Casa Gračani

Villa, Gračani, 440 m², terreno 1.100 m²
Situata in una delle zone residenziali più prestigiose di Zagreb, questa eccezionale villa di lusso rappresenta un'opportunità rara di possedere una residenza architettonica di alto livello nella capitale della Croazia. Progettata per acquirenti che apprezzano la privacy, il design contemporaneo e la tecnologia avanzata, questa villa moderna combina spazi abitativi raffinati con standard costruttivi premium in una posizione privilegiata di Zagreb. La proprietà offre una superficie abitabile interna totale di circa 440 metri quadrati ed è situata su un ampio e ben posizionato lotto di terreno di 1,100 metri quadrati, garantendo comfort ed esclusività in uno dei quartieri più ambiti della città. Questa villa moderna esclusiva è stata concepita come una residenza privata sofisticata dove architettura, stile di vita e tecnologia si fondono armoniosamente. Ogni elemento della proprietà è stato accuratamente pianificato per creare una casa che supera di gran lunga il lusso immobiliare tradizionale. La villa si sviluppa su quattro livelli progettati con cura, ciascun piano svolge una funzione distinta mantenendo un linguaggio di design coerente incentrato su comfort, luce naturale ed eleganza funzionale. All'ingresso della proprietà, residenti e ospiti sono accolti da un imponente atrio che stabilisce immediatamente il tono per l'intera casa. L'elegante lobby moderna crea una forte impressione architettonica iniziale e introduce l'estetica raffinata che definisce la villa. Linee pulite, soffitti alti e materiali accuratamente selezionati contribuiscono a un'atmosfera di lusso discreto tipica delle residenze europee di alto livello. Il livello residenziale principale si apre su un ampio e luminoso spazio abitativo dove il soggiorno, la cucina e la zona pranzo sono progettati con un layout a pianta aperta. Ampie superfici panoramiche in vetro permettono alla luce naturale di fluire abbondantemente in tutto l'interno, creando al contempo una connessione senza soluzione di continuità tra le aree interne e le terrazze circostanti. Questo approccio architettonico accentua la sensazione di spazio e offre una transizione fluida tra il comfort interno e il relax esterno, ideale per intrattenere gli ospiti o godere della vita familiare quotidiana. La cucina è completamente attrezzata per soddisfare gli standard culinari moderni, combinando elettrodomestici di alta gamma con un design funzionale adatto sia a pasti informali che a esperienze di cena formali. La zona pranzo si estende naturalmente dalla cucina e dal soggiorno, creando uno spazio centrale di aggregazione all'interno della casa. In questo livello, diverse aree tecniche sono integrate discretamente nel progetto architettonico, tra cui la caldaia, le lavanderie e il sistema di gestione operativa per la zona benessere della villa. Questi spazi funzionali garantiscono che l'operatività quotidiana della proprietà rimanga organizzata ed efficiente senza interferire con l'estetica delle principali aree living. Una delle caratteristiche più distintive della villa è il livello wellness privato, progettato come zona dedicata al relax e al tempo libero. Questo intero piano è concepito come un'oasi di tranquillità all'interno della casa, offrendo un'esperienza paragonabile a quella dei resort spa di lusso. Camere spaziose offrono un livello di comfort tipico degli hotel boutique di alta gamma, garantendo privacy e relax per residenti e ospiti. Ogni camera di questo piano ha accesso a un'esclusiva area spa privata che comprende una piscina coperta dotata di un moderno sistema di manutenzione e filtrazione dell'acqua, una sauna completamente attrezzata, ampie docce walk‑in e un'area massaggi dedicata ai trattamenti benessere e al relax. Un giardino d'inverno aggiunge un elemento architettonico unico, creando un rifugio interno tranquillo, pieno di luce naturale durante tutto l'anno. L'area wellness si apre anche su una grande terrazza solarium con splendide viste panoramiche sul paesaggio circostante, rendendo questo piano il luogo ideale per rilassarsi e ricaricarsi dopo una giornata intensa in città. L'intero piano superiore della villa è riservato alla master suite, progettata come un attico privato all'interno della stessa casa. Questo piano offre un senso unico di esclusività e privacy raramente trovato nelle residenze urbane. Ampie superfici vetrate su più lati offrono viste aperte impressionanti, mentre il paesaggismo accuratamente progettato garantisce completa discrezione rispetto all'ambiente circostante. La suite padronale comprende due ampie cabine armadio walk‑in che offrono spazio di archiviazione abbondante mantenendo l’estetica elegante dell’ambiente. Il bagno padronale è progettato per ricordare le aree benessere dei resort di lusso di classe mondiale, con materiali premium, layout spazioso e un’atmosfera ispirata a una spa che trasforma le routine quotidiane in momenti di relax. Da questo livello, l’accesso diretto conduce a un giardino privato recintato e paesaggisticamente curato di circa 200 metri quadrati, offrendo un santuario esterno tranquillo per mattine silenziose, relax o ritrovi serali in completa privacy. Oltre alla sua eleganza architettonica, la villa è stata costruita secondo i più alti standard di efficienza energetica e sostenibilità moderna. Sistemi tecnici avanzati garantiscono un comfort ottimale riducendo al minimo i costi operativi e l’impatto ambientale. La proprietà è dotata di un moderno sistema di pompa di calore, riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica, finestre a doppio vetro ad alte prestazioni e pannelli solari che contribuiscono alla produzione di energia sostenibile. Inoltre, la villa dispone di un sistema di alimentazione di backup autosufficiente progettato per mantenere l’indipendenza energetica durante interruzioni di corrente impreviste. Grazie a queste soluzioni energetiche avanzate, i costi operativi mensili della villa sono comparabili a quelli di un appartamento medio, cosa eccezionalmente rara per una proprietà di queste dimensioni e livello di lusso. Aggiungendo all'esclusività di questa straordinaria residenza una caratteristica architettonica unica, conosciuta solo a chi visita la proprietà di persona: una stanza segreta nascosta integrata nella struttura della casa. Questo elemento discreto e inaspettato enfatizza ulteriormente l'individualità e il prestigio della villa, offrendo un dettaglio che viene intenzionalmente rivelato solo durante le visite private della proprietà. Le proprietà di lusso di questa scala, qualità e concetto architettonico stanno diventando sempre più rare nel mercato immobiliare di Zagabria. Con l'aumento dei costi di costruzione e la crescente domanda di residenze premium nella capitale croata, costruire una villa simile oggi richiederebbe un investimento stimato almeno trenta percento più alto rispetto al prezzo richiesto attuale. Per questo motivo, la proprietà rappresenta non solo una residenza privata straordinaria, ma anche un investimento immobiliare sicuro a lungo termine in uno dei mercati più stabili e desiderabili della Croazia. Ref: RE-U-45695 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima delle visite alle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, giardino, urbanizzato, moderno