Appartement Vodice

Šibenik, Vodice – Appartement exclusif de trois pièces au rez-de-chaussée avec grande loggia
Kaiser Immobilien présente un appartement dans une villa urbaine moderne avec seulement trois unités résidentielles, dans un environnement calme et agréable de la ville de Vodice. Il s'agit d'un appartement très attractif de trois pièces au rez-de-chaussée, orienté sud-ouest, qui assure une exposition maximale, une abondance de soleil l'après-midi et de chauds couchers de soleil dans une ambiance méditerranéenne. À PROPOS DE L'APPARTEMENT ET DE SA DISTRIBUTION L'appartement se caractérise par un plan d'étage parfaitement conçu sans perte d'espace. Le cœur de la maison est constitué d'un espace de vie ouvert relié à une terrasse couverte exceptionnelle de 21 m², tandis que la partie nuit offre un luxe rare dans cette catégorie de superficie – deux chambres confortables et deux salles de bains séparées. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage fermé du sous-sol de l'immeuble ainsi qu'un grand débarras en maçonnerie. Espace résidentiel intérieur (56,35 m²): Espace de jour (open-space séjour, salle à manger et cuisine): 24,58 m² avec de grandes parois vitrées et sortie sur la terrasse Chambre principale 1: 10,60 m² (également avec sortie directe sur la terrasse spacieuse) Salle de bain 1: 4,40 m² Chambre 2: 10,80 m² Salle de bain 2: 4,37 m² Hall d'entrée / couloir: 1,60 m² Annexes et espaces extérieurs: Grande loggia couverte : 21,12 m² (calculée 15,84 m²) – salle à manger extérieure exceptionnelle et espace lounge Dépôt séparé en sous-sol, cloisonné : 10,22 m² (calculé 5,11 m²) 2 places de parking dans le garage : 2 × 6,25 m² (calculées 12,50 m²) CALCUL DE LA SURFACE : Espace habitable : 56,35 m² Loggia : 21,12 m² (calculée 15,84 m²) Dépôt en sous-sol : 10,22 m² (calculé 5,11 m²) 2 places de parking en garage : (calculées 12,50 m²) ➔ Surface de vente calculée totale : 89,80 m² (Surface réelle exploitable au sol totale de l’appartement, de la loggia, du dépôt et des 2 places de garage dépasse 118 m²). AVANTAGES PRINCIPAUX DE LA PROPRIÉTÉ : Orientation sud‑ouest : espace ensoleillé, agréable et lumineux, idéal pour profiter des après‑middis Loggia supplémentaire (21,12 m²) : offre un confort haut de gamme pour les séjours extérieurs et les repas 2 chambres + 2 salles de bains complètes : solution idéale pour la vie familiale, l’accueil des invités ou la location touristique haut de gamme Parking dédié pour 2 véhicules dans le garage : sécurité, ombre et confort sans recherche de stationnement pendant les mois d’été Construction neuve intime avec seulement 3 appartements : calme, qualité et intimité EMPLACEMENT : Le bien se situe dans un endroit calme avec un accès rapide à la mer et à toutes les commodités : Plages aménagées et mer propre : cca 700 – 900 m Centre de Vodica, marina ACI, restaurants et commerces : quelques minutes de marche tranquille ou courte conduite Ville de Šibenik : cca 12 km Aéroports de Split et Zadar : cca 45–50 minutes de route