Maison Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 320 m², terrain 29.466 m²
SVETVINČENAT – Spacieuse propriété istrienne sur environ 3 hectares de terrain au cœur de l'Istrie centrale ! Dans les environs pittoresques de Svetvinčenat, une charmante ville Renaissance située sur un plateau rocheux à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer dans le sud de l'Istrie centrale, cette vaste propriété istrienne offre une occasion rare de posséder un bien immobilier unique à la campagne avec un potentiel de développement. Svetvinčenat est réputée pour l'une des plus belles places Renaissance de Croatie et pour le château médiéval Morosini-Grimani exceptionnellement bien préservé, ce qui en fait une destination très attrayante connue pour sa beauté naturelle, son patrimoine culturel, ses événements et son tourisme eno-gastronomique. Située dans une zone rurale paisible près de la ville, cette propriété s'étend sur environ 3 hectares de prairies et de pâturages formant un bien unifié. Sur le terrain se trouvent une maison en pierre rénovée, une écurie, une piscine hors sol et une ruine en pierre supplémentaire, avec une surface construite totale d'environ 320 m². La propriété allie le caractère authentique istrien à une fonctionnalité moderne, offrant à la fois intimité et valeur à long terme sur le marché immobilier istrien en pleine croissance. La maison en pierre d'origine a été soigneusement restaurée, préservant son patrimoine architectural tout en introduisant des éléments de design contemporains. Le résultat est une combinaison intemporelle de construction en pierre istrienne traditionnelle et de normes de vie modernes. L'intérieur s'étend sur trois niveaux et a été entièrement adapté pour un confort de vie tout au long de l'année, avec des éléments en bois chaleureux, des détails en pierre naturelle et des meubles de style rustique qui créent une atmosphère accueillante et élégante. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec un espace galerie, une salle à manger connectée à la cuisine, un bureau à domicile, des toilettes pour les invités et un débarras. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le niveau des combles offre un espace supplémentaire qui peut être personnalisé selon les préférences du nouveau propriétaire, que ce soit comme chambres supplémentaires, studio ou espace de détente. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et soigneusement entretenu, garantissant intimité et sécurité. Une caractéristique particulièrement précieuse est que 3 767 m² du terrain se trouvent dans une zone de construction résidentielle désignée, offrant la possibilité d'un développement de construction supplémentaire (dans la zone de l'écurie qui n'est pas légalisée). Cela augmente considérablement le potentiel d'investissement de la propriété, que ce soit pour étendre la capacité résidentielle, développer des unités d'hébergement supplémentaires ou créer un projet de tourisme rural boutique. Cette propriété rurale istrienne près de Svetvinčenat représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de terrains avec un potentiel de développement en Istrie, ainsi que pour les familles cherchant une résidence privée à la campagne entourée de forêts, de vignobles et de paysages ouverts. Alliant architecture patrimoniale, vaste terrain et possibilités de construction, la propriété offre à la fois qualité de vie et valeur immobilière à long terme dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie. Note : La légalisation a été complétée, tous les bâtiments (maison, écurie, abri à bois, parking couvert) sont tous légalisés, nous attendons simplement le changement de propriété afin que tous les bâtiments légalisés puissent être enregistrés au cadastre et au titre de propriété. Ref: RE-U-45590Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne