Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 260 m², terreno 897 m²
Situata nell’interno tranquillo della penisola istriana, vicino alla storica cittadina di Svetvinčenat, questa villa di nuova costruzione con piscina rappresenta un’opportunità eccezionale per chi cerca una residenza privata mediterranea o un immobile d’investimento ad alto potenziale in Croazia. Posizionata ai margini della zona edificabile e circondata dalla natura, la villa offre una rara combinazione di privacy, design moderno e vicinanza alla costa adriatica, distante solo circa 21 chilometri. La affascinante cittadina rinascimentale di Svetvinčenat è ampiamente considerata una delle gemme culturali dell’Istria centrale. Nota per la sua atmosfera storica splendidamente conservata, la città è diventata una meta popolare per i visitatori che desiderano vivere l’autentico patrimonio istriano unito a vivaci eventi culturali. Nel cuore della città si trova la famosa piazza rinascimentale conosciuta come Placa, dominata dall’imponente Castello Morosini‑Grimani, una delle fortezze meglio conservate dell’Istria e simbolo della città. Durante l’anno Svetvinčenat ospita una varietà di rinomati festival ed eventi culturali, tra cui il popolare Festival Medievale, il Festival del Formaggio, il Festival della Danza e il Festival Internazionale di Teatro Non Verbale, tutti attrattivi per visitatori da tutta Europa e contributori al crescente fascino turistico della regione. A breve distanza dal centro storico, questa elegante villa attualmente in costruzione offre circa 260 metri quadrati di superficie abitabile progettata per comfort e funzionalità moderni. Il concetto architettonico combina elementi tradizionali mediterranei con standard abitativi contemporanei, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata familiare sia come villa di lusso per affitti turistici nel mercato in espansione del turismo istriano. Il piano terra della villa presenta un ampio soggiorno open‑space che integra soggiorno, cucina e zona pranzo in un ambiente armonioso e luminoso. Questo livello comprende anche una camera da letto confortevole con bagno privato, un bagno per gli ospiti separato, una caldaia e una struttura ausiliaria che può servire a molteplici scopi funzionali, come deposito, spazio tecnico o area di servizio aggiuntiva. Il design aperto e arioso del piano terra crea un’atmosfera accogliente ideale per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Il piano superiore della villa è progettato come zona notte privata e comprende due spaziose camere da letto, ognuna con bagno en‑suite. La disposizione garantisce comfort e privacy per residenti e ospiti, rendendo la proprietà particolarmente adatta a sistemazioni turistiche di lusso dove si richiedono alti standard di privacy e comfort. La villa sarà dotata di sistemi moderni pensati per garantire efficienza energetica e comfort tutto l’anno. Il riscaldamento e il raffrescamento saranno forniti da unità di climatizzazione inverter, mentre la proprietà presenterà infissi in PVC di alta qualità, con la possibilità di optare per infissi in legno a seconda delle preferenze dell’acquirente. Gli interni includeranno piastrelle ceramiche nei principali ambienti abitativi, parquet nelle camere da letto per maggiore calore ed eleganza, e piastrelle specializzate nell’area della piscina. È prevista la prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento, insieme alla predisposizione per collettori solari e un impianto fotovoltaico, offrendo la possibilità di futura indipendenza energetica e riduzione dei costi operativi. La proprietà sorge su un ampio lotto di terreno di circa 897 metri quadrati, che sarà curato con un paesaggismo attraente per creare un ambiente esterno gradevole. Una grande piscina di 40 metri quadrati costituirà il punto focale dell’area giardino, accompagnata da un prato verde dotato di sistema di irrigazione automatico. Lo spazio esterno includerà anche più posti auto privati, garantendo comodità sia per i proprietari sia per gli ospiti. L’intero giardino sarà recintato, assicurando privacy e sicurezza, e l’ingresso sarà dotato di cancello automatico per un facile accesso dei veicoli. La villa è orientata verso sud‑ovest, permettendo ai residenti di godere di luce solare ottimale durante il giorno e di splendidi tramonti sul paesaggio circostante. Uno degli aspetti più preziosi di questa proprietà è la sua posizione unica ai margini del villaggio, situata all’estremità della zona edificabile designata. Questa ubicazione garantisce un contesto privo di ostacoli e un alto livello di privacy, poiché non è previsto alcun ulteriore sviluppo direttamente oltre la proprietà. L’ambiente naturale tranquillo, combinato con la vicinanza alle destinazioni costiere dell’Istria, rende questa villa particolarmente attraente per acquirenti che cercano pace senza rinunciare all’accessibilità al mare e alle principali attrazioni turistiche. Grazie alla forte domanda di ville di lusso per vacanze nell’Istria centrale, la proprietà rappresenta anche un’eccellente opportunità di investimento turistico. Le ville con piscina privata in località rurali tranquille vicino alla costa sono tra le tipologie di alloggio più richieste dai visitatori che esplorano la regione, rendendo questa proprietà ideale per reddito da affitti a breve termine nel mercato turistico in crescita dell’Istria. Il prezzo indicato si riferisce alla villa completata consegnata senza arredi, consentendo al futuro proprietario di progettare e arredare gli interni secondo gusto personale o strategia di locazione. È inoltre possibile acquistare la proprietà nella fase di costruzione roh‑bau, offrendo ulteriore flessibilità agli acquirenti che desiderano personalizzare i dettagli di finitura e la disposizione interna secondo le proprie preferenze. Ref: RE-U-45785Overall Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3 % del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 % + IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno.