Casa žminj

Villa, Žminj, 161 m², terreno 932 m²
Scopri questa splendida villa moderna di lusso in vendita a Žminj Istria con piscina e impianto fotovoltaico, immersa in un contesto tranquillo e privato a pochi minuti dal centro incantevole di Žminj, nel cuore della penisola istriana. Žminj è una deliziosa cittadina storica nota per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e le eccellenti collegamenti stradali con Pula, Rovigno e Pazin, rendendola la posizione ideale per una casa familiare serena o un investimento turistico ad alto rendimento grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di proprietà premium nell'entroterra istriano. Questa eccezionale villa moderna offre una superficie abitabile netta di 161,5 metri quadrati insieme a una piscina di 30,6 metri quadrati su un ampio lotto di 932 metri quadrati. Progettata con cura per il massimo comfort ed eleganza, l'interno luminoso presenta un ampio soggiorno open space collegato senza soluzione di continuità a una cucina moderna e zona pranzo, tre camere da letto confortevoli, due bagni di lusso, un WC per gli ospiti e una stanza tecnica. L'intera proprietà è dotata di climatizzatore split LG in ogni camera da letto e zona living, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e una caldaia per acqua calda da 200 litri alimentata da una pompa di calore LG per un'efficienza energetica eccezionale. I bagni sono rifiniti al più alto standard con rubinetti HansGrohe neri e docce nascoste, eleganti docce walk‑in con vetro di sicurezza e WC Villeroy & Boch con sportelli a chiusura morbida. Pavimenti e rivestimenti murali utilizzano ceramiche di grande formato di prima classe, mentre le pareti sono intonacate meccanicamente, doppie stuccature e dipinte di bianco brillante. Finestre e porte sono in alluminio‑PVC Rehau di alta gamma con vetro triplo low‑E, pareti panoramiche in vetro alluminio con vetro di sicurezza e tapparelle avvolgibili elettriche in alluminio controllabili dallo smartphone. La porta d'ingresso in alluminio sicuro è dotata di sistema di chiusura a tre punti e di una serratura di sicurezza aggiuntiva, completata da porte interne moderne con serrature magnetiche nere e cerniere nascoste. Costruita su solide fondamenta in cemento armato, pareti portanti in mattoni Wienerberger da 25 cm, colonne e travi in cemento armato, la villa beneficia di isolamento EPS da 10 cm più un sistema di facciata Baumit con pietra decorativa bunja, isolamento del tetto XPS da 15 cm e grondaie di alta qualità in alluminio e zincatura. Il drenaggio è gestito da una fossa settica biodegradabile, mentre sul tetto è installato un potente impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli N‑Type avanzati, garantendo un'eccellente autosufficienza energetica. Altri punti salienti includono videosorveglianza accessibile da mobile, serrature anti‑intrusione, predisposizione per connettività internet mobile e un caricatore EV Schneider Electric da 11 kW con cavo Tipo 2. Il giardino completamente recintato di 932 metri quadrati offre totale privacy grazie alle mura circostanti e a una lussureggiante siepe verde con ciliegi alloro e tassi piantati. Nel magnificamente curato spazio esterno troverai una piscina di 30,6 metri quadrati dotata di sistema skimmer, elettrolisi Salt & Swim 2.0, filtrazione automatica, pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, illuminazione a LED e finitura in microcemento blu duraston, predisposizione per doccia esterna, un prato verde, tre ulivi illuminati, un sistema di irrigazione a goccia automatico, un cancello d'ingresso in alluminio azionato elettricamente, ampio parcheggio esterno e un caricatore per veicoli elettrici a parete. Le terrazze esterne sono pavimentate con piastrelle ceramiche premium da 60 x 60 cm. Con completamento previsto per ottobre 2026, questa villa di lusso con piscina e pannelli solari a Žminj rappresenta la combinazione perfetta di tecnologia all’avanguardia, eccezionale efficienza energetica, finiture premium e totale privacy in una delle zone più desiderabili dell'entroterra istriano. Che tu stia cercando una casa familiare moderna vicino a Rovigno e Pula, una residenza di lusso per le vacanze o una proprietà d'investimento di alto livello per affitti turistici di categoria superiore in Croazia, questa villa offre valore duraturo, qualità costruttiva comprovata e una casa da sogno pronta a soddisfare i più alti standard di vita contemporanea. Ref: RE-U-45450 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern