Casa Rab

Villa, Rab, 350 m²
Villa moderna con piscina immersa nella natura sull'isola di Rab a Palit, a 750 metri dal mare! Sull'isola romantica di Rab, in un luogo tranquillo, offriamo una villa moderna di 350 mq. circondata da una fitta foresta con accesso privato tramite un ponte su un ruscello. Il territorio è di circa 5000 m2 ed è dotato di telecamere di sicurezza e di un sistema di allarme. All'ingresso della proprietà ci sono porte scorrevoli in acciaio che possono essere aperte tramite un'applicazione mobile. Il design è stato affrontato in modo unico, così che la villa sia protetta dal vento, dalle precipitazioni e dalla penetrazione del sole negli spazi durante i mesi estivi. È stata costruita da zero con alta qualità, funzionalità e unicità. Le fondazioni sono a striscia con cerchiature in cemento armato verticali e orizzontali, la struttura del soffitto è anch'essa in cemento armato, e la parte centrale della villa è rinforzata con pareti AB. Questa costruzione offre un'elevata resistenza statica agli effetti sismici. La lastra di cemento è isolata con l'aggiunta di un additivo impermeabilizzante, che impedisce la penetrazione dell'umidità capillare ed è rivestita con i rivestimenti impermeabili SIKA. Sopra il polistirene da 21 cm è posato parquet di alta qualità in tonalità chiare, che crea una meravigliosa sensazione di comfort nello spazio. Le pareti esterne di 52 cm sono blocchi di mattoni + 12 cm di polistirene + facciata Baumit, mentre la parte interna delle pareti è rivestita con cartongesso incollato direttamente al muro. Questo metodo costruttivo garantisce un'eccezionale isolamento contro la perdita di calore e il vapore acqueo. Vale la pena notare che l'altezza dello spazio è di 303 cm, il che conferisce una sensazione moderna e lussuosa di vivere nello spazio. L'isolamento del tetto comprende una barriera al vapore, isolamento termico EPS da 25-32 cm, film impermeabilizzante, geotessile e uno strato di ghiaia. Costruito secondo gli ultimi standard, questo tipo di copertura garantisce un clima piacevole all'interno dell'edificio durante tutto l'anno. Sull'area del tetto di 400 m2 è stata installata un'infrastruttura completa per l'installazione di un impianto solare. Le tubazioni dal tetto sono collegate a una cisterna da 50 m3, fornendo sufficiente acqua piovana per irrigare le piante coltivate o l'orto di fronte alla villa. La parte interna del piano terra è ben progettata e può essere divisa in due parti. La parte residenziale contiene: un ingresso, un bagno con doccia "walk-in", un WC per gli ospiti e due camere da letto con armadi situate sul retro, mentre la parte anteriore con vista sulla piscina e sul giardino è composta da un'area "open-space" con cucina lussuosa attrezzata, sala da pranzo, isola centrale della cucina e soggiorno. La parte rimanente dell'edificio è una stanza aggiuntiva con palestra e accesso a una terrazza con piscina, mentre sul retro c'è un garage per due auto, parte dell'edificio. Le grondaie del tetto, lunghe 2 metri ciascuna, coprono le pareti vetrate: in estate, quando il sole è alto, non entra nello spazio, mentre in inverno, grazie al diverso movimento del sole, lo spazio si riscalda e riceve molta luce. Una spaziosa terrazza, parzialmente coperta, contiene una piscina e una cucina estiva, oltre a numerosi posti per rilassarsi. La combinazione della facciata in pietra ha fuso completamente questa villa unica con il suo contesto naturale. Una casa moderna a un piano, costruita con materiali di altissima qualità e arredi lussuosi, è un ottimo investimento per sfuggire alla folla cittadina. La villa ha un certificato energetico di classe "A". Ref: RE-U-23701Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Palestra, Giardino, Urbanizzata, Moderna