Dům Rab

Vila, Rab, 350 m²
Moderní vila s bazénem obklopená přírodou na ostrově Rab v Palitu, 750 metrů od moře! Na romantickém ostrově Rab, v klidném místě nabízíme moderní vilu o rozloze 350 m2. obklopenou hustým lesem s privátním přístupem přes most přes potok. Pozemek má přibližně 5000 m2 a je vybaven bezpečnostními kamerami a poplašným systémem. U samotného vstupu do pozemku jsou ocelové posuvné dveře, které lze otevírat pomocí mobilní aplikace. Design byl řešen jedinečným způsobem, aby vila byla chráněna před větrem, srážkami a pronikáním slunce hluboko do prostoru v letních měsících. Byla postavena od základů s vysokou kvalitou, funkčností a jedinečností. Základy jsou pásové s vertikálními a horizontálními výztužnými betonovými obvazy, stropní konstrukce je také z výztužného betonu a centrální část vily je rovněž vyztužena AB zdmi. Tato konstrukce poskytuje vysoký statický odpor vůči seizmickým vlivům. Betonová deska je izolována přidáním vodotěsného aditiva, které zabraňuje pronikání kapilární vlhkosti, a je potažena vodotěsnými nátěry SIKA. Nad 21 cm polystyrenu je položena vysoce kvalitní parketa ve světlých tónech, která vytváří úžasný pocit pohodlí v prostoru. Vnější stěny o tloušťce 52 cm jsou z cihlových bloků + 12 cm polystyrenu + Baumit fasáda, zatímco vnitřní část stěn je pokryta sádrokartonem lepeným přímo na zeď. Tento stavební způsob zajišťuje výjimečnou izolaci proti úniku tepla a vodní páře. Stojí za zmínku, že výška prostoru je 303 cm, což poskytuje moderní a luxusní pocit bydlení. Izolace střechy zahrnuje parozábranu, EPS tepelnou izolaci 25‑32 cm, vodotěsnou fólii, geotextilii a vrstvu štěrku. Postavena podle nejnovějších norem, tento typ střechy zajišťuje příjemné klima uvnitř budovy po celý rok. Na střeše o rozloze 400 m2 byla instalována kompletní infrastruktura pro výstavbu solární elektrárny. Potrubí ze střechy je napojeno na cisternu o objemu 50 m3, která poskytuje dostatek dešťové vody k zavlažování rostlin nebo zeleninové zahrady před vilou. Vnitřní část přízemí je dobře navržena a může být rozdělena na dvě části. Rezidenční část obsahuje: vstupní halu, koupelnu s „walk‑in“ sprchou, hostinské WC a dvě ložnice s vestavěnými skříněmi v zadní části, zatímco přední část s výhledem na bazén a zahradu tvoří „open‑space“ oblast s luxusně vybavenou kuchyní s jídelnou, centrálním kuchyňským ostrovem a obývacím pokojem. Zbývající část budovy je další místnost s posilovnou a přístupem na terasu s bazénem, za níž se nachází garáž pro dvě auta, součást budovy. Střešní předsazené okraje, každý dlouhý 2 metry, zakrývají skleněné stěny – v létě, kdy je slunce vysoko, nedopouštějí pronikání světla do prostoru, zatímco v zimě, díky odlišnému pohybu slunce, je prostor zahříván a získává hodně světla. Prostorná terasa, částečně krytá, obsahuje bazén a letní kuchyni, stejně jako mnoho míst k odpočinku. Kombinace kamenné fasády dokonale spojuje tuto jedinečnou vilu s jejím přírodním prostředím. Moderní jednopodlažní dům, postavený z nejkvalitnějších materiálů s luxusním nábytkem, je skvělou investicí pro únik od městského ruchu. Vila má energetický certifikát třídy „A“. Ref: RE-U-23701Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi realitní kanceláře (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s realitní kanceláří je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Posilovna, Zahrada, Urbanizováno, Moderní