Casa Rovinj

Villa, Rovigno, 139 m², terreno 549 m²
Situata in un tranquillo e splendidamente paesaggistico insediamento vicino a Rovigno, questa splendida villa di nuova costruzione su un unico piano combina perfettamente il comfort moderno con il fascino autentico dell'Istria. A soli 15 minuti di auto dalla romantica cittadina di Rovigno e dalle sue famose spiagge, la proprietà offre il giusto equilibrio tra privacy, contesto naturale e vicinanza alla costa adriatica e ai servizi urbani, rendendola una scelta ideale per famiglie, investitori o chi cerca una lussuosa casa vacanze. La villa vanta una superficie totale costruita di 188 m², con 139 m² di superficie abitabile netta progettata con cura per soddisfare le esigenze della vita moderna e gli standard di affitto turistico di alto livello. All’ingresso si è accolti da un elegante foyer con spazio per un guardaroba, che si apre naturalmente in un ampio soggiorno open space. Quest’area comprende un confortevole salotto, una zona pranzo adatta a tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata. Grandi pareti vetrate scorrevoli collegano l’interno a una terrazza coperta all’esterno, mentre la luce naturale abbondante crea un’atmosfera calda e accogliente per tutta la giornata. Lo spazio abitativo emana eleganza, ariosità e una perfetta armonia con la natura circostante. La sezione privata della villa è accessibile tramite un corridoio che porta a tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite per la massima privacy e comfort. Due delle camere offrono accesso diretto al giardino, rafforzando il collegamento con l’esterno e permettendo ai residenti di godere appieno del tranquillo contesto naturale. La villa include anche un bagno per gli ospiti e una stanza tecnica/di deposito separata per ulteriore comodità. La villa si trova su un lotto di 549 m², che offre 321 m² di spazio libero all’esterno dopo aver considerato l’impronta dell’edificio e della piscina. La proprietà è completamente recintata con cancello scorrevole elettrico, garantendo sicurezza e privacy. È previsto ampio spazio per tre veicoli, con possibilità di parcheggio coperto secondo le preferenze del futuro proprietario. Il punto focale dello spazio esterno è una piscina di 31 m², dotata di sistema di riscaldamento dell’acqua ed elettrolisi, situata nella parte posteriore del lotto per garantire la massima privacy. L’area piscina è completata da un solarium, una terrazza a bordo piscina e un’area pranzo coperta all’aperto con barbecue, ideale per intrattenere e godere delle calde serate mediterranee. L’orientamento del giardino verso un bosco di pini aumenta la privacy e offre un’autentica atmosfera mediterranea. Caratteristiche aggiuntive della villa includono: - Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze - Unità di climatizzazione in ogni stanza per riscaldamento e raffrescamento - Infissi in PVC a triplo vetro - Isolamento della facciata di 10 cm - Proprietà chiara (1/1, privato) - Documentazione completa e verificata La villa è situata in un piccolo e pacifico insediamento composto da case familiari e ville private, offrendo la massima tranquillità e privacy pur rimanendo vicino a una delle località costiere più desiderabili dell’Adriatico. Negozi e ristoranti locali sono a soli tre minuti di auto, garantendo comodità per una vita tutto l’anno. Grazie alla sua costruzione di alta qualità, ai comfort moderni, allo spazio esterno paesaggistico e alla vicinanza a Rovigno, questa villa rappresenta anche un’eccellente opportunità per affitti turistici con forte potenziale di ritorno sull’investimento. Per ulteriori informazioni, richieste o per fissare una visita, contattateci a vostra convenienza. Questa villa è più di una proprietà: è un invito ad abbracciare un nuovo stile di vita nel cuore dell’Istria. Spese in conto capitale e investimento strategico (2026) L’acquisizione inizia con un prezzo di acquisto di €690.000. I costi totali di ingresso, inclusi il 7 % di spese di transazione (tassa, agenzia e legali), ammontano a €738.300. Per massimizzare le tariffe notturne, è previsto un budget strategico “Premium Upgrade” di €50.000. Questo copre arredi di design italiano di alta gamma, una pompa di calore per la piscina (essenziale per estendere la stagione ad aprile e novembre) e un’architettura del paesaggio professionale con alberi di ulivo maturi. L’investimento totale “all‑in” per una villa di lusso dominante sul mercato è previsto a €788.300. Proiezione dei ricavi e performance ad alto rendimento Rovigno sta attualmente vivendo la stagione turistica più lunga e redditizia della Croazia, con un enorme aumento dei “Luxury Micro‑breaks”. - Stagione di punta (12 settimane): €650‑€850 a notte (Media €5.250/settimana) = €63.000. - Stagione intermedia (10 settimane): €350‑€450 a notte (Media €2.800/settimana) = €28.000. - Stagione eventi & gourmet (4 settimane): festival del tartufo e prenotazioni di Natale/Capodanno = €8.000. - Il reddito lordo annuo è previsto ottimisticamente a €99.000. Dopo aver dedotto il 18 % per una gestione immobiliare snella e utenze a basso consumo (grazie alla classe energetica A+ e alla predisposizione solare), il reddito operativo netto è circa €81.180 annui. Analisi di redditività e ROI Sulla base dell’investimento totale di circa €788.000, la proprietà offre un eccezionale rendimento netto da locazione del 10,3 %. L’apprezzamento del capitale nel “Golden Circle” di Rovigno è attualmente il più forte dell’Europa meridionale. Stime conservative indicano una crescita annuale del 10 %. Entro il 2028, il valore di mercato previsto di questa villa sarà compreso tra €920.000 e €980.000. Combinando tre anni di reddito da locazione ad alto rendimento con la crescita del capitale della proprietà, il ROI totale del progetto su un periodo di 36 mesi è previsto oltre il 55 %. Raccomandazioni strategiche per il 2026 Per fissare il rendimento del 10,3 %, la villa deve offrire “Servizi a valore aggiunto”. Collaborare con uno chef privato locale e un servizio di concierge di lusso consente di proporre “Pacchetti Villa All‑Inclusive”, che possono spingere le tariffe notturne di punta verso i €900. L’installazione di una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici è un requisito imprescindibile per il viaggiatore di lusso tedesco e austriaco del 2026. Ref: RE-U-45744 Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono intorno al 7 % del costo della proprietà, includendo: tassa di trasferimento (3 % del valore), commissione agenzia/mediatore (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (cca 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediamento è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Urbanizzata, Moderna.