Appartement Petrčane

À vendre · Zadar - Okolica · Zadarska

4 Chambres 114 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 490 000 € 4 298 €/m²

Description du bien

Zadar - Petrčane construction neuve 1er étage 3S+DB, près de la mer
Petrčane est un lieu côtier pittoresque situé au nord‑ouest de Zadar, connu pour sa mer cristalline, son environnement paisible et son ambiance méditerranéenne authentique. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre intimité et attractivité touristique, avec de magnifiques plages, des promenades et une offre gastronomique riche. L'appartement se trouve dans un excellent micro‑emplacement près de la mer et de toutes les commodités essentielles pour la vie et les vacances, ce qui le rend adapté tant à la résidence qu'à la location touristique. Nous proposons un appartement de type S2 situé au premier étage d'un petit immeuble résidentiel. Il se compose d'un couloir, de trois chambres, d'un salon, d'une cuisine avec salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC séparé supplémentaire. La surface intérieure de l'appartement est de 76,38 m2, tandis que la terrasse de 9,68 m2 offre un espace supplémentaire pour vivre en plein air. L'appartement comprend également deux places de parking à l'extérieur du bâtiment, ce qui représente un grand avantage à cet emplacement. La surface utile totale avec annexes s'élève à 114,82 m2, assurant un excellent rapport espace/fonctionnalité. La disposition des pièces, la terrasse et les places de parking rendent ce bien particulièrement adapté à la vie familiale, mais aussi comme investissement sûr pour la location touristique dans l'une des zones les plus recherchées autour de Zadar.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 298 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 990 €/m²
Écart par rapport à la médiane +7,7 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 59.

Le prix au m² est supérieur à celui de 59 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 590 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 33 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Zadar): 2 874 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 68 € Basé sur le taux communal de Zadar pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
490 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Petrčane
District
Zadar - Okolica
Comté
Zadarska
Surface habitable
114 m²
Chambres
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Toilettes
1
Places de parking
2
Distance de la mer
200 m
Classe énergétique
A+
Année de construction
2023
ID de l’annonce
362764

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 490 000 € · Prix au m²: 4 298 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 114 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 200 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 33 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zadar — une médiane de 2 874 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Zadar est un comitat croate situé au nord de la Dalmatie et au sud-est de la Lika. Le chef-lieu est la ville de Zadar. Selon le recensement de la population effectué en 2011 le comitat est peuplé de 170 017 habitants.

Population: 159 766

Source: Wikipedia

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