Dom Ražanac

Obytný dom s 3 apartmánmi, výhľad na more – vysoká nedokončená budova
Na predaj je moderná samostatne stojaca obytná budova s tromi samostatnými bytovými jednotkami v Ražanci, situovaná na stavebnom pozemku s rozlohou 650 m2. Objekt je realizovaný vo vysokom štádiu roh-bau a je projektovaný ako budova s podlažnosťou prízemie + 1 poschodie, s celkovou úžitkovou plochou 180,79 m2 a hrubou plochou 191 m2. Na pozemku sú navrhnuté tri parkovacie miesta. Osobitnú hodnotu nehnuteľnosti tvoria krásny výhľad na Velebitský kanál, blízkosť mora a pláže, pokojné stredomorské prostredie a dobrá dostupnosť vybavenosti potrebnej na každodenný život. DISPOZÍCIA BYTOVÝCH JEDNOTIEK BYT 1 – PRÍZEMIE – 93,21 m2 Pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, samostatného WC, komory a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. K bytu patrí aj krytá terasa s plochou 18 m2. BYT 2 – POSCHODIE – 42,54 m2 Pozostáva z jednej spálne, obývacej izby s kuchyňou, kúpeľne a terasy. BYT 3 – POSCHODIE – 45,04 m2 Pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, obývacej izby s kuchyňou a terasy. NÍZKOENERGETICKÁ VÝSTAVBA Nehnuteľnosť je navrhnutá ako intenzívny nízkoenergetický dom s dôrazom na vysokú energetickú efektívnosť, zníženie tepelných strát a racionálnu spotrebu energie počas celého roka. Takýto koncept výstavby prispieva k vysokej úrovni tepelného komfortu v zime aj v lete, pri zníženej potrebe energie na vykurovanie a chladenie. Podľa projektu a špecifikácie výstavby sú predpokladané kvalitné materiály a moderné technické riešenia, vrátane: - kvalitného PVC stolárstva s IZO zasklením - drevenej nosnej konštrukcie - OSB a GKF dosiek - EPS a XPS tepelnej izolácie - plochej strechy s TPO hydroizoláciou - silikátovej samovetracej fasády - parkiet v spálňach - keramiky I. triedy - invertorového multi-split systému s tepelnými čerpadlami vzduch-vzduch na vykurovanie a chladenie - predpokladanej možnosti inštalácie solárnych/fotovoltických panelov na plochú strechu objektu, čím sa môže ďalej zvýšiť energetická nezávislosť a znížiť budúca spotreba elektrickej energie. Všetok stavebný materiál potrebný na dokončenie objektu je už zakúpený a je zahrnutý v predajnej cene. Budúcemu vlastníkovi tak zostáva možnosť dokončovacie práce, vybavenie a zariadenie interiéru prispôsobiť vlastným želaniam a štandardom. MOŽNOSŤ ROZDELENIA NA BYTOVÉ JEDNOTKY A SAMOSTATNÉ MERANIE Objekt je projektovaný a koncipovaný ako budova s tromi samostatnými bytovými jednotkami, s možnosťou rozdelenia bytov na samostatné bytové jednotky v súlade so zákonnými podmienkami. Počas výstavby sa dbalo na budúce samostatné využívanie každej bytovej jednotky a sú pripravené inštalácie na oddelenie meracích miest elektrickej energie a vody. To predstavuje dôležitú výhodu pre budúceho vlastníka, najmä v prípade turistického alebo dlhodobého prenájmu, ako aj prípadného samostatného nakladania s jednotlivými bytmi po vykonanom rozdelení na bytové jednotky. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Tri samostatné bytové jednotky umožňujú rôzne modely využitia – vlastné bývanie, turistický prenájom, dlhodobý prenájom alebo kombináciu bývania a prenajímania. Budúci vlastník môže napríklad využívať najväčší byt na prízemí na vlastné bývanie, zatiaľ čo dve bytové jednotky na poschodí môže využívať na prenájom. Pre investorov je obzvlášť zaujímavá možnosť využitia všetkých troch bytov na turistický alebo dlhodobý prenájom, pričom možnosť rozdelenia na bytové jednotky ďalej zvyšuje flexibilitu a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. LOKALITA – RAŽANAC Ražanac je malebné dalmatínske miesto situované pri mori, približne 20 kilometrov od Zadaru, známe čistým morom, krásnymi plážami, pokojnou stredomorskou atmosférou a atraktívnymi výhľadmi na Velebit a Velebitský kanál. Miesto poskytuje výborné podmienky na rodinný život a oddych, ale aj veľmi dobrý potenciál na turistický prenájom. V Ražanci sú dostupné základné služby potrebné na každodenný život, zatiaľ čo širšia ponuka vybavenosti a služieb je dostupná v Zadare. Okolie ponúka množstvo možností na kúpanie, prechádzky, cyklistiku, výlety a aktívny oddych, a blízkosť mora, Velebitu a mnohých atraktívnych destinácií zadarskej oblasti ďalej prispieva k turistickej hodnote lokality. Tri samostatné byty, možnosť rozdelenia na bytové jednotky, príprava na oddelené meranie spotreby elektrickej energie a vody, nízkoenergetický koncept výstavby, možnosť inštalácie solárnych panelov, kvalitné materiály a atraktívna lokalita s výhľadom na Velebitský kanál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť na bývanie, oddych alebo investíciu. Pre ďalšie informácie, projektovú dokumentáciu alebo dohodnutie termínu obhliadky nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. For more information: Emil Perović Tel: +385 99 2206266 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: K80