Casa Ližnjan

Ližnjan - villa attrattiva 504.57 m2 a solo 500 m 0d mora
Casa Bella dall’offerta si distingue per un’attrazione architettonica a soli 500 m dal mare a Ližnjan, situata nell’estremo sud‑est della penisola istriana, a soli 8 chilometri dall’aeroporto e dalla più grande città della provincia di Istra, la città di Pula. Il comune di Ližnjan vanta 28 chilometri di costa senza edifici, natura completamente incontaminata. Ideale per passeggiate o giri in bicicletta. Il piccolo villaggio di pescatori Ližnjan è completamente collegato al turistico Medulin, che ha una lunga spiaggia sabbiosa e che sarà, prima di tutto, adorata dai bambini. La superficie totale della villa è di 504,57 m2. La superficie calcolata con i coefficienti secondo il Regolamento sul calcolo della superficie della Legge sulla pianificazione territoriale e costruzione è di 404,47 m2, 4 S+DB, terreno recintato di 1113 m2, lobby, terrazza coperta, barbecue, doccia esterna e lavabo, piscina, deposito, palestra, sauna, pannelli solari, allarme, telecamere, porta d’ingresso con codice, irrigazione delle superfici, vista sul mare e sull’isola di Lošinj. La villa viene consegnata completamente arredata con tutti i letti, armadi, cucina, 5 TV, le proprie attrezzature, ecc. La villa è completamente nuova, terminata alla fine del 2021, e si caratterizza per un’espressione architettonica indimenticabile che nessuno può trascurare. È ispirata all’edificio d’uffici parigino Grande Arche, noto nel mondo dell’architettura, caratterizzato da un grande arco che collega due edifici. All’interno di questa villa istriana spicca particolarmente l’entrata interna con lobby alta ben 7,5 metri, delimitata da una scala a vista che porta al piano superiore. Particolarmente attraente è anche la vicinanza della piscina interna – incassata sotto il piano superiore – a soli 5 metri dal soggiorno e dalla sala da pranzo e a 2 metri dalla cucina, creando un’atmosfera speciale. La piscina è dotata della più moderna tecnologia di trattamento dell’acqua e di un potenziato effetto terapeutico, poiché il cloro è prodotto per elettrolisi dal sale in modo naturale, molto più salutare rispetto al tradizionale trattamento con cloro, e il cloro nell’acqua è praticamente impercettibile, apprezzato da chi è sensibile al cloro. Una lampada UV aggiuntiva sterilizza l’acqua della piscina al massimo, impedendo la sopravvivenza di batteri e virus. Metà della piscina è coperta, ideale per chi è soggetto a malattie della pelle. È facile chiuderla completamente e utilizzare la piscina in inverno. La piscina ha gradini classici e un piccolo podio poco profondo per rilassarsi all’ombra. Inoltre la piscina è riscaldata con una pompa di calore più i pannelli solari sul tetto, offrendo ulteriore comfort nei giorni più freddi. È termicamente isolata su tutti i lati con pannelli isolanti XPS, mantenendo la temperatura anche di notte. In più la piscina dispone di una copertura termica per conservare il calore durante la notte e per l’uso invernale. Le camere sono arredate in stile moderno con molta luce e superfici vetrate, offrendo una splendida vista sul mare e sulle isole di Lošinj. La casa è adatta a persone con disabilità perché non ha scale e il piano terra è a livello unico, includendo la stanza inferiore. È anche adatta a bambini piccoli, poiché mentre si fanno il bagno i genitori li vedono direttamente dalla cucina o dal soggiorno. Le ampie terrazze coperte offrono agli ospiti molta ombra. All’interno della terrazza coperta è presente un grande barbecue a legna e carbone e una cucina esterna estiva. Il terreno è recintato su tutti i lati, garantendo tranquillità e sicurezza. La recinzione è molto attraente, realizzata con cesti gabion nei quali è inserita a mano pietra frantumata. Questa pietra è illuminata da strisce LED, creando un’atmosfera di alto livello al tramonto. La villa dispone di doccia esterna e lavabo esterno. L’acqua sanitaria calda è riscaldata tramite i pannelli solari sul tetto, riducendo al minimo i costi. La villa è dotata di allarme collegato allo smartphone, sistema di attivazione e disattivazione a distanza, telecamere collegate allo smartphone, registratori indipendenti, ecc. La casa ha un cancello d’ingresso sospeso a telecomando, porta d’ingresso con sistema di accesso tramite codice, sistema di irrigazione delle aree verdi da una propria pompa, riempimento della piscina dalla propria pompa. La casa è interamente costruita in cemento armato con grandi campate, senza mattoni, con i più alti standard antisismici. È termicamente e idro‑isolata su tutti i lati. Sul tetto sono presenti pannelli isolanti XPS da 28 cm inclinati, sui muri 15 cm di polistirene grafitico Rofix. Anche la piscina è isolata su tutti i lati con pannelli isolanti XPS. Sulla facciata non ci sono grondaie per lo scarico dell’acqua piovana perché sono nascoste all’interno della facciata e convogliate in una fossa di infiltrazione, così il terreno non accumula acqua in eccesso durante le piogge. È stato realizzato un drenaggio aggiuntivo intorno alla casa, convogliato nella fossa di infiltrazione. Tutti i vetri della casa sono tripli, temperati su entrambi i lati con rivestimento e‑low per la conservazione della temperatura. Le inferriate in alluminio sono rivestite con un trattamento speciale per una migliore protezione dal sale. Le piastrelle sono tutte di grandi dimensioni 80 x 160 cm, importate dalla Spagna. In tutta la casa è stato abbassato il soffitto e realizzata un’illuminazione indiretta, anche nei corridoi. Ogni stanza ha il proprio grande televisore LCD da 55 ” + 70 ” per il soggiorno, antenne satellitari in ogni stanza, grandi cabine doccia “walk‑in” in ogni stanza, ecc. La villa soddisfa un massimo di 5 stelle, e ne otterrebbe di più se fossero disponibili più stelle. Questa è una parte del lusso che giustifica il prezzo. Osate provare il comfort e l’atmosfera di questa attrazione architettonica, ve lo siete meritato!