Dom Višnjan

Willa, Višnjan, 108 m², działka 350 m²
Ta urokliwa kamienna willa z basenem i prywatnym centrum wellness to wyjątkowa oferta nieruchomości w sercu Istrii, położona w pobliżu malowniczego miasteczka na wzgórzu Višnjan. Usytuowana zaledwie 17 kilometrów od tętniącego życiem nadmorskiego ośrodka Poreč i krystalicznie czystego Adriatyku, ta autentyczna istrzycka posiadłość płynnie łączy tradycyjną architekturę śródziemnomorską z wysokiej klasy nowoczesnym komfortem. Odnowiona w 2025 roku, willa znajduje się w spokojnym otoczeniu otoczonym przyrodą i luksusowymi domami wakacyjnymi, oferując idealne sanktuarium dla nabywców poszukujących spokojnego rodzinnego domu lub wysokodochodowej inwestycji pod wynajem turystyczny w Chorwacji. Rozciągająca się na łącznej powierzchni użytkowej 108 metrów kwadratowych na starannie zagospodarowanym terenie o powierzchni 350 metrów kwadratowych, główny dom podzielony jest na trzy funkcjonalne poziomy. Poziom podziemny zaprojektowano z myślą o rekreacji społecznej, z przytulnym salonem i starannie dobranym kątem winiarskim z specjalistycznymi półkami i wygodnymi fotelami, tworząc atmosferyczną przestrzeń do całorocznego relaksu. Wysoki parter pełni rolę serca domu, mieszcząc nowoczesną kuchnię, przestronną jadalnię oraz łazienkę, wszystkie elegancko połączone z tarasem na zewnątrz. Górny piętro składa się z dwóch spokojnych sypialni i dodatkowej łazienki, przy czym każde pomieszczenie emanuje ciepłem i charakterem klasycznego istrzyckiego kamienia. Wyjątkową cechą tej istrzyckiej posiadłości jest oddzielny budynek pomocniczy przeznaczony do działań wellness i spa. Ten prywatny azyl obejmuje strefę relaksu, prysznic i toaletę, z wstępnie zainstalowanymi systemami gotowymi na saunę. Ta wszechstronna przestrzeń oferuje znaczący potencjał przekształcenia w samodzielne studio lub apartament gościnny, co zwiększa wartość całej inwestycji. Oaza na zewnątrz jest równie imponująca, z prywatnym basenem z leżakami, w pełni wyposażoną kuchnią letnią, strefą grillową i bujnym ogrodem. Nieruchomość dodatkowo wzbogacają dwa prywatne miejsca parkingowe oraz kompleksowy system bezpieczeństwa, w tym alarmy i monitoring wideo. Technicznie wyposażona dla maksymalnego komfortu, willa posiada elektryczne ogrzewanie podłogowe, systemy klimatyzacji do ogrzewania i chłodzenia oraz szybkie łącze internetowe. Adaptacja z 2025 roku zapewnia, że nieruchomość sprzedawana jest jako gotowe rozwiązanie „pod klucz”, w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami, w tym pozwoleniami na budowę i użytkowanie. Jej położenie w pobliżu Višnjan umieszcza ją w jednej z najbardziej pożądanych regionów gastronomicznych i winiarskich Istrii, znanej z światowej klasy winnic, tradycyjnych tawern i spokojnego stylu życia. Dzięki doskonałym połączeniom transportowym i bliskości szlaków rowerowych, lokalnych sklepów oraz ekskluzywnych plaż, ta kamienna willa stanowi rzadkie połączenie dziedzictwa, luksusu i strategicznej lokalizacji na chorwackim rynku nieruchomości. Ref: RE-U-47510Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern