Casa Poreč

Villa, Porec, 306 m², terreno 1.019 m²
Superba villa con vista mare a Kastelir vicino a Porec, in costruzione! Tre ville dallo stesso design possono essere vendute in pacchetto! Offriamo una villa di altissima qualità e accuratamente pianificata in una posizione splendida a 16 km dal mare, ma su una posizione elevata. Fa parte di un nuovo progetto da parte di investitori già premiati per il premio della villa vacanze più lussuosa. Ai futuri proprietari è garantita qualità, interni ed esterni bellissimi, comfort, comodità e, soprattutto, lusso. Questa lussuosa villa situata nella parte occidentale idilliaca dell’Istria offre una fuga ideale dalla frenetica vita quotidiana, offrendo al contempo l’armonia del lusso e un ambiente rilassante per il riposo e il divertimento. La vicinanza a cantine, ristoranti rinomati e produttori di olio d’oliva assicura che i futuri proprietari, oltre alla bellezza della villa stessa e della natura, possano godere di esperienze gastronomiche e enologiche superbe. Con un design moderno unico, parti in pietra autentica ed elementi in legno, questa villa rappresenta una combinazione perfetta di stile e funzionalità che si inserisce perfettamente nell’ambiente naturale. Linee e forme moderne si fondono elegantemente con gli elementi naturali, creando un’armoniosa fusione di tradizione e innovazione. Ampie pareti di vetro consentono alla luce naturale abbondante di illuminare ogni angolo dello spazio. Questo approccio non solo crea una sensazione di spaziosità, ma armonizza anche l’interno con l’ambiente circostante. Questa splendida villa offre 306 m2 di superficie abitabile, 152 m2 di spazio appartenente a diverse terrazze all’interno della villa e una piscina che offre 58 m2 di spazio per un completo edonismo. Il terreno è di 1019 sq.m. Una parte indispensabile di questo concetto moderno sono le aperture sul tetto, per tutta la lunghezza sopra le scale, che, oltre alla luce naturale, offrono un’opportunità unica di sperimentare la sensazione di libertà e connessione con l’atmosfera e gli elementi naturali. Le aperture sul tetto permettono di vedere il cielo stellato di notte, creando un’atmosfera e un’esperienza speciali. La piscina a sfioro è il centro di questa villa moderna, creando l’illusione di fondere l’acqua con il cielo o con il mare in lontananza. Una delle pareti della piscina è realizzata in vetro trasparente, creando un effetto visivo unico. Accanto alla piscina stessa, separata solo da vetro trasparente, c’è un fuoco da esterno, un altro incantevole elemento che completa l’ambiente della villa. Il fuoco da esterno, situato al livello della piscina, fornisce calore e un’atmosfera romantica, creando il luogo perfetto per socializzare e rilassarsi. Di sera, un lampo di fiamma si riflette sulla parete di vetro della piscina, creando un gioco di luci. Per un’esperienza completa, i futuri proprietari avranno l’opportunità di rilassarsi in una sauna elegante con cielo stellato o di godere dell’esperienza inebriante di una jacuzzi all’aperto. Caratteristiche della villa: - quattro camere da letto con bagno privato e vista mare, di cui due bagni con balconi aperti e vasche (protetti dalla vista su 4 lati) - ampio soggiorno con spazio aperto verso la sala da pranzo, cucina, sala biliardo - doppia scala - sauna finlandese con doccia e WC - biliardo - jacuzzi - riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore e convettori a ventola - impianto solare Infinity pool - piscina riscaldata con pompa di calore lato piscina in vetro - parte del tetto in vetro (lungo tutta la lunghezza delle scale sinistra e destra) - fuoco da esterno accanto alla piscina Barbecue integrato nel lato, travi verticali - allarme, telecamere Ampia entrata smart, porta a battente in alluminio, persiane con sensori e telecomando Il terreno è completamente recintato e paesaggistico Irrigazione automatica del giardino Caricatore per veicoli elettrici 4 posti auto. Dettagli aggiuntivi di smart‑home: regolazione riscaldamento/raffrescamento della pompa di calore via app/telefono cellulare, regolazione allarme e telecamere via cellulare, apertura porte esterne per auto via cellulare, sblocco porte esterne della villa via telecomando persiane e tende applicazione. Parte del WC nel sistema SMART home. Le ville sono nel regime IVA. L’avvio previsto dei lavori è nella prima metà del 2024, e il completamento è previsto entro la fine dello stesso anno. Il terreno si trova nella parte occidentale e molto tranquilla di Kaštelir, a soli 11 km da Novigrad, cioè 13 km da Poreč. Nota: Abbiamo 4 ville in totale. Questo progetto è firmato da uno dei migliori progettisti dell’Istria, e lo stesso team ha realizzato una villa che è stata annunciata come la migliore villa di tutta l’Istria; l’hanno venduta e ora stanno realizzando 4 nuove. In realtà una villa rimarrà ai proprietari e tre altre ville sono in vendita. Ref: RE-U-23772-ABOverall le spese aggiuntive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Modern