Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 185 m², terreno 1.102 m²
Visnjan Istria casa rustica in pietra in vendita con piscina, garage e ampio terreno rappresenta un'opportunità immobiliare premium nella Istria occidentale, situata a soli 14 km dal mare Adriatico e ideale per acquirenti alla ricerca di una villa di lusso vicino a Poreč, proprietà di campagna in Istria o di un investimento turistico ad alto rendimento in Croazia. Con una superficie abitabile totale di 185 m2 su un ampio lotto di 1102 m2, questa casa indipendente in stile mediterraneo offre una combinazione perfetta di privacy, contesto naturale e comfort moderno, rendendola altamente attraente nel competitivo mercato immobiliare istriano. Visnjan è una destinazione pittoresca e ben nota nella Istria occidentale, posizionata tra il fiume Mirna e il canale di Lim, riconosciuta per la sua posizione elevata a 244 metri sul livello del mare e per le sue viste panoramiche sulla campagna ondulata, vigneti, uliveti e foreste di querce. L'area è particolarmente famosa per l'Osservatorio di Visnjan, uno dei più produttivi osservatori astronomici al mondo, che contribuisce al riconoscimento globale di questa affascinante cittadina istriana. Questa combinazione di bellezza naturale, identità culturale e ambiente tranquillo rende Visnjan sempre più popolare tra gli acquirenti internazionali di proprietà che cercano immobili autentici in Croazia. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e verde vicino a Visnjan, circondata da case familiari e ville vacanze, offrendo uno stile di vita pacifico pur rimanendo a portata di mano di città costiere, spiagge, ristoranti e infrastrutture turistiche. La casa stessa è progettata in stile rustico istriano con rivestimento interamente in pietra, fondendo l'architettura tradizionale con standard costruttivi moderni e materiali di alta qualità, fattore chiave per il valore a lungo termine e l'attrattiva in affitto. La villa si sviluppa su due piani con una disposizione ben organizzata e funzionale, progettata sia per la vita quotidiana sia per l'alloggio turistico. Il piano terra presenta un ampio soggiorno a pianta aperta che integra salotto, zona pranzo e cucina, con accesso diretto a una terrazza coperta che valorizza la vita indoor‑outdoor, caratteristica molto ricercata nel mercato immobiliare mediterraneo. Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato en suite, un bagno per gli ospiti, una stanza di deposito e un garage, garantendo praticità e comfort. Il primo piano è composto da tre ulteriori camere da letto, due bagni e una terrazza, offrendo ampio spazio per famiglie o gruppi di ospiti più numerosi. L'area esterna è completamente recintata e paesaggistica con piante e verde mediterranei, creando un ambiente privato e rilassante. Nel giardino è presente una cucina estiva coperta, ideale per pranzi all'aperto e intrattenimento, nonché una piscina con zona prendisole, che aumenta significativamente il valore della proprietà e la sua attrattiva per il mercato degli affitti turistici in Istria. La casa è dotata di infrastrutture essenziali tra cui elettricità, fornitura pubblica d'acqua, accesso stradale asfaltato e un moderno sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, oltre a funzionalità aggiuntive come la televisione satellitare. La proprietà comprende un garage e uno spazio di parcheggio coperto, vantaggi importanti sia per l'uso residenziale sia per gli ospiti in affitto. Viene venduta arredata, consentendo un utilizzo immediato o la continuazione dell'attività di locazione. La proprietà possiede un permesso di costruzione e un permesso di utilizzo, mentre il certificato energetico è attualmente in corso, garantendo sicurezza legale e prontezza per la transazione. La sua posizione a 14 km dal mare offre il perfetto equilibrio tra vita tranquilla nell'entroterra e rapido accesso alla costa, sempre più ricercata da acquirenti che desiderano evitare le zone turistiche affollate mantenendo la vicinanza a destinazioni chiave. Con la sua combinazione di architettura tradizionale istriana, comfort moderni, ampio terreno e posizione strategica vicino a Visnjan e Poreč, questa casa rustica con piscina rappresenta un'eccellente opportunità per una casa familiare confortevole, una villa di lusso per vacanze in Croazia o un investimento redditizio nel mercato immobiliare in crescita dell'Istria, con forte potenziale di apprezzamento a lungo termine. Ref: RE-U-30099Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Stone house, Modern