Apartment Bivio

Rijeka, Bivio – Wohnung (4) 3 Zimmer + Diele mit Terrasse und herrlichem Ausblick 100 m vom Meer
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bietet Wohnungen in einem kleinen Doppelhaus mit mehreren Wohneinheiten zum Verkauf an, bei denen moderne Lösungen und hohe Lebensqualität im Fokus stehen. Das Projekt befindet sich in Biviu, dem westlichen Teil der Stadt Rijeka, was aufgrund der Anbindung an Rijeka, Opatija, der Nähe zum Meer, der Umgehungsstraße und anderer Einrichtungen eine sehr attraktive Lage darstellt. Die unmittelbare Nähe zum Meer in fußläufiger Entfernung (100 m Luftlinie) ermöglicht die maximale Nutzung aller damit verbundenen Vorteile, frischer Luft und eines wirklich herrlichen Panoramablicks auf die gesamte Kvarner-Bucht und die Opatija-Küste. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit Schnellstraßen und Autobahnen zu anderen Stadtteilen, Istrien, dem Rest Kroatiens und den Nachbarländern. Der nächstgelegene Anschluss an die Schnellstraße ist der Knotenpunkt Matulji, nur 4 Minuten Fahrt entfernt. Die städtische Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Wichtige soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sporthallen, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 km. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen, die vier Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie einen Keller mit Garagenraum beherbergen, in dem die meisten Parkplätze untergebracht werden, die mit einer Installation und Vorbereitung für das Laden von Elektroautos ausgestattet sind. Neben dem Parken in der Kellerebene oder auf dem Grundstück erhält jede Wohnung einen eigenen Abstellraum / Lager. Jede Etage verfügt über Wohnbereiche, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und einen Zugang zum Außenbereich haben, und jede Wohnung bietet einen Meerblick bei maximaler Wahrung der Privatsphäre. Ein sehr wichtiges Element sind die vergrößerten Terrassenflächen und die dazugehörigen Außenanlagen für zwei Wohnungen, die ideal für familiäres Beisammensein mit Grill, Außenküche, Kinderspielplatz oder sogar Jacuzzi sind. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, zu dem eine Außentreppe führt, und die Wohnungen werden über eine Kommunikationsvertikale erreicht, in der Treppe und Aufzug geschlossen sind. Alle Wohnungen haben Wohnbereiche, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und Zugang zum Außenbereich bieten, und sie können gleichzeitig mit maximaler Privatsphäre und herrlichem Meerblick aufwarten. Die Innenaufteilung der Wohnungen ist so gestaltet, dass die Räume bestmöglich genutzt und für die Aufbewahrung von Kleidung und anderen Gegenständen geeignet sind. Jede Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen Platz für einen Kleiderschrank (als Ergänzung zu den geräumigen Kleiderschränken in allen Schlafzimmern). Die Heizung aller Wohnungen erfolgt bodenbündig über eine Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Kühlung wird durch ein separates Multisplit‑Wandgerät in allen Zimmern und dem Wohnzimmer ermöglicht. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Außengeräte sind auf dem Dach installiert, um Lärm zu vermeiden und die Nutzung des gesamten Grundstücks des Gebäudes zu ermöglichen. Das Tragwerk besteht aus einer bewehrten, monolithischen Betonkonstruktion mit einer Stärke von 20–25 cm. Die Trennwände wurden je nach Anforderung aus Gipskarton oder Porenbeton ausgeführt. Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen bestehen aus Parkett, während die Badezimmer mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind. Die Fassade ist mit einem ETICS‑System und einer Wärmedämmschicht von 10 cm verkleidet. Die Balkone sind mit Glasgeländern umgeben, die Außenfenster sind aus Aluminium mit integrierten elektrischen Rollläden oder Jalousien. Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern hat eine geschlossene Wohnfläche von 111,40 m². Zusätzlich gehören ein überdachter Balkon von 14,42 m², ein Loggia von 3,72 m², ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes von 4,75 m² und zwei Parkplätze in der gemeinsamen Tiefgarage von insgesamt 35,67 m². Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 169,96 m² und der gesamte Nutzwert unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten beträgt 143,99 m². Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (53,90 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon von fast 15 m² mit einem wirklich fantastischen Blick auf das Meer und die gesamte Opatija‑Küste. Ausgezeichnete Immobilie für das Familienleben in hochwertigem Neubau an einer sehr attraktiven und praktischen Lage ohne Kompromisse. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer von 3 %! Ufer und nächster Strand – 300 Meter / 4 Minuten zu Fuß (100 Meter Luftlinie) Zentrum Rijeka – 4 km / 7 Minuten Zentrum Matulj – 4 km / 7 Minuten Zentrum Opatija – 6 km / 8 Minuten Nächster Supermarkt – 3 km / 4 Minuten Flughafen Rijeka – 30 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 100 km / 70 Minuten Flughafen Zagreb – 175 km / 120 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Objektcode: 101-306