Maison Ližnjan

Ližnjan - villa attractive 504.57 m2 à seulement 500 m 0d mora
Casa Bella de l’offre se distingue par une attraction architecturale à seulement 500 m de la mer à Ližnjan, située à l’extrême sud‑est de la péninsule istrienne, à seulement 8 kilomètres de l’aéroport et de la plus grande ville du comté d’Istrie, la ville de Pula. La commune de Ližnjan possède 28 kilomètres de côte sans constructions, d’une nature totalement intacte. Idéal pour les promenades ou le vélo. Le petit village de pêcheurs Ližnjan est entièrement relié à la station touristique de Medulin, qui possède une longue plage de sable que les enfants adoreront avant tout. La surface totale de la villa est de 504,57 m2. La surface calculée avec les coefficients selon le Règlement d’évaluation de la surface de la Loi sur l’aménagement du territoire et la construction est de 404,47 m2, 4 S+DB, parcelle clôturée de 1113 m2, lobby, terrasse couverte, barbecue, douche extérieure et lavabo, piscine, entrepôt, salle de sport, sauna, panneaux solaires, alarme, caméras, porte d’entrée à code, arrosage des surfaces, vue sur la mer et l’île de Lošinj. La villa est proposée entièrement meublée avec tous les lits, armoires, cuisine, 5 TV, son équipement, etc. La villa est toute neuve, achevée fin 2021, et se caractérise par une expression architecturale inoubliable qui ne passe inaperçue pour personne. Elle est inspirée du bâtiment d’affaires parisien Grande Arche, connu dans le monde de l’architecture, caractérisé par un grand arc qui relie deux bâtiments. Dans l’intérieur de cette villa istrienne, le hall d’entrée intérieur se distingue particulièrement par sa hauteur de 7,5 m, entouré d’escaliers aériens menant à l’étage. L’attraction supplémentaire est la proximité de la piscine intérieure – encastrée sous le niveau supérieur, à seulement 5 m du salon et de la salle à manger et à 2 m de la cuisine, offrant une ambiance particulière. La piscine dispose de la technologie la plus moderne de traitement de la qualité de l’eau et d’un effet thérapeutique renforcé, car le chlore est obtenu par électrolyse du sel naturellement, ce qui est bien plus sain que le traitement classique à base de chlore, et le chlore n’est pas perceptible dans l’eau, ce qui plaira aux personnes sensibles au chlore. Une lampe UV supplémentaire stérilise l’eau de la piscine au maximum, empêchant bactéries et virus de survivre. La moitié de la piscine est couverte, ce qui conviendra aux personnes sujettes aux maladies cutanées malignes. Il est facile de la fermer complètement et d’utiliser la piscine en hiver. La piscine possède des escaliers classiques et un petit plateau peu profond pour se détendre à l’ombre. De plus, la piscine est chauffée par une pompe à chaleur plus des panneaux solaires sur le toit, offrant un confort supplémentaire lors des journées plus fraîches. Elle est thermiquement isolée de tous les côtés avec des panneaux XPS, maintenant la température même la nuit. En outre, la piscine dispose d’une couverture thermique pour conserver la température pendant la nuit et permettre son utilisation en hiver. Les chambres sont aménagées de façon moderne avec beaucoup de lumière et de surfaces vitrées, offrant une vue magnifique sur la mer et les îles Lošinj. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite car il n’y a pas d’escaliers et le rez‑de‑chaussée est d’un seul niveau, incluant la chambre inférieure. Elle convient également aux jeunes enfants, car pendant qu’ils se baignent, les parents les voient directement depuis la cuisine ou le salon. Les grandes terrasses couvertes offrent aux invités beaucoup d’ombre. Sur la terrasse couverte se trouvent également un grand barbecue extérieur à bois et charbon ainsi qu’une cuisine extérieure d’été. La parcelle est clôturée de tous les côtés, vous assurant calme et sécurité. La clôture est très attrayante, faite de cages gabion dans lesquelles des pierres concassées sont intégrées à la main. Ces pierres sont éclairées par des bandes LED, créant une ambiance exceptionnelle en soirée. La villa possède une douche extérieure et un lavabo extérieur. L’eau chaude sanitaire est chauffée grâce aux panneaux solaires sur le toit, réduisant les coûts au minimum. La villa est équipée d’une alarme reliée à un smartphone, d’un système d’activation et de désactivation à distance, de caméras connectées à un smartphone, d’enregistreurs indépendants, etc. La maison dispose d’un portier d’entrée flottant à télécommande, d’une porte d’entrée avec système d’accès par code, d’un système d’irrigation des surfaces herbeuses à partir d’un puits privé, et du remplissage de la piscine depuis le même puits. La maison est entièrement construite en béton armé avec de grandes portées, sans briques, selon les normes les plus élevées de résistance aux séismes. Elle est thermiquement et hydro‑isolée de tous les côtés. Sur le toit se trouvent des panneaux isolants XPS de 28 cm posés en pente, les murs sont dotés de 15 cm de polystyrène graphite Rofix. Même la piscine est isolée de tous les côtés avec des panneaux isolants XPS. La façade ne possède pas de gouttières pour l’évacuation de l’eau du toit, car elles sont cachées à l’intérieur de la façade et dirigées vers un puits d’infiltration, évitant ainsi toute accumulation d’eau sur le terrain lors des averses. Un drainage supplémentaire a été réalisé autour de la maison et conduit au puits d’infiltration. Toutes les vitrages de la maison sont triples, trempés des deux côtés avec un revêtement e‑low pour la conservation de la température. La menuiserie en aluminium est revêtée d’un traitement spécial pour une meilleure protection contre le sel. Les carreaux sont tous de grande dimension, 80 × 160 cm, importés d’Espagne. Dans toute la maison, le plafond est abaissé et un éclairage indirect a été installé, même dans les couloirs. Chaque chambre possède son grand téléviseur LCD de 55 " + 70 " pour le salon, des antennes satellites dans chaque pièce, de grandes cabines de douche « walk‑in » dans chaque chambre, etc. La villa répond à un maximum de 5 étoiles, et pourrait en obtenir davantage si cela était possible. Ce qui précède constitue une partie du luxe qui justifie le prix. Osez ressentir le confort et l’ambiance de cette attraction architecturale, vous le méritez !!!