Dom Ražanac

Budynek mieszkalny z 3 mieszkaniami, widok na morze – wysoki, w stanie surowym
Na sprzedaż jest nowoczesny wolnostojący budynek mieszkalny z trzema oddzielnymi lokalami mieszkalnymi w Ražancu, położony na działce budowlanej o powierzchni 650 m2. Obiekt został wykonany w wysokim stanie roh-bau, a zaprojektowano go jako budynek o kondygnacji P+1, o łącznej powierzchni użytkowej 180,79 m2 i powierzchni brutto 191 m2. Na działce przewidziano trzy miejsca parkingowe. Szczególną wartość nieruchomości stanowią piękny widok na Kanał Velebitski, bliskość morza i plaży, spokojne śródziemnomorskie otoczenie oraz dobra dostępność udogodnień potrzebnych do codziennego życia. ROZKŁAD LOKALI MIESZKALNYCH MIESZKANIE 1 – PARTER – 93,21 m2 Składa się z dwóch sypialni, łazienki, oddzielnego WC, schowka oraz przestronnego salonu połączonego z kuchnią i jadalnią. Do mieszkania przynależy również zadaszony taras o powierzchni 18 m2. MIESZKANIE 2 – PIĘTRO – 42,54 m2 Składa się z jednej sypialni, salonu z kuchnią, łazienki i tarasu. MIESZKANIE 3 – PIĘTRO – 45,04 m2 Składa się z dwóch sypialni, łazienki, salonu z kuchnią i tarasu. BUDOWNICTWO NISKOENERGETYCZNE Nieruchomość została zaprojektowana jako intensywny dom niskoenergetyczny, z naciskiem na wysoką efektywność energetyczną, ograniczenie strat ciepła oraz racjonalne zużycie energii przez cały rok. Taka koncepcja budowy przyczynia się do wysokiego poziomu komfortu cieplnego zimą i latem, przy zmniejszonym zapotrzebowaniu na energię do ogrzewania i chłodzenia. Zgodnie z projektem i specyfikacją budowy przewidziano wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne rozwiązania techniczne, w tym: - wysokiej jakości stolarkę PVC z szybami zespolonymi IZO - drewnianą konstrukcję nośną - płyty OSB i GKF - izolację termiczną EPS i XPS - płaski dach z hydroizolacją TPO - silikatową samowentylującą elewację - parkiet w sypialniach - ceramikę I klasy - inwerterowy system multi-split z pompami ciepła powietrze-powietrze do ogrzewania i chłodzenia - przewidzianą możliwość montażu paneli solarnych/fotowoltaicznych na płaskim dachu obiektu, co dodatkowo może zwiększyć niezależność energetyczną i zmniejszyć przyszłe zużycie energii elektrycznej. Wszystkie materiały budowlane potrzebne do ukończenia obiektu zostały już zakupione i są wliczone w cenę sprzedaży. Przyszły właściciel ma więc możliwość dostosowania prac wykończeniowych, wyposażenia i aranżacji wnętrza do własnych życzeń i standardów. MOŻLIWOŚĆ WYODRĘBNIENIA LOKALI I ODDZIELNE LICZNIKI Obiekt został zaprojektowany i skonceptualizowany jako budynek z trzema oddzielnymi lokalami mieszkalnymi, z możliwością wyodrębnienia mieszkań jako osobnych lokali odrębnej własności, zgodnie z warunkami prawnymi. Podczas budowy uwzględniono przyszłe samodzielne użytkowanie każdego lokalu mieszkalnego, a instalacje zostały przygotowane do rozdzielenia punktów pomiarowych energii elektrycznej i wody. Stanowi to ważną zaletę dla przyszłego właściciela, zwłaszcza w przypadku najmu turystycznego lub długoterminowego, a także ewentualnego oddzielnego dysponowania poszczególnymi mieszkaniami po przeprowadzeniu wyodrębnienia lokali. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Trzy oddzielne lokale mieszkalne umożliwiają różne modele użytkowania – własne zamieszkanie, najem turystyczny, najem długoterminowy lub połączenie zamieszkania i wynajmu. Przyszły właściciel może na przykład wykorzystać największe mieszkanie na parterze do własnego zamieszkania, natomiast dwa lokale na piętrze przeznaczyć na wynajem. Dla inwestorów szczególnie interesująca jest możliwość wykorzystania wszystkich trzech mieszkań do najmu turystycznego lub długoterminowego, a możliwość wyodrębnienia lokali dodatkowo zwiększa elastyczność i długoterminową wartość nieruchomości. LOKALIZACJA – RAŽANAC Ražanac to malownicza dalmatyńska miejscowość położona nad morzem, około 20 kilometrów od Zadaru, znana z czystego morza, pięknych plaż, spokojnego śródziemnomorskiego otoczenia i atrakcyjnych widoków na Velebit i Kanał Velebitski. Miejscowość zapewnia doskonałe warunki do życia rodzinnego i wypoczynku, a także bardzo dobry potencjał pod najem turystyczny. W Ražancu dostępne są podstawowe udogodnienia potrzebne do codziennego życia, natomiast szersza oferta udogodnień i usług dostępna jest w Zadarze. Okolica oferuje liczne możliwości kąpieli, spacerów, jazdy na rowerze, wycieczek i aktywnego wypoczynku, a bliskość morza, Velebitu i wielu atrakcyjnych miejsc regionu zadarskiego dodatkowo podnosi wartość turystyczną lokalizacji. Trzy oddzielne mieszkania, możliwość wyodrębnienia lokali, przygotowanie do oddzielnego pomiaru zużycia energii elektrycznej i wody, niskoenergetyczna koncepcja budowy, możliwość montażu paneli solarnych, wysokiej jakości materiały oraz atrakcyjna lokalizacja z widokiem na Kanał Velebitski czynią tę nieruchomość doskonałą okazją do zamieszkania, wypoczynku lub inwestycji. W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji projektowej lub umówienia terminu oględzin nieruchomości prosimy o kontakt. Emil Perović +385 98 63 36 17 [email protected] EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar For more information: Emil Perović Tel: +385 99 2206266 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: K80