Kuća Rab

Vila, Rab, 350 m²
Moderna vila s bazenom okružena prirodom na otoku Rabu u Palitu, 750 metara od mora! Na romantičnom otoku Rabu, na mirnom mjestu nudimo modernu vilu od 350 sq.m. okruženu gustim šumama s privatnim pristupom putem mosta preko potoka. Teritorij je oko 5000 m2 i opremljen je sigurnosnim kamerama i alarmnim sustavom. Na samom ulazu u nekretninu nalaze se čelična klizna vrata koja se mogu otvoriti putem mobilne aplikacije. Dizajn je pristupan na jedinstven način, kako bi vila bila zaštićena od vjetra, oborina i prodora sunca duboko u prostor tijekom ljetnih mjeseci. Izgrađena je od temelja do vrha s visokokvalitetnim, funkcionalnim i jedinstvenim rješenjima. Temelji su trakom oblikovani s vertikalnim i horizontalnim armiranim betonskim obručima, krovna konstrukcija je također armirani beton, a središnji dio vile dodatno je ojačan AB zidovima. Ova konstrukcija pruža visoku statičku otpornost na seizmičke učinke. Betonska ploča je izolirana dodatkom vodonepropusnog aditiva u betonsku smjesu, što sprječava prodor kapilarne vlage i premazana je vodonepropusnim SIKA premazima. Iznad 21 cm stiropora postavljen je visokokvalitetni parket svijetlih tonova, koji stvara prekrasan osjećaj udobnosti u prostoru. Vanjski zidovi od 52 cm čine cigleni blok + 12 cm stiropora + Baumit fasada, dok je unutarnji dio zidova prekriven suhozidom zalijepljenim izravno na zid. Ova metoda izgradnje osigurava izvanrednu izolaciju od gubitka topline i vodene pare. Vrijedno je napomenuti da je visina prostora 303 cm, što daje moderan i luksuzan osjećaj života u prostoru. Krovna izolacija uključuje parnu barijeru, EPS toplinsku izolaciju 25-32 cm, vodonepropusnu foliju, geotekstil i sloj šljunka. Izgrađena prema najnovijim standardima, ova vrsta krova pruža ugodnu klimu unutar zgrade tijekom cijele godine. Na krovnoj površini od 400 m2 instalirana je kompletna infrastruktura za izgradnju solarne elektrane. Cijevi s krova povezane su s cisternom od 50 m3, koja osigurava dovoljno kišnice za navodnjavanje posađenih biljaka ili povrtnog vrta ispred vile. Unutarnji dio prizemlja dobro je dizajniran i može se podijeliti na dva dijela. Stambeni dio sadrži: predvorje, kupaonicu s "walk-in" tušem, gostinski toalet i dvije spavaće sobe s ormarima smještene u pozadini, dok prednji dio s pogledom na bazen i dvorište čine "open-space" zona s luksuzno opremljenom kuhinjom s blagovaonicom, središnjim kuhinjskim otokom i dnevnim boravkom. Preostali dio zgrade je dodatna prostorija s teretanom i pristupom terasi s bazenom, dok se iza nje nalazi garaža za dva automobila, dio zgrade. Krovni nadstrešnici, svaki dugačak 2 metra, prekrivaju staklene zidove – ljeti, kada je sunce visoko, svjetlost ne ulazi u prostor, dok zimi, zbog različitog kretanja sunca, prostor se zagrijava i prima puno svjetla. Prostrana terasa, djelomično natkrivena, sadrži bazen i ljetnu kuhinju, kao i mnoge mjesta za opuštanje. Kombinacija kamene fasade potpuno je stopila ovu jedinstvenu vilu s njenim prirodnim okruženjem. Moderna jednospratna kuća, izgrađena od najkvalitetnijih materijala s luksuznim namještajem, odlična je investicija za bijeg od gradske gužve. Vila ima energetski certifikat klase "A". Ref: RE-U-23701 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Bazen, Teretana, Vrt, Uređenost, Moderno