Maison Klimno

Krk, Klimno - maison de 266 m² dans un cadre magnifique en bord de mer
Kaiser immobilien propose à la vente une magnifique maison familiale indépendante dans un emplacement unique, au village de Klimno, île de Krk. La vue sur la mer, presque depuis chaque étage de cette propriété, est quelque chose de spécial, et cette vue, la proximité de la mer et les senteurs de la Méditerranée sont ce qui rend cette propriété vraiment unique. Klimno est le plus grand village de la baie et l'un des plus anciens de la région, situé sur la côte est de l'île de Krk, et naturellement bien protégé des rafales du vent du sud. C'est un petit, calme et romantique lieu orné d'une chapelle Saint-Clément du XIV siècle. Il est connu pour son offre hôtelière riche et ses restaurants proposant des spécialités de la mer et d'autres mets, accompagnés du vin local incontournable et d'un accès à la marina maritime et sèche. En plus d'accueillir des résidents permanents, c'est une destination de villégiature incontournable entourée de végétation méditerranéenne, accessible par mer ou par terre. Dans le village même, plusieurs plages magnifiques se trouvent, et à proximité une plage pour chiens. La maison est construite sur un terrain de 680m2, située à seulement 200m de la mer, et s'étend sur trois étages. L'immeuble comprend trois unités résidentielles distinctes d'une surface nette totale de 266m2. L'unité résidentielle principale, à deux étages et d'une surface de 159m2, au premier étage, possède un vaste espace de vie à concept ouvert incluant salon, cuisine et salle à manger, ouvrant sur une terrasse offrant une vue magnifique sur la mer et la baie de Klimno. Au même étage se trouvent également un débarras, des toilettes, un bureau avec entrée extérieure, deux places de parking et une petite terrasse. Un escalier ouvert revêtu de pierre naturelle d'Istra mène au deuxième étage où se trouvent trois chambres, dont la plus grande dispose d'une salle de bain attenante, d'un dressing « walk‑in » et d'un balcon avec une vue enchanteur sur la mer, la baie et les villages voisins. Au même étage se trouve une autre salle de bain ainsi qu'une buanderie qui peut être transformée en chambre supplémentaire. L'unité résidentielle plus petite, d'une surface de 47m2 à l'arrière de la maison, se compose d'un séjour ouvert avec cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre. L'extérieur comprend une vaste cour, une terrasse avec vue sur la mer et une place de parking. Dans la partie avant de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve un studio de 42m2 composé d'une pièce unique et d'une salle de bain. Juste à côté du studio, il y a une chaufferie de 5m2. Lors de la construction et de l'équipement, des matériaux et équipements de haute qualité ont été utilisés, de sorte que tout le bâtiment est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur du fabricant renommé Daikin, d'un ballon d'eau chaude et d'un système multi‑split de climatisation Daikin. La combinaison d'une menuiserie extérieure en PVC de haute qualité et d'une façade en polystyrène de 10 cm donne une efficacité énergétique exceptionnelle, confirmée par le certificat énergétique A+. La menuiserie intérieure d'un fabricant italien renommé, la céramique et les sanitaires haut de gamme, ainsi que les escaliers intérieurs et extérieurs en pierre naturelle d'Istra, sont également installés. De plus, toutes les installations (eau, électricité, préparation pour le chauffage solaire et la centrale photovoltaïque) ont été réalisées jusqu'à la chaufferie en sous‑sol. Le terrain de la propriété est entièrement aménagé dans un style méditerranéen – des oliviers de plusieurs siècles, du romarin, de la lavande, du myrte, des oliviers de mer et d'autres plantes. Les surfaces sont pavées de dalles en béton, et partiellement avec de la pierre d'Istra autour de la maison. Les murs de clôture sont entièrement revêtés de pierre naturelle benkovac. Les clôtures de la propriété (intérieures et extérieures) et les aménagements extérieurs sont en fer forgé de couleur anthracite. Devant la propriété, un espace est prévu pour la construction d'une piscine d'environ 7x4 m offrant une vue sur la mer, et c'est la seule partie non terminée du terrain. Excellente propriété pour profiter toute l'année d'une ambiance méditerranéenne ou comme investissement touristique, recommandation de l'agent. Tous les documents sont en ordre, la maison possède un permis d'occupation. ID KOD 105-315