Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 130 m², pozemek 332 m²
Kamenitá krása v centru malé vesnice Visnjan u Poreče! Celková plocha je 130 m². Pozemek má 332 m². Tato kamenná vila nabízí celkem 130 m² obytné plochy, z toho 110 m² patří vile a zbytek prostoru je vyhrazen pro terasu a pomocnou budovu v zahradě. Obývací plocha je rozložena na dvou patrech: přízemí a prvním patře. V přízemí se nachází prostorná otevřená část zahrnující jídelnu dostatečně velkou pro celou rodinu a plně vybavenou moderní kuchyni od italského výrobce. Útulný obývací pokoj, mírně oddělený od jídelny a kuchyně, má funkční krb na dřevo. Z obývacího pokoje můžete vstoupit na větší krytou terasu, ideální pro zábavu s hosty nebo odpočinek se sklenkou vína. V přízemí je také hostinská toaleta, která slouží také jako malá prádelna. Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde jsou tři pohodlné ložnice a velká koupelna s walk-in sprchou. Prostorné místnosti zajišťují příjemný pobyt, s výjimečnou atmosférou vytvořenou dobře integrovanou, flexibilní dřevěnou střešní konstrukcí, která vyzařuje teplo. Popis zahrady: Pozemek vily je kompletně upravený a oplocený, navržený pro snadnou údržbu s bohatou zelení a kamennými detaily. Středem dvora je prostorný bazén s vzácnými keramickými dlaždicemi velkých rozměrů, vybranými pro jedinečnou barvu vody a vytvoření speciální atmosféry. Vedle bazénu a slunečního prostoru stojí 100 let starý morušovník, poskytující přirozený stín, ideální pro odpočinek během teplejších měsíců. Pomocná budova v zahradě je vybavena elektřinou a vodou, nabízí možnost využití jako uzavřená letní kuchyně, soukromá spa oblast se saunou, posilovna nebo další úložný prostor. Nemovitost zahrnuje také dvě samostatné parkovací místa s přístupem do zahrady a jedno další parkovací místo v zahradě. Další informace: Během rekonstrukce byla věnována pečlivá pozornost každému detailu, protože vila byla zpočátku renovována pro soukromé potřeby majitele, což zajišťuje špičkovou kvalitu provedení a moderní řešení. Pečlivě vybrané nábytkové kusy spojují moderní design s istrijskou tradicí, synchronizují tradiční istrijský kámen s moderními prvky pro teplý a pohodlný interiér. Technické informace: - Inteligentní klimatizace v každém pokoji. - Elektrické podlahové vytápění ve všech místnostech kromě chodby. - Nové třívrstvé dřevěné okenní a dveřní kování. - Prodává se včetně nábytku. - Okamžitý nastěhování možné. - Čisté vlastnictví, bez finančních závazků, veškerá potřebná dokumentace je k dispozici. Popis lokality: Vila se nachází v malé vesnici u Višnjan, klidné oblasti s mnoha kamennými domy a rodinnými vilami. Je blízko oblíbené cyklistické a pěší trasy Parenzana, která se vine vinicemi, poli a nedotčenou přírodou centrální Istrie a nabízí jedinečný způsob, jak prozkoumat poloostrov a jeho historický životní styl. Ideální pro milovníky přírody a rodinný život, lokalita je mírně izolovaná, ale blízko základních služeb. Višnjan a Kaštelir jsou jen 3 minuty jízdy, nabízejí obchody, trhy, rybáře, lékárny, školy a další. Nemovitost je také dobře propojena, Istrijské Ipsilon je jen 5 minut jízdy, spojující vás s celým Istrijským poloostrovem. Proslulé město Poreč s atraktivními plážemi a různými zařízeními je vzdálené pouhých 19 minut jízdy. Tato zrekonstruovaná kamenná vila dokonale splňuje potřeby moderní rodiny dneška při zachování tradice a kamenných detailů, což z ní činí vynikající příležitost pro soukromou investici se stabilním výnosem nebo klidný rodinný domov. Ref: RE-U-38269 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední certifikovaný překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, úložný prostor, posilovna, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, moderní.