Appartement Opatija

OPATIJA — Tout l'étage de la villa avec vue dégagée sur la mer et potentiel de combles
Étage privé dans une villa historique avec vue dégagée sur la mer Située sur l'un des emplacements les plus recherchés de la Riviera d'Opatija, cet étage privé d'une villa historique du début du XXe siècle offre une combinaison rare d'intimité, de caractère et de vue ininterrompue sur la mer. L'appartement occupe tout le deuxième étage et dispose d'environ 127 m² de surface totale, incluant une disposition bien organisée avec trois chambres, un escalier intérieur, un grenier privé au-dessus de l'appartement et un débarras au rez-de-chaussée. Grâce à sa position élevée au-dessus du littoral, la propriété offre une vue panoramique sur la baie de Kvarner — une valeur clé de cette résidence. Le séjour s'ouvre sur une terrasse ensoleillée d'environ 12 m², créant un espace extérieur intime idéal pour la quiétude matinale ou la détente en soirée. L'orientation sud-est et sud-ouest permet une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée — du soleil du matin aux teintes du soir derrière le mont Učka. L'intérieur se caractérise par des proportions équilibrées et une disposition fonctionnelle, prêt à être utilisé avec la possibilité d'améliorations supplémentaires. ⸻ Avantage clé — potentiel futur Une valeur particulière réside dans le grenier privé immédiatement au-dessus de l'appartement (environ 21 m² de surface utile, environ 105 m² de surface totale). Étant donné que la propriété n'est pas protégée, l'espace offre une flexibilité exceptionnelle — de la création d'un appartement duplex au développement d'une unité autonome supplémentaire, avec le projet et les permis appropriés. ⸻ Villa et environnement La villa ne comprend que trois appartements, ce qui assure un haut niveau d'intimité. Elle est entourée d'un vaste jardin (environ 1.947 m²), traditionnellement utilisé par les résidents, et cet appartement occupe l'une des parties les plus attrayantes avec un espace de séjour. Dans le cadre du jardin, une place de parking est également disponible. ⸻ Emplacement Située à distance de marche de la mer et du centre d'Opatija, la propriété offre la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. • Mer et promenade Lungomare — environ 250 m • Centre d'Opatija — environ 1 km • Aéroport de Rijeka — environ 40 km ⸻ Perspective d'investissement Étant donné que deux appartements sont actuellement disponibles dans la villa, il existe une possibilité d'acquérir une plus grande part de l'immeuble — une opportunité de plus en plus rare à cet emplacement. ⸻ Une propriété où se conjuguent emplacement, vue et potentiel à long terme — une opportunité rare sur la Riviera d'Opatija. ⸻ Demandes et visites Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite privée : Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: [email protected]