Maison Rab

Île de Rab - villa de luxe à 200 m de la mer, 250 m²
Kaiser Immobilien présente une villa contemporaine entièrement équipée avec piscine chauffée, située à Banjol sur l'île de Rab, à seulement 200 mètres de la mer. La villa a été construite en 2023, avec une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 900 m². Architecture moderne, matériaux de qualité et agencement soigneusement pensé font de ce bien un choix excellent pour la vie familiale, les vacances privées ou la location touristique, déjà classé cinq étoiles. Une attention particulière a été portée pendant la construction à la confidentialité, à la fonctionnalité et à la qualité du séjour. Le bien est entièrement clôturé, créant ainsi un espace intime destiné à la vie de famille et à la détente, tout en étant proche de la mer et de toutes les commodités importantes. De grandes parois vitrées offrent une abondance de lumière naturelle et relient les espaces intérieurs aux terrasses, à la piscine et au jardin. L'espace de vie est réparti sur deux étages, avec une très bonne utilisation de la surface et des parties jour et privées clairement séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon relié à la cuisine et à la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la cuisine d'été. À ce même niveau se trouvent la chambre principale avec salle de bains privative et dressing, une chambre supplémentaire, des toilettes invités, un débarras extérieur et un garage. Par un escalier intérieur on accède au premier étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bains privative et accès à une grande terrasse offrant vue sur la mer et le paysage méditerranéen environnant. La dépendance d'une superficie de 700 m² est conçue comme une extension de l'espace résidentiel. La piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, les terrasses couvertes et la cuisine d'été offrent un séjour agréable en plein air pendant la majeure partie de l'année. Grâce à l'enceinte du terrain et à la disposition des aménagements extérieurs, les propriétaires bénéficient d'un haut niveau d'intimité. La propriété dispose d'un garage, d'un parking couvert pour plusieurs véhicules et d'une station de recharge pour voitures électriques. La villa est vendue entièrement meublée, équipée et prête à emménager, sans besoin d'investissements supplémentaires pour l'aménagement et l'équipement de base. Lors de la construction, une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique et à la réduction à long terme des coûts d'entretien. Dans toute la maison, le chauffage au sol avec régulation indépendante de la température par pièce a été installé, tandis que le système de climatisation permet un refroidissement individuel. Des menuiseries extérieures en aluminium avec volets roulants PVC électriques et moustiquaires, une centrale solaire ainsi qu'une cheminée sont intégrées. La classe énergétique A+ confirme davantage le haut niveau d'efficacité énergétique du bâtiment. La propriété a bénéficié d'investissements continus, en mettant l'accent sur la qualité d'exécution, la praticité d'utilisation quotidienne et la valeur à long terme. Chaque partie de l'espace a été conçue pour offrir une fonctionnalité maximale, sans surfaces inutiles ou sous‑exploitées. L'emplacement à Banjol offre un excellent équilibre entre intimité et accessibilité des commodités. More est situé à seulement 200 mètres à vol d'oiseau, tandis qu'à moins d'un kilomètre se trouvent plages, promenades, restaurants, cafés, commerces et autres équipements nécessaires à la vie quotidienne. Un avantage supplémentaire de ce bien est l'accès simple et confortable depuis la route principale, qui permet l'arrivée sans encombre même de grands bateaux sur remorque, ce qui constitue un atout particulièrement précieux sur l'île. L'île de Rab est connue pour son littoral découpé, ses nombreuses plages de sable et de gravier, ses criques protégées et sa riche végétation méditerranéenne. La valeur particulière de l'île réside dans ses centres historiques, ses promenades aménagées, son offre gastronomique et ses possibilités de loisirs actifs. Contrairement à de nombreuses destinations purement saisonnières, Rab offre des conditions pour un séjour agréable toute l'année, et sa connexion au continent par les lignes de ferry facilite encore davantage l'accès. Le bien possède une documentation en ordre, incluant le permis de construire et d'utiliser, le certificat énergétique A+ ainsi que le titre de propriété libre de toute charge. Cette villa représente une opportunité pour les acheteurs qui apprécient l'architecture contemporaine, la construction de qualité, l'intimité et un espace de vie fonctionnel. L'alliance de l'efficacité énergétique, du confort total, de la proximité de la mer et de la classification actuelle cinq étoiles offre la possibilité d'une utilisation privée, ainsi que la poursuite de la location touristique. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions générales d'exploitation. Pour plus d'informations ou une visite, veuillez nous contacter : Mario Pintar [email protected] +385 91 5432 750