Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 280 m², terreno 840 m²
Nuova villa con piscina a Višnjan, vicino a Poreč! La villa è composta da un piano terra e un primo piano. Al piano terra troviamo cucina, zona pranzo e soggiorno, tutti in concetto open-space, per un totale di 68 m² di superficie. È presente anche una camera da letto con bagno, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un ripostiglio. Al primo piano ci sono altre tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e ogni camera ha accesso alla propria terrazza privata. Nel cortile troviamo una piscina e un'area solarium. La piscina ha una superficie di 48 m², è dotata di riscaldamento e di una copertura avvolgibile per ridurre la dispersione di calore e i detriti. La villa dispone di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore MITSUBISHI, e ogni stanza è dotata di condizionatore a soffitto per il raffrescamento. Il sistema di climatizzazione è anch'esso MITSUBISHI e comprende un totale di 7 unità interne. Nel soggiorno è presente un camino in vetro che crea un'atmosfera accogliente. L'acqua calda sanitaria è riscaldata da una pompa di calore con riscaldatore elettrico ausiliario in caso di guasto della pompa. Nella dependance è presente riscaldamento elettrico a pavimento del marchio DEVI (DANFOSS) e un'unità di climatizzazione MITSUBISHI. I pavimenti della casa saranno rivestiti in piastrelle o parquet, e le camere da letto avranno parquet adatto al riscaldamento a pavimento. Le pareti dei bagni e dei servizi igienici sono rivestite in piastrelle, e i sanitari sono a parete. Tutte le stanze sono dotate di docce walk‑in, e gli accessori per il bagno sono GROHE o HANSGROHE. Il terreno sarà recintato con un muro in cemento e una recinzione alta fino a 120 cm. Lungo i muri sarà piantata una siepe viva, e il giardino presenterà piante mediterranee. Tutte le aree aperte saranno dotate di irrigazione. L'ingresso per i veicoli sarà azionato elettronicamente, e saranno presenti cancelli pedonali a telecomando. Finestre e porte sono in PVC di alta qualità con vetro triplo, rivestito termicamente e riempito con gas Argon. Sono presenti anche tapparelle elettriche controllate da un sistema domotico e zanzariere. Le porte d'ingresso sono di design Pivot, con dimensioni impressionanti di 150 x 240 cm. Data la sua posizione, la proprietà è ideale per chi desidera investire nel turismo o per chi cerca una calda casa familiare in un contesto tranquillo. Ref: RE-U-24278Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3 % del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino