Dom Rab

Vila, Rab, 350 m²
Moderná vila s bazénom obklopená prírodou na ostrove Rab v Palite, 750 metrov od mora! Na romantickom ostrove Rab, na tichom mieste ponúkame modernú vilu o rozlohe 350 sq.m. obklopenú hustým lesom s privátnym prístupom cez most cez potok. Územie má približne 5000 m2 a je vybavené bezpečnostnými kamerami a poplašným systémom. Pri samotnom vstupe do nehnuteľnosti sú oceľové posuvné dvere, ktoré je možné otvoriť mobilnou aplikáciou. Dizajn bol riešený jedinečným spôsobom, aby vila bola chránená pred vetrom, zrážkami a prenikajúcim slnkom hlboko do priestoru v letných mesiacoch. Bola postavená od základov s vysokou kvalitou, funkčnosťou a jedinečnosťou. Základy sú pásové s vertikálnymi a horizontálnymi vyzbrojenými betónovými obvodmi, stropová konštrukcia je tiež vyzrobená betónom a centrálny priestor vily je tiež vyzrobený AB stenami. Táto konštrukcia poskytuje vysokú statickú odolnosť voči seizmickým účinkom. Betónová doska je izolovaná pridaním vodotesného aditíva, ktoré zabraňuje prenikaniu kapilárnej vlhkosti a je potiahnutá vodotesnými nátermi SIKA. Nad 21 cm styroporu je položená vysokokvalitná parketa v svetlých odtieňoch, ktorá vytvára úžasný pocit pohodlia v priestore. Vonkajšie steny s hrúbkou 52 cm sú tehlový blok + 12 cm styropor + Baumit fasáda, zatiaľ čo vnútorná časť stien je pokrytá sádrokartónom prilepeným priamo na stenu. Táto metóda konštrukcie zabezpečuje výnimočnú izoláciu proti stratám tepla a vodnej pare. Stojí za zmienku, že výška priestoru je 303 cm, čo poskytuje moderný a luxusný pocit bývania. Izolácia strechy zahŕňa parozábranu, EPS tepelnú izoláciu 25‑32 cm, vodotesnú fóliu, geotextíliu a vrstvu štrku. Postavená podľa najnovších štandardov, tento typ strechy poskytuje príjemné podnebie vnútri budovy počas celého roka. Na strešnej ploche 400 m2 bola inštalovaná kompletná infraštruktúra pre výstavbu solárnej elektrárne. Potrubia zo strechy sú napojené na cisternu o objeme 50 m3, ktorá poskytuje dostatok dažďovej vody na zavlažovanie zasadených rastlín alebo zeleninovej záhrady pred vilou. Vnútorná časť prízemia je dobre navrhnutá a môže byť rozdelená na dve časti. Obytná časť obsahuje: vstupnú halu, kúpeľňu s "walk‑in" sprchou, hosťovskú toaletu a dve spálne s šatníkmi v pozadí, zatiaľ čo predná časť s výhľadom na bazén a dvor tvorí otvorený priestor s luxusne vybavenou kuchyňou s jedálňou, centrálnym ostrovom a obývačkou. Zvyšok budovy tvorí doplnková miestnosť s posilňovňou a prístupom na terasu s bazénom, za ňou je garáž pre dva autá, časť budovy. Strešné presahy, každý dlhý 2 metre, zakrývajú sklenené steny – v lete, keď je slnko vysoko, nepreniká do priestoru, zatiaľ čo v zime, vďaka odlišnému pohybu slnka, je priestor ohrievaný a dostáva veľa svetla. Priestranná terasa, čiastočne krytá, obsahuje bazén a letnú kuchyňu, ako aj množstvo miest na oddych. Kombinácia kamennej fasády úplne spája túto jedinečnú vilu s jej polohou v prírode. Moderný jednopodlažný dom, postavený z najkvalitnejších materiálov s luxusným nábytkom, je skvelou investíciou pre únik od mestských davov. Vila má energetický certifikát triedy "A". Ref: RE-U-23701 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Posilňovňa, Záhrada, Urbanizovaná, Moderná