Casa šibenik

Villa esclusiva in prima fila sul mare - vivere nel lusso sull'Adriatico
Entrate nel mondo del lusso senza compromessi con questo imponente edificio nuovo del 2025. anno, situato a soli 10 metri dal cristallino Mar Adriatico. Questa residenza plurifamiliare con 9 camere da letto e 10 bagni rappresenta la perfetta armonia tra architettura contemporanea, tecnologia di alto livello e fascino mediterraneo, il tutto in prima fila sul mare con vista panoramica ininterrotta. Con classe energetica A+, questa proprietà non è solo una casa di altissimo livello, ma anche un investimento per un futuro sostenibile. Situata in un indirizzo prestigioso a Brodarica, vicino a Šibenik, la villa offre una rara combinazione di privacy, accessibilità e vita a pochi passi dal mare, sempre più difficile da trovare lungo la costa adriatica. Una posizione mozzafiato La proprietà è strategicamente posizionata proprio sulla costa, con doppio accesso, sia dalla strada principale superiore sia direttamente dal lato mare. Il lotto principale di 998 m² è completato da un lotto adiacente di 313 m² che consente otto posti auto aggiuntivi. La villa è posizionata in assoluta prima fila sul mare, con orientamento sud‑ovest che garantisce sole dal mattino al tramonto spettacolare. La vista panoramica sull’Adriatico non è qualcosa che si guarda attraverso una finestra – diventa parte del vostro ritmo quotidiano, lo sfondo di ogni pasto, di ogni conversazione. Architettura e Costruzione Distribuita su tre livelli, con un seminterrato che nasconde sorprese di cui parleremo, questa residenza non è solo costruita, è pensata nei minimi dettagli. La struttura portante in cemento armato assicura una solidità destinata a durare generazioni. La facciata realizzata con sistema ETICS, 12 cm di lana minerale e eleganti accenti di grandi lastre ceramiche crea un’identità visiva contemporanea e senza tempo. Le inferriate esterne provengono da Schüco, nome che nel mondo dell’architettura premium non necessita di spiegazioni. Il vetro isolante Low‑E a tre strati in sofisticato tono RAL 8019 non solo offre eccellente efficienza energetica, ma crea il perfetto equilibrio tra privacy e totale immersione nel paesaggio circostante. Dal lato mare, le schermature scorrevoli in alluminio offrono controllo su luce e vista. Dal lato terra, le schermature fisse proteggono dallo sguardo dei passanti. Le inferriate interne in legno sono su misura, e le porte d’ingresso antieffrazione e antincendio garantiscono la tranquillità necessaria per un vero relax. Disposizione spaziale Questo impressionante complesso si estende su tre piani con zone chiaramente definite: Seminterrato – Cuore di servizio della villa Nel seminterrato si trova una cucina professionale equipaggiata con tutti gli apparecchi di alta qualità – lavello, trituratore rifiuti, addolcitore d’acqua automatico, lavastoviglie, affettatrice per salumi, forno a vapore con convezione, piano cottura a induzione, grill elettrico e macchina per il ghiaccio. Sono presenti anche locali tecnici, lavanderia centrale con lavatrici e asciugatrici, depositi e due appartamenti confortevoli. Piano terra – Zona sociale Lo spazio al piano terra è progettato per incontri conviviali, con accesso diretto a terrazza e piscina a sfioro. Qui troviamo anche un’area completamente attrezzata per la preparazione e il servizio di bevande con macchina da caffè, lavastoviglie, frigoriferi, macchina per il ghiaccio, cantina – ideale per accogliere gli ospiti. Primo e Secondo Piano – Residenze private Tre unità abitative situate al primo e al secondo piano offrono ampie zone giorno, cucine su misura di alto livello e lussuose camere da letto con bagno en‑suite. Ogni appartamento include una propria lavanderia. Interni e Design Gli interni sono stati ideati da una rinomata designer d’interni e adattati alla posizione e al tipo di edificio per un piacere e relax totali. Tutti i mobili sono progettati e realizzati su misura, e tutti gli spazi sono completamente arredati senza necessità di ulteriori investimenti. Pavimenti Parquet di alta gamma a tre strati del produttore Alpod, toni naturali caldi nei soggiorni, camere e corridoi (adatto a sistemi di riscaldamento a pavimento) Piastrelle ceramiche di classe I del produttore italiano Marazzi nei bagni, cucine, ripostigli e terrazze Grandi lastre ceramiche spesse 2 cm su terrazze e pavimenti delle logge, posate su struttura rialzata Muri e Decorazioni Piastrelle ceramiche di classe I a piena altezza nelle stanze dei bagni Rivestimenti murali di produttore di alto livello per enfatizzare ulteriormente il design interno Pareti dipinte con vernice bianca semicristallina negli altri ambienti Bagni Dieci bagni sono equipaggiati con sanitari del rinomato produttore GROHE, con finitura speciale per durata e manutenzione semplificata. Docce walk‑in con vetro trasparente e profili in alluminio, water integrati con protezione acustica potenziata e scarico a doppio flusso garantiscono massima igiene e affidabilità. Tecnologia e sistemi intelligenti L’intero impianto di riscaldamento e raffrescamento è basato su pompe di calore ibride Samsung, controllabili tramite display a pare