Dům Ražanac

Obytný dům se 3 byty, výhled na moře – vysoká nedokončená budova
Na prodej je moderní samostatně stojící obytná budova se třemi samostatnými bytovými jednotkami v Ražanaci, umístěná na stavebním pozemku o výměře 650 m2. Objekt je proveden ve vysokém stavu hrubé stavby a je navržen jako budova o podlažnosti P+1, s celkovou užitnou plochou 180,79 m2 a hrubou plochou 191 m2. Na pozemku jsou navržena tři parkovací místa. Zvláštní hodnotu nemovitosti tvoří krásný výhled na Velebitský kanál, blízkost moře a pláže, klidné středomořské prostředí a dobrá dostupnost služeb potřebných pro každodenní život. DISPOZICE BYTOVÝCH JEDNOTEK BYT 1 – PŘÍZEMÍ – 93,21 m2 Skládá se ze dvou ložnic, koupelny, samostatného WC, komory a prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou. K bytu náleží také krytá terasa o výměře 18 m2. BYT 2 – PATRO – 42,54 m2 Skládá se z jedné ložnice, obývacího pokoje s kuchyní, koupelny a terasy. BYT 3 – PATRO – 45,04 m2 Skládá se ze dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje s kuchyní a terasy. NÍZKOENERGETICKÁ VÝSTAVBA Nemovitost je navržena jako intenzivní nízkoenergetický dům se zaměřením na vysokou energetickou účinnost, snížení tepelných ztrát a racionální spotřebu energie po celý rok. Tento koncept výstavby přispívá k vysoké úrovni tepelného komfortu v zimě i v létě, při snížené potřebě energie na vytápění a chlazení. Podle projektu a stavební specifikace jsou navrženy kvalitní materiály a moderní technická řešení, včetně: - kvalitních PVC oken a dveří s izolačním zasklením - dřevěné nosné konstrukce - desek OSB a GKF - tepelná izolace EPS a XPS - ploché střechy s TPO hydroizolací - silikátové samoventilační fasády - parket v ložnicích - keramiky I. třídy - invertorového multisplit systému s tepelnými čerpadly vzduch-vzduch pro vytápění a chlazení - předpokládané možnosti instalace solárních/fotovoltaických panelů na plochou střechu objektu, čímž lze dále zvýšit energetickou nezávislost a snížit budoucí spotřebu elektrické energie. Veškerý stavební materiál potřebný k dokončení objektu je již zakoupen a je zahrnut v prodejní ceně. Budoucímu majiteli tak zůstává možnost přizpůsobit dokončovací práce, vybavení a interiérové řešení vlastním představám a standardům. MOŽNOST ROZDĚLENÍ NA JEDNOTKY A SAMOSTATNÁ MĚŘIDLA Objekt je navržen a koncipován jako budova se třemi samostatnými bytovými jednotkami, s možností rozdělení bytů na samostatné jednotky v souladu se zákonnými podmínkami. V průběhu výstavby bylo dbáno na budoucí samostatné užívání každé bytové jednotky a jsou připraveny instalace pro oddělení měřicích míst elektrické energie a vody. To představuje významnou výhodu pro budoucího vlastníka, zejména v případě turistického nebo dlouhodobého pronájmu, stejně jako případného samostatného nakládání s jednotlivými byty po provedeném rozdělení na jednotky. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Tři samostatné bytové jednotky umožňují různé způsoby využití – vlastní bydlení, turistický pronájem, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Budoucí vlastník může například využívat největší byt v přízemí pro vlastní bydlení, zatímco dvě bytové jednotky v patře může pronajímat. Pro investory je obzvlášť zajímavá možnost využití všech tří bytů pro turistický nebo dlouhodobý pronájem, přičemž možnost rozdělení na jednotky dále zvyšuje flexibilitu a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. LOKALITA – RAŽANAC Ražanac je malebné dalmatské místo ležící u moře, přibližně 20 kilometrů od Zadaru, známé čistým mořem, krásnými plážemi, klidným středomořským prostředím a atraktivními výhledy směrem na Velebit a Velebitský kanál. Místo nabízí výborné podmínky pro rodinný život a odpočinek, ale také velmi dobrý potenciál pro turistický pronájem. V Ražanaci jsou k dispozici základní služby potřebné pro každodenní život, zatímco širší nabídka služeb a vybavenosti je dostupná v Zadaru. Okolí nabízí řadu možností pro koupání, procházky, cyklistiku, výlety a aktivní odpočinek, a blízkost moře, Velebitu a mnoha atraktivních destinací zadarské oblasti dále zvyšuje turistickou hodnotu lokality. Tři samostatné byty, možnost rozdělení na jednotky, příprava na oddělené měření spotřeby elektrické energie a vody, nízkoenergetický koncept výstavby, možnost instalace solárních panelů, kvalitní materiály a atraktivní lokalita s výhledem na Velebitský kanál činí z této nemovitosti vynikající příležitost pro bydlení, rekreaci nebo investici. Pro další informace, projektovou dokumentaci nebo domluvení termínu prohlídky nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Emil Perović +385 98 63 36 17 [email protected] EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar For more information: Emil Perović Tel: +385 99 2206266 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: K80