kao zatvorena ljetna kuhinja, privatni spa s saunom, teretana ili dodatni prostor za pohranu. Nekretnina također uključuje dva odvojena parkirna mjesta s pristupom vrtu i jedno dodatno parkirno mjesto unutar vrta. Dodatne informacije: Tijekom obnove posvećena je pažnja svakom detalju, jer je vila prvotno renovirana za privatne potrebe vlasnika, osiguravajući vrhunsku izradu i moderne sustave. Pažljivo odabrani namještaj kombinira moderan dizajn s istarskom tradicijom, usklađujući tradicionalni istarski kamen s modernim elementima za topao i udoban interijer. Tehničke informacije: - Pametni klima uređaji u svakoj sobi. - Električno podno grijanje u svim prostorijama osim hodnika. - Novi trostruki drveni okviri na svim prozorima i vratima. - Prodaja s uključenim namještajem. - Mogućnost odmah useljenja. - Čisto vlasništvo, bez financijskih tereta, sva potrebna dokumentacija je pripremljena. Opis lokacije: Vila se nalazi u malom selu blizu Višnjana, mirnom području s mnogim kamenom kućama i obiteljskim vilama. U blizini je popularna biciklističko-pješačka staza Parenzana koja vijuga kroz vinograde, polja i netaknutu prirodu središnje Istre, pružajući jedinstven način za istraživanje poluotoka i njegovog povijesnog načina života. Idealna za ljubitelje prirode i obiteljski život, lokacija je malo izolirana, ali blizu osnovnih sadržaja. Višnjan i Kaštelir udaljeni su samo 3 minute vožnje, nudeći trgovine, tržnice, ribarnice, ljekarne, škole i još mnogo toga. Nekretnina je također dobro povezana, s istarskim Ipsilonom udaljenim 5 minuta vožnje, koji vas povezuje s cijelom istarskom regijom. Poznati grad Poreč, s atraktivnim plažama i raznim sadržajima, udaljen je samo 19 minuta vožnje. Ova obnovljena kamena vila savršeno zadovoljava potrebe moderne obitelji, istovremeno čuvajući tradiciju i kamene detalje, što je čini izvrsnom prilikom za privatno ulaganje s sigurnim povratom ili mirnim obiteljskim domom. Ref: RE-U-38269 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, teretana, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderno.