Appartement Bivio

Rijeka, Bivio – Appartement (4) 3S+DB avec terrasse et vue magnifique à 100 m de la mer
L'agence immobilière Kaiser Immobilien d'Opatija met sur le marché des appartements dans un petit immeuble à deux logements où les solutions modernes et la haute qualité de vie sont au cœur de l'attention. Le projet est situé à Biviu, dans la partie ouest de la ville de Rijeka, ce qui en fait un emplacement très attractif en raison de ses liaisons avec Rijeka, Opatija, la proximité de la mer, la voie de contournement et d'autres commodités. La proximité immédiate de la mer à distance de marche (100 m à vol d'oiseau) offre la possibilité de profiter au maximum de tous les bienfaits associés, de l'air frais et d'une vue panoramique vraiment magnifique sur l'ensemble du golfe de Kvarner et la Riviera d'Opatija. L'emplacement est très bien desservi par les routes rapides et l'autoroute vers d'autres parties de la ville, l'Istrie, le reste de la Croatie et les pays voisins. Le raccord le plus accessible à l'autoroute est le nœud de Matulji, à seulement 4 minutes de route. L'arrêt de bus urbain se trouve juste devant la maison. Les services sociaux les plus importants tels que les crèches, écoles, gymnases, commerces, cafés et restaurants se situent dans un rayon de 2 km. Le bâtiment comprend au total 4 étages qui abritent quatre appartements de différentes superficies et un sous-sol avec un espace garage, où la plupart des places de stationnement seront situées, avec une installation et une préparation pour la recharge des voitures électriques. En plus du stationnement au sous-sol ou sur le terrain, chaque appartement se voit attribuer son propre débarras / rangement. Chaque étage possède des espaces de vie orientés vers le sud ou l'ouest avec sortie vers l'extérieur, et chaque appartement bénéficie d'une vue sur la mer tout en préservant au maximum l'intimité. Un élément très important est l'augmentation des surfaces de terrasse et du jardin privatif pour deux appartements, idéaux pour les réunions familiales autour d'un barbecue, d'une cuisine extérieure, d'une aire de jeux pour enfants ou même d'un jacuzzi. L'entrée principale du bâtiment se trouve au rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur, et les appartements sont accessibles via une verticale de communication contenant un escalier fermé et un ascenseur. Tous les appartements disposent d'espaces de vie orientés vers le sud ou l'ouest avec possibilité de sortie vers l'extérieur et offrent simultanément une intimité maximale ainsi qu'une vue magnifique sur la mer. La disposition intérieure des appartements est organisée de manière à optimiser l'utilisation des espaces et à les rendre adaptés au rangement des vêtements et d'autres affaires. Chaque appartement dans l'espace d'entrée possède un emplacement pour une armoire (en complément des armoires spacieuses dans toutes les chambres). Le chauffage de tous les appartements est par le sol, via une pompe à chaleur air-eau, et l'eau chaude est produite de la même manière. Le refroidissement est assuré par un système multisplit mural séparé dans toutes les pièces et le salon. Les salles de bains sont également équipées d'un radiateur électrique mural. Les unités extérieures sont placées sur le toit afin d'éviter le bruit et de permettre l'utilisation de l'ensemble du terrain du bâtiment. La structure porteuse est réalisée en monolithe de béton armé d'une épaisseur de 20-25 cm. Les cloisons, selon leurs exigences, sont réalisées en plaques de plâtre ou en porobéton. Le revêtement dans toutes les pièces de vie et les chambres est en parquet, tandis que les salles de bains ont un sol en carreaux céramiques de qualité italienne. La façade est revêtée d'un système ETICS avec une isolation thermique de 10 cm d'épaisseur. Les balcons sont clôturés par des garde-corps en verre, les menuiseries extérieures sont en aluminium avec volets roulants électriques ou stores intégrés. Cet appartement de trois chambres a une surface habitable fermée de 111,40 m2. Il comprend également un balcon couvert de 14,42 m2, une loggia de 3,72 m2, un débarras au rez-de-chaussée de 4,75 m2 et deux places de parking dans le garage commun du sous-sol du bâtiment d'une surface totale de 35,67 m2. La surface totale du bien est de 169,96 m2 et la surface utile totale, en tenant compte des coefficients appropriés, est de 143,99 m2. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, de trois chambres, de deux salles de bains et d'un grand salon avec cuisine et salle à manger (53,90 m2). Depuis le salon, on accède à un balcon couvert d'environ 15 m2 avec une vue vraiment fantastique sur la mer et toute la Riviera d'Opatija. Excellente propriété pour la vie familiale dans une construction neuve de qualité, située dans un emplacement très attractif et pratique, sans aucun compromis. L'acheteur ne paie pas la taxe de transfert de propriété de 3 %! Plage et la plus proche plage - 300 mètres / 4 minutes de marche (100 mètres à vol d'oiseau) Centre de Rijeka - 4 km / 7 minutes Centre de Matulji - 4 km / 7 minutes Centre d'Opatija - 6 km / 8 minutes Supermarché le plus proche - 3 km / 4 minutes Aéroport de Rijeka - 30 km / 30 minutes Aéroport de Pula - 100 km / 70 minutes Aéroport de Zagreb - 175 km / 120 minutes Ljubljana : 120 km / 2 heures Vienne, Munich, Budapest : 500 km Pour plus d'informations, veuillez nous contacter : Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Code du bien : 101-306