Appartement Pula

Istra, Pula - Appartement de luxe 118m2 avec 3 chambres et une grande terrasse
Angelus nekretnine vous offrent une opportunité exclusive d'acheter un appartement spacieux et luxueusement aménagé dans une construction neuve, situé au premier étage d'un immeuble résidentiel moderne ne comportant que quatre unités, dans le quartier calme de Štinjan près de Pula, à seulement 700 mètres de la mer. Cet appartement d'une surface réelle totale de 118 m² se distingue par une qualité de construction exceptionnelle, des matériaux soigneusement sélectionnés, des solutions architecturales contemporaines et une disposition fonctionnelle. La valeur ajoutée de la propriété provient d'une vaste terrasse orientée sud avec la possibilité d'installer un jacuzzi ainsi que de deux places de parking attenantes dans la cour aménagée et pavée de l'immeuble. LOKACIJA: Le bien se situe à Štinjan, un quartier résidentiel calme et attractif près du centre de Pula, dont il dépend administrativement. Štinjan est situé dans la partie sud‑ouest de la péninsule istrienne, le long de la côte du canal de Fažana, à proximité immédiate de la mer, des plages aménagées et des espaces verts. La région est particulièrement attrayante grâce à la vue sur l'archipel de Brijuni, l'un des parcs nationaux les plus célèbres de Croatie. Le parc national de Brijuni offre une combinaison unique de beauté naturelle, d'un riche patrimoine culturel et historique et d'un paysage méditerranéen préservé. Le port de départ pour visiter les Brijuni se trouve à Fažana, ville istrienne voisine, charmante, connue pour sa promenade aménagée, ses restaurants, ses sentiers et son atmosphère méditerranéenne traditionnelle. Štinjan est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui recherchent un environnement résidentiel plus calme près de la mer, tout en restant connectés à toutes les commodités urbaines importantes. Magasins, établissements de restauration, installations sportives et récréatives ainsi que de nombreuses plages sont accessibles à proximité immédiate ou dans les environs, tandis que le centre de Pula offre une infrastructure urbaine complète, des sites culturels, des établissements éducatifs et de santé. L'appartement se situe dans une rue calme et sans issue, sans trafic de transit important, dans un environnement principalement composé de bâtiments résidentiels neufs et au design contemporain. Cette micro‑localisation assure intimité, confort et un cadre de qualité pour la vie quotidienne. Un atout particulier de l'emplacement est la bonne accessibilité routière. La proximité de l'Isola d'Istra permet un accès facile aux autres parties de l'Istrie, à Rijeka, Zagreb et aux pays européens voisins. La frontière slovène se trouve à environ 80 kilomètres, la ville italienne de Trieste à environ 120 kilomètres, tandis que Ljubljana est à environ 200 kilomètres par la route. À proximité de Pula se trouve également l'aéroport international de Pula, ce qui améliore encore l'accessibilité de la zone pour les acheteurs étrangers. Grâce à la combinaison d'un emplacement calme, de la proximité de la mer, des beautés naturelles et d'une bonne accessibilité routière, le bien est tout aussi attractif pour une résidence permanente, un séjour occasionnel ou un investissement à long terme. DESCRIPTION: L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble résidentiel moderne et indépendant comprenant au total quatre unités résidentielles. Il s'agit d'un petit bâtiment résidentiel d'architecture contemporaine, conçu avec un accent sur la qualité d'exécution, la fonctionnalité, l'intimité et le confort de vie. Dès l'entrée dans l'immeuble, on remarque particulièrement un vaste escalier commun représentatif qui, par ses dimensions, ses revêtements de finition de qualité et son élégante clôture métallique noire, respire le luxe et donne l'impression d'une construction neuve soigneusement conçue et exécutée avec qualité. L'appartement a une surface nette calculée totale de 118 m², dont environ 105 m² constituent l'espace résidentiel fermé, tandis que la spacieuse terrasse orientée sud a une surface réelle d'environ 18 m². La disposition intérieure de l'appartement a été soigneusement conçue pour assurer une séparation nette entre la partie jour et la partie nuit, tout en maximisant l'utilisation de l'espace. La partie centrale de l'appartement est constituée d'un vaste ensemble ouvert cuisine, salle à manger et salon d'une surface d'environ 39 m². De grands murs de verre laissent entrer une abondance de lumière naturelle et créent une sensation d'espace, tandis qu'une sortie directe sur la terrasse relie l'intérieur et l'extérieur en une unité harmonieuse. