Casa Poreč

Villa, Poreč, 180 m², terreno 600 m²
POREČ, ISTRIA – Villa indipendente moderna con due appartamenti e piscina riscaldata, a soli 3 km dal mare! Situata in una tranquilla zona residenziale a soli 3 km dal mare Adriatico e a soli 4 km dal centro di Poreč, questa elegante villa indipendente con due unità abitative autonome offre una combinazione eccezionale di comfort moderno, privacy e ottimo potenziale d'investimento. Costruita nel 2013, la proprietà si trova su un terreno di 600 m² splendidamente paesaggistico e fornisce circa 180 m² di spazio abitativo di alta qualità. Grazie al suo layout intelligente, ingressi separati e completa indipendenza delle due unità abitative, la villa è perfettamente adatta per una vita familiare confortevole, uso multigenerazionale o un'attività di affitto turistico di successo. Layout funzionale con due unità abitative indipendenti La villa è stata progettata con cura per garantire il massimo comfort e privacy. Appartamento duplex principale La prima unità abitativa è disposta su due piani e presenta una disposizione spaziosa e funzionale. Il piano terra comprende: - Hall d'ingresso - Una camera da letto - Bagno - Ampia zona living open space che combina: - Soggiorno - Cucina moderna - Zona pranzo Il soggiorno si apre direttamente su una splendida terrazza esterna con piscina riscaldata e area solarium, creando una connessione fluida tra vita interna ed esterna. Il piano superiore offre: - Due camere da letto aggiuntive - Bagno aggiuntivo Questo ampio appartamento duplex fornisce una casa familiare ideale con ampie zone living e ottima privacy. Appartamento separato al piano superiore La seconda unità abitativa ha un proprio ingresso esterno indipendente, rendendola ideale per ospiti, familiari o per scopi di affitto. È composta da: - Due camere da letto - Ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo - Accesso diretto a una terrazza privata - Bagno - WC ospiti separato - Pratico ripostiglio con ingresso esterno La disposizione indipendente consente alla proprietà di funzionare come due appartamenti separati, aumentando significativamente il suo potenziale di affitto. Giardino privato con piscina riscaldata L'area esterna paesaggistica offre un'atmosfera mediterranea rilassante e comprende: - Piscina riscaldata - Area solarium - Area barbecue - Sistema di irrigazione automatico - Area parcheggio coperta con tre posti auto Il giardino è progettato per una facile manutenzione offrendo al contempo ampio spazio per pranzi all'aperto, relax e per godere del clima istriano durante tutto l'anno. Comfort moderno e caratteristiche di qualità La villa garantisce eccellenti condizioni di vita tutto l'anno grazie a: - Sistema di climatizzazione con funzioni di riscaldamento e raffreddamento - Riscaldamento a pavimento nei bagni - Connessione alla rete fognaria comunale - Fornitura d'acqua pubblica - Connessione elettrica - Strada di accesso asfaltata - Certificazione energetica in corso La proprietà è venduta completamente arredata e attrezzata, consentendo un utilizzo immediato senza ulteriori investimenti. La villa include inoltre un valido Permesso di Utilizzo, garantendo sicurezza legale al futuro proprietario. Posizione privilegiata vicino a Poreč e al mare Adriatico Poreč è una delle destinazioni più attraenti della costa occidentale dell'Istria, famosa per il suo storico centro storico, l'atmosfera mediterranea, le splendide spiagge e la Basilica di Euphrasia, patrimonio UNESCO. La proprietà gode di una posizione ideale, combinando un contesto residenziale tranquillo con eccellente accessibilità a tutti i servizi importanti: - Mare – 3 km - Centro di Poreč – 4 km - Negozi - Scuole e asilo - Ristoranti e caffè - Impianti sportivi - Centro fitness - Cinema - Trasporto pubblico - Parchi e aree giochi L'ottima posizione consente ai residenti di godere di uno stile di vita rilassato rimanendo vicini a tutte le attrazioni e i servizi di una delle città costiere più popolari dell'Istria. Eccellente opportunità d'investimento Con due appartamenti separati, una piscina privata riscaldata, un ampio giardino e la vicinanza al mare, questa villa rappresenta un'opportunità straordinaria per acquirenti alla ricerca di: - Una residenza familiare confortevole - Una casa vacanze sulla costa adriatica - Una proprietà con eccellente potenziale di affitto - Un investimento immobiliare sicuro nella Istria occidentale La combinazione di costruzione moderna, design funzionale e posizione ricercata vicino a Poreč rende questa villa un'opportunità rara sul mercato immobiliare istriano. Punti salienti della proprietà - Villa indipendente nella zona di Poreč - Solo 3 km dal mare - 4 km dal centro di Poreč - Costruita nel 2013 - 180 m² di superficie abitabile - Terreno privato di 600 m² - Due unità abitative indipendenti - Cinque camere da letto in totale - Molti bagni e WC ospiti - Piscina riscaldata - Giardino paesaggistico con irrigazione automatica - Area barbecue - Parcheggio coperto per tre auto - Climatizzazione con riscaldamento e raffreddamento - Riscaldamento a pavimento nei bagni - Completamente arredata e attrezzata - Permesso di Utilizzo - Posizione residenziale tranquilla - Ottimo potenziale di investimento locativo Ref: RE-U-49251Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern