Kuća Pomer

Vila, Pomer, 416 m², zemljište 814 m²
Moderna vila u Pomeru, Medulin, 2. linija do mora, tek 50 metara od vodene granice! Jedna od najmirnijih i najzelenijih lokacija u Istri! Ponosno predstavljamo ovu ekskluzivnu modernu vilu smještenu blizu mora i plaža u poznatom i sve popularnijem Pomeru na samom jugu Istre, koji uživa najviše sunčanih dana godišnje u Istri. Ova vila utjelovljuje luksuz i kvalitetu, nudeći budućim vlasnicima jedinstvenu priliku da posjeduju rijedak tip nekretnine na našoj obali. Prije svega, važno je istaknuti da je riječ o vrhunskoj vili smještenoj na atraktivnoj lokaciji među nekoliko visokoluksuznih nekretnina. Lokacija vile pažljivo je odabrana kako bi projekt ispunio svoju namjenu. Budući vlasnici mogu uživati u maksimalnom komforu i luksuzu, s svim potrebnim svakodnevnim sadržajima na samo nekoliko koraka udaljenim. Pridružite nam se na ovom putu prema jedinstvenoj prilici i možda će vaša potraga za savršenom nekretninom završiti ovdje. OPIS NEKRETNINE: Radi se o visokokvalitetnoj vili koja je trenutno u izgradnji, s predviđenim završetkom i useljenjem početkom 2025. godine. Vila obuhvaća ukupno 416,80 m² neto stambenog prostora, podijeljenog na dva stambena kata i dodatni treći nivo s krovnom terasom. Po ulasku u vilu dočekuje vas elegantan predprostor s prostorom za garderobu, koji vodi u otvoreni dnevni prostor bez pregradnih zidova. Taj prostor uključuje prostranu i sunčanu dnevnu sobu s velikim kliznim staklenim zidovima, značajnu blagovaonicu za cijelu obitelj i modernu kuhinju s otokom, idealnu za druženja i zabave. Treba naglasiti inovativno rješenje dizajna gdje su vlasnici otvorili zrak iznad dnevnog prostora, gotovo spajajući prizemlje s najvišom unutarnjom točkom. To stvara jedinstveni šarm i čini vilu prepoznatljivom nekretninom na našoj obali. Klizni stakleni zidovi ne samo da prožimaju prostor prirodnim svjetlom, već i pojačavaju osjećaj beskonačne povezanosti između interijera vile i okolne prirode. U privatnijem dijelu prizemlja, odvojenom hodnikom, nalazi se spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom u vrt, gostinski toalet i spremište uz kuhinju, uključujući tehničku prostoriju/čajnu. Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje su smještene tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Svaka od tih soba ima privatnu natkrivenu terasu, dok glavna spavaća soba posjeduje dvije privatne natkrivene terase (10,60 m² + 14,30 m²) s djelomičnim pogledom na more. Svaki kvadratni metar ove vile iskorišten je za maksimalni komfor, luksuz i jedinstvenost. Prije nego što se popnete na krovnu terasu, važno je spomenuti nekoliko dodatnih sadržaja u vrtu vile. OPIS VRTIĆA: Vila se nalazi na zemljištu od 814 m². Nakon što se oduzme površina koju zauzimaju vila, bazen i kratki privatni pristupni put, ostaje 509,10 m² dvorišnog prostora. Vlasnici projekta jednako su uložili u vanjski izgled vile. Iz dnevnog boravka, kroz velike klizne staklene zidove, dolazi se do nezatvorene ljetne terase (169,10 m²), kao i do natkrivene ljetne terase (48,20 m²) s ljetnom kuhinjom i blagovaonicom za obitelj i prijatelje. Te terase su uz sunčani deck bazena i grijani bazen sa solarnim sustavom. Vrt je potpuno ograđen i nudi dovoljno zelenog prostora za sigurno igranje djece i kućnih ljubimaca. Također postoji pristup vanjskom spremištu i toaletu uz bazen. Dodatno, vrt je dostupan kroz električna klizna vrata s male, slijepčice