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, dont la principale, ou suite parentale, se distingue avec une surface d'environ 16 m² et une salle de bains privative. Les deux autres chambres, d'environ 12 m² et 13 m², offrent suffisamment d'espace pour une vie familiale confortable, une chambre d'amis ou un bureau à domicile. Une fonctionnalité particulière de l'appartement est donnée par deux salles de bains au total, des toilettes invités séparées ainsi qu'une buanderie distincte, c'est-à-dire une pièce destinée au lavage et au séchage du linge. Une telle disposition représente un avantage significatif au quotidien, notamment pour les familles et les acheteurs qui apprécient la praticité, l'organisation et une intimité supplémentaire. Lors de la construction et de l'aménagement de l'appartement, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et à la finition. Dans les espaces de vie, un parquet de haute qualité en bois véritable a été installé, apportant chaleur naturelle, élégance et valeur durable à l'espace. Dans les autres parties de l'appartement, une céramique moderne de grand format a été utilisée avec des motifs soigneusement sélectionnés, incluant des revêtements céramiques attrayants inspirés de la pierre naturelle et du marbre. Les salles de bains sont aménagées de façon contemporaine, avec des éléments sanitaires élégants et des équipements du fabricant renommé Hansgrohe, connu pour sa qualité, sa fiabilité et son design fonctionnel. La combinaison de céramique de haute qualité, de sanitaires modernes et de tons neutres confère aux salles de bains un aspect raffiné et intemporel. Dans tout l'appartement, des menuiseries extérieures en aluminium de qualité avec vitrage triple ont été installées, contribuant à un haut niveau d'isolation thermique et acoustique. Toutes les fenêtres sont équipées de stores électriques et de moustiquaires, augmentant ainsi le confort de vie, la facilité d'utilisation quotidienne et la protection contre les influences extérieures. L'intérieur est davantage embelli par des plafonds suspendus décorativement conçus avec un éclairage indirect moderne, des revêtements de sol et de mur soigneusement assortis ainsi qu'une menuiserie intérieure de qualité. L'appartement est également équipé d'un système de climatisation qui assure une température agréable tout au long des différentes saisons. L'une des caractéristiques les plus attrayantes de ce bien est sans aucun doute la spacieuse terrasse orientée sud d'une superficie d'environ 18 m², qui constitue une extension naturelle du salon et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse est revêtue de céramique extérieure de qualité et équipée d'une clôture en verre moderne, qui confère à l'espace un aspect élégant et une sensation d'ouverture. La valeur particulière de la terrasse réside dans la possibilité d'installer un jacuzzi privé. La structure de la terrasse a été renforcée statiquement à cet effet, et des raccordements électriques et d'eau ont été préalablement installés dans le sol. Cela permet au futur propriétaire de créer sa propre zone bien-être, en choisissant un jacuzzi adapté aux possibilités techniques et à la charge admissible de la terrasse. Sur la terrasse se trouve également un espace séparé, spécialement conçu, qui peut être fermé par un volet roulant, destiné à aménager une cuisine extérieure, un petit bar ou un espace de préparation et de service de nourriture et de boissons. Cette solution augmente encore la fonctionnalité de la terrasse et permet de créer une ambiance agréable pour se réunir, dîner et se détendre en plein air. L'appartement comprend deux places de parking extérieures, situées dans la cour aménagée et pavée de l'immeuble, ce qui constitue un avantage significatif dans l'utilisation quotidienne du bien. L'appartement est entièrement achevé sur le plan de la construction, avec les revêtements de sol et de mur finis, les équipements sanitaires, la menuiserie et les installations. Au futur propriétaire il reste à meubler et à équiper la cuisine selon ses propres souhaits, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'intérieur selon son style et ses besoins. La procédure d'obtention du permis d'occupation est actuellement en cours. Les atouts particuliers de ce bien sont une construction neuve de haute qualité avec seulement quatre unités résidentielles, un agencement spacieux et fonctionnel, trois chambres, deux salles de bains, des WC invités séparés et une buanderie, des matériaux de finition haut de gamme, une menuiserie en aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques et des moustiquaires, une grande terrasse pouvant accueillir un jacuzzi, un espace pour cuisine extérieure ou bar ainsi que deux places de parking attenantes. Grâce à la qualité exceptionnelle de la réalisation, à l'architecture contemporaine, à l'emplacement calme au sein d'un ensemble de constructions neuves et à la proximité de seulement 700 mètres de la mer, ce bien représente un excellent choix pour les acheteurs recherchant un appartement spacieux, luxueux et fonctionnel pour une vie toute l'année, les vacances ou un investissement à long terme dans la région de Pula et du sud de l'Istrie. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite du bien, nous restons à votre disposition. Plus d'informations sur les Conditions générales d'exploitation sont disponibles sur : https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus nekretnine