Dom Rab

Willa, Rab, 350 m²
Nowoczesna willa z basenem otoczona przyrodą na wyspie Rab w Palit, 750 metrów od morza! Na romantycznej wyspie Rab, w cichej okolicy oferujemy nowoczesną willę o powierzchni 350 sq.m. otoczoną gęstym lasem z prywatnym dostępem przez most nad strumieniem. Teren ma około 5000 m2 i jest wyposażony w kamery monitoringu oraz system alarmowy. Bezpośrednio przy wejściu na posesję znajdują się stalowe drzwi przesuwnе, które można otworzyć za pomocą aplikacji mobilnej. Projekt został opracowany w wyjątkowy sposób, aby willa była chroniona przed wiatrem, opadami i przenikaniem słońca głęboko do wnętrza w miesiącach letnich. Została zbudowana od podstaw z wysoką jakością, funkcjonalnością i unikalnym charakterem. Fundamenty są w formie pasów z pionowymi i poziomymi zbrojeniami z betonu zbrojonego, struktura stropu również z betonu zbrojonego, a centralna część willi wzmocniona jest ścianami AB. Ta konstrukcja zapewnia wysoką odporność statyczną na działanie sejsmiczne. Płyta betonowa jest izolowana przy dodatku środka hydrofobowego do betonu, co zapobiega wnikaniu wilgoci kapilarnej i jest pokryta powłokami hydroizolacyjnymi SIKA. Na 21 cm styropianu położono wysokiej jakości parkiet w jasnych odcieniach, co tworzy wspaniałe poczucie komfortu w przestrzeni. Zewnętrzne ściany o grubości 52 cm składają się z bloczków ceglowych + 12 cm styropianu + elewacji Baumit, natomiast wewnętrzna część ścian pokryta jest płytą gipsowo-kartonową przyklejoną bezpośrednio do ściany. Ta metoda budowy zapewnia wyjątkową izolację przed utratą ciepła i parą wodną. Warto zauważyć, że wysokość pomieszczenia wynosi 303 cm, co daje nowoczesne i luksusowe wrażenie życia w tej przestrzeni. Izolacja dachu obejmuje barierę parową, izolację termiczną EPS 25-32 cm, folię hydroizolacyjną, geotekstyl oraz warstwę żwiru. Zbudowany zgodnie z najnowszymi standardami, ten rodzaj pokrycia dachowego zapewnia przyjemny klimat wewnątrz budynku przez cały rok. Na powierzchni dachu o wielkości 400 m2 zainstalowano kompletną infrastrukturę do budowy elektrowni słonecznej. Rury z dachu podłączone są do cysterny o pojemności 50 m3, zapewniającej wystarczającą ilość wody deszczowej do podlewania roślin lub ogródka warzywnego przed willą. Wewnętrzna część parteru jest dobrze zaprojektowana i może być podzielona na dwie części. Część mieszkalna zawiera: hol wejściowy, łazienkę z prysznicem typu „walk‑in”, toaletę gościnną oraz dwie sypialnie z garderobami zlokalizowane z tyłu, natomiast przednia część z widokiem na basen i podwórze składa się z przestrzeni „open‑space” z luksusowo wyposażoną kuchnią z jadalnią, centralnym wyspą kuchenną i salonem. Pozostała część budynku to dodatkowy pokój z siłownią i dostępem do tarasu z basenem, a za nim znajduje się garaż na dwa samochody, będący częścią budynku. Okap dachu, każdy o długości 2 metrów, osłania szklane ściany – latem, gdy słońce jest wysoko, nie wpada do wnętrza, natomiast zimą, dzięki innemu położeniu słońca, przestrzeń jest ogrzewana i otrzymuje dużo światła. Przestronny taras, częściowo zadaszony, zawiera basen i kuchnię letnią, a także liczne miejsca do wypoczynku. Połączenie kamiennej elewacji całkowicie wkomponowało tę wyjątkową willę w otoczenie przyrody. Nowoczesny dom jednorodzinny, zbudowany z najwyższej jakości materiałów i luksusowym wyposażeniem, to świetna inwestycja dla osób chcących uciec od miejskiego zgiełku. Willa posiada świadectwo energetyczne klasy „A”. Ref: RE-U-23701Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Garaż, Basen, Siłownia, Ogród, Uurbanizowana, Nowoczesna