Appartamento Bivio

Rijeka, Bivio – Appartamento (4) 3S+DB con terrazza e vista incantevole a 100 m dal mare
L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette sul mercato appartamenti in un piccolo edificio bifamiliare multifamiliare dove l'attenzione è rivolta a soluzioni moderne e alta qualità della vita. Il progetto si trova a Biviu, nella parte occidentale della città di Rijeka, il che lo rende una posizione molto attraente per la vicinanza a Rijeka, Opatija, al mare, alla tangenziale e ad altri servizi. L'immediata vicinanza al mare a distanza pedonale (100 m in linea d'aria) offre la possibilità di sfruttare al massimo tutti i benefici correlati, aria fresca e una vista panoramica davvero splendida sull'intera baia di Kvarner e sulla riviera di Opatija. La posizione è molto ben collegata dal punto di vista dei trasporti con strade rapide e autostrade verso altre parti della città, l'Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. Il collegamento più comodo alla superstrada è l'uscita Matulji, a soli 4 minuti di guida. La fermata dell'autobus urbano si trova subito di fronte all'edificio. Le principali destinazioni sociali come asili, scuole, palestre, negozi, caffè e ristoranti si trovano entro un raggio di 2 km. L'edificio ha in totale 4 piani che ospitano quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con spazio garage, dove sarà collocata la maggior parte dei posti auto, dotati di predisposizione per la ricarica di auto elettriche. Oltre al parcheggio al piano seminterrato o sul lotto, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio. Ogni piano ha spazi giorno orientati a sud o ovest con uscita verso l'esterno e a ogni appartamento è garantita una vista sul mare con la massima tutela della privacy. Un elemento molto importante sono le ampie superfici di terrazza e gli spazi esterni per due appartamenti, ideali per momenti familiari con barbecue, cucina esterna, area giochi per bambini o anche jacuzzi. L'ingresso principale dell'edificio è situato al piano terra, raggiungibile tramite una scala esterna, e gli appartamenti si accedono tramite una verticale di comunicazione in cui sono chiusi la scala e l'ascensore. Tutti gli appartamenti hanno spazi giorno orientati a sud o ovest con possibilità di uscita verso l'esterno e allo stesso tempo vantano la massima privacy e una splendida vista sul mare. La disposizione interna degli appartamenti è organizzata in modo da ottimizzare gli spazi e renderli adatti per la conservazione di abiti e altri oggetti. Ogni appartamento nello spazio d'ingresso dispone di un posto per un armadio (come integrazione ai capienti armadi presenti in tutte le camere da letto). Il riscaldamento di tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite pompa di calore aria‑acqua, e allo stesso modo viene prodotta l'acqua calda. Il raffreddamento è garantito da un sistema multisplit a parete indipendente in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono ulteriormente dotati di radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono collocate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l'uso dell'intera area esterna dell'edificio. La struttura portante è realizzata in calcestruzzo armato monolitico con spessore di 20‑25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono realizzate in cartongesso o porobeton. Il rivestimento in tutti gli spazi giorno e camere da letto è in parquet, mentre i bagni hanno pavimenti in piastrelle ceramiche di qualità italiana. La facciata è rivestita con sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm di spessore. I balconi sono recintati con parapetti in vetro, le inferriate esterne sono in alluminio con tapparelle elettriche o persiane integrate. Questo appartamento con tre camere da letto ha una superficie abitabile chiusa di 111,40 m2. Inoltre comprende un balcone coperto di 14,42 m2, una loggia di 3,72 m2, un ripostiglio al piano terra di 4,75 m2 e due posti auto nel garage comune al seminterrato dell'edificio di 35,67 m2 in totale. La superficie totale dell'immobile è di 169,96 m2 e la superficie utile totale, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è di 143,99 m2. L'appartamento è composto da un ingresso, tre camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo (53,90 m2). Dal soggiorno si accede a un balcone coperto di quasi 15 m2 con una vista davvero fantastica sul mare e sull'intera riviera di Opatija. Eccellente immobile per la vita familiare in una nuova costruzione di qualità, in una posizione molto attraente e pratica, senza alcun compromesso. L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%! Riva e spiaggia più vicina - 300 metri / 4 minuti a piedi (100 metri in linea d'aria) Centro di Rijeka - 4 km / 7 minuti Centro di Matulji - 4 km / 7 minuti Centro di Opatija - 6 km / 8 minuti Supermercato più vicino - 3 km / 4 minuti Aeroporto di Rijeka - 30 km / 30 minuti Aeroporto di Pula - 100 km / 70 minuti Aeroporto di Zagabria - 175 km / 120 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco, Budapest: 500 km Per informazioni più dettagliate, vi preghiamo di contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Codice immobile: 101-306