Casa Lupoglav

Villaggio istriano privato – 4 case, 3,4 ettari + terreno edificabile, infrastrutture
VENDITA ESCLUSIVA OPPORTUNITÀ UNICA – INTERO VILLAGGIO NEL CUORE DI ISTRIA Il villaggio è situato in una posizione ideale – a soli 30 minuti di auto da Opatija e 15 minuti dall'autostrada Istria Ipsilon (intersezione di Lupoglav), garantendo eccellente collegamento stradale con il resto dell'Istria e oltre. Il villaggio comprende anche circa 34.000 m² di terreno agricolo che si estende lungo un ruscello, oltre a 1.100 m² di terreno edificabile. Questa superficie amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo dei contenuti in linea con un concetto agroturistico o residenziale. Nelle immediate vicinanze del villaggio scorre il fiume Boljunčica, che dopo le precipitazioni gorgoglia attraverso il paesaggio e contribuisce ulteriormente al fascino naturale di questa posizione. È composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa in pietra tradizionale istriana completamente ristrutturata, mentre gli altri tre edifici sono stati sanati, con tetti rinnovati e l'esecuzione di importanti lavori costruttivi e di protezione. Questa eccezionale proprietà rappresenta un'opportunità rara e quasi irripetibile: è in vendita l'intero autentico villaggio istriano, nel pittoresco paesaggio del campo di Boljun. Il villaggio Šestani offre una vista affascinante sui pascoli aperti e sul massiccio di Učka, e con la sua composizione e prontezza infrastrutturale invita alla realizzazione di vari concetti di sviluppo – da un complesso agroturistico esclusivo con capacità ricettive a case vacanza separate con un'esperienza di alto livello della Istria rurale. Situato vicino a una strada principale, il villaggio offre completa tranquillità, ambiente naturale e identità storica. Considerando la posizione, la struttura degli edifici esistenti e le connessioni a elettricità e acqua, Šestani si presenta come una location ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano. INFORMAZIONI CHIAVE Netto superficie Stato Potenziale Oggetto 1 – Casa principale 150 m² (2 × 75 m²) Ristrutturata, abitabile Lusso rustico • Giardino privato con alte mura in pietra • 2–3 camere da letto Oggetto 2 – Ala orientale / stalla 88 m² (2 × 44 m²) Roh-bau Conversione in unità appartamentistica (impianti già installati) Oggetto 3 – Casa indipendente 141 m² (3 × 47 m²) Abitabile, necessaria ricostruzione Unità familiare indipendente o ulteriori unità ricettive Oggetto 4 – Mulino storico 126 m² (2 × 63 m²) Ristrutturato strutturalmente (soletta in cemento, nuovo tetto) Galleria, loft, sala degustazione, spazio benessere PIANO DETTAGLIATO 1. CASA PRINCIPALE ISTRIANA (Oggetto 1) Questa casa rappresenta il cuore della tenuta – un'eredità familiare restaurata con particolare attenzione e amore dal proprietario. Durante l'intero processo di adattamento è stata tenuta in considerazione la conservazione degli elementi tradizionali di costruzione istriani, sono stati utilizzati materiali autentici, e ogni dettaglio d'interni riflette il rispetto per l'ambiente originale. La casa è completamente arredata con mobili rustici e dotazioni autentiche, incluse nel prezzo della proprietà. Non è solo una casa – è un'eredità curata che emana calore e lo spirito istriano. • Piano terra – 75 m² Ampio soggiorno con camino integrato • sala da pranzo • cucina attrezzata • bagno • due ripostigli • corridoio • Primo piano – 75 m² Due camere da letto • bagno • soggiorno aggiuntivo o spazio di lavoro • Giardino privato Giardino curato chiuso da alte mura in pietra che garantiscono privacy e ambiente mediterraneo, con cancello d'ingresso a doppio battente in ferro battuto che sottolinea ulteriormente il carattere rustico della tenuta 2. AL ALA ORIENTALE / STALLA (Oggetto 2)• Piano terra 44 m² + primo piano 44 m² – spazio a due piani roh-bau con ingresso indipendente Ideale per conversione in unità abitativa separata, atelier o appartamento. 3. CASA INDIPENDENTE (Oggetto 3)• Seminterrato – 47 m²• Piano terra – 47 m²Spazio giorno funzionale attuale, con cucina e corridoio• Primo piano – 47 m²Due camere; struttura del soffitto in legno ben conservata Necessario un intervento completo di adattamento infrastrutturale e d'interni. 4. MULINO STORICO IN PIETRA (Oggetto 4)• Seminterrato – 63 m²Spazio originale del mulino e magazzino con elementi in pietra conservati• Piano terra – 63 m²Nuova struttura inter-piano (soletta in cemento) e nuovo tetto; spazio con potenziale per uso multifunzionale (galleria, studio, spazio abitativo). VANTAGGI AGGIUNTIVI • Infrastruttura: le connessioni alla rete elettrica e all'impianto idrico sono operative • Elementi naturali: la vicinanza al fiume e i pascoli estesi creano un'atmosfera pastorale • Accesso e isolamento: accesso asfaltato, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che garantiscono privacy • Flessibilità: possibilità di suddivisione in fino a 4 unità funzionali separate • Potenziale di investimento: la posizione geografica e l'autenticità del luogo rendono questa proprietà un'ottima opportunità per lo sviluppo di alloggi rurali di lusso. POSIZIONE • 15 minuti di auto fino all'Istria Ipsilon (intersezione di Lupoglav) • 30 minuti fino alla costa adriatica (Rabac, Opatija) • 45 minuti fino all'Aeroporto di Pula • Vicinanza immediata al medioevale Boljun e al Parco naturale Učka. PRENOTATE UNA VISITA per vivere personalmente l'ambiente autentico di questa tenuta, il suo patrimonio culturale e storico e i suoni rilassanti del ruscello. Tali opportunità si presentano estremamente raramente – assicurate il vostro appuntamento già oggi.