asfaltirane ceste, pružajući obilje parkirnih mjesta za četiri ili više automobila, s dva natkrivena parkirna mjesta. Vanjsko stubište iz vrta vodi na krovnu terasu vile, nudeći neometan panoramski pogled na more i lagano valjanu krajoliku. Ova krovna terasa idealna je za zabavu prijatelja i obitelji, s planiranim instalacijama za vanjsko sjedenje, jacuzzi i sunčanje, ukupne površine 140,90 m². DODATNE INFORMACIJE: - Vila ima čisto vlasništvo - Vlasnik je pravna osoba (tvrtka) - Vila se prodaje turn-key, potpuno funkcionalna bez namještaja, uz potpuno uređen vrt i bazen - Budući vlasnici mogu odabrati posebni talijanski potpisni namještaj uz dodatni trošak - Budući vlasnici mogu utjecati na unutarnji dizajn vile, uključujući odabir podnih obloga i tehničke opreme - Vila će biti opremljena Daikin klima uređajima u svakoj sobi i podnim grijanjem u cijelom prostoru - Bit će postavljena dimnjač, omogućavajući ugradnju peći na pelete ili drva po želji - Bit će ugrađeni aluminijski prozori s mrežama protiv insekata i Z-90 roletama - Kroz cijelu vilu koristit će se visokokvalitetna talijanska keramika, osim u spavaćim sobama i dnevnoj sobi, gdje će biti postavljen parket pogodan za podno grijanje - Vila će biti opremljena vrhunskom tehnologijom, materijalima i opremom poput Hans Grohe i Daikin proizvoda OPIS LOKACIJE: Vila je smještena na pažljivo odabranoj lokaciji od strane projektnih vlasnika, s ciljem postizanja visokog standarda luksuza, komfora i jednostavnosti života. Pomer je postao omiljena destinacija za mnoge posjetitelje, a neki ga smatraju idealnim mjestom za stalni boravak ili voljeni odmor tijekom toplijih mjeseci. Pomer je malo naselje iza Medulina i popularne Premanture. Sastoji se od nekoliko kuća i luksuznih vila blizu prekrasnih i prirodnih plaža. Najbliže plaže udaljene su samo 800-900 metara od vile, nudeći ne samo kristalno čisto more, već i brojne sadržaje poput vožnje na jet ski, plažnih barova, najma čamaca i restorana uz more. Pomer je poznat po svojoj prekrasnoj luksuznoj jahti marini. Također je mjesto izgradnje modernih luksuznih vila. Uz prekrasne, aktivnostima bogate plaže, Pomer nudi neke od najboljih biciklističkih staza koje vode prema Premanturi i poznatom Nacionalnom parku Kamenjak, ili prema živahnom Medulinu. Pomer pruža niz sadržaja i posjetiteljima i stanovnicima, uključujući školu, malu trgovinu, nekoliko restorana i kafić u središtu sela. Za veće potrebe za kupovinom, novogradnja veće trgovine nalazi se samo tri minute hoda od središta Pomera, odnosno minut vožnje. Nadalje, Pomer je dobro povezan cestom, s važnim lokacijama i drugim sadržajima na kratkoj udaljenosti: - Pula (centar) – 8,5 km - Medulin (obala) – 5 km - Premantura (centar) – 6,7 km - Banjole (centar) – 2,5 km - Zračna luka Pula – 12 km - Istarski Ypsilon (autocesta) – 10 km Ovo je jedinstvena prilika za one koji traže posebnu i ekskluzivnu nekretninu za privatnu upotrebu ili za one koji traže rijedak investicijski projekt u luksuznom turističkom najmu. Za sve upite, potrebne informacije ili dogovor za razgledavanje vile i njenog trenutnog stanja izgradnje, kao i lokacije, slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme! Ref: RE-U-31367Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i trošak ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije posjete nekretninama. Prednosti nekretnine: Krovna terasa, spremište, spa, podno grijanje, vrt, urbanizirano, moderno