Appartement Dubrovnik

Nouvelle construction Dubrovnik, Nuncijata S1, 153 m2
APPARTEMENTS À VENDRE DANS UN NOUVEAU IMMEUBLE RÉSIDENTIEL – NUNCIJATA, DUBROVNIK Des appartements sont à vendre dans un immeuble résidentiel nouvellement construit à Nuncijata, Dubrovnik. En plus de cet appartement, trois autres appartements sont également disponibles. APPARTEMENT S1 – PLAN L’appartement S1 se compose de : Local de rangement – 2,60 m² Couloir – 7,75 m² Cuisine + salle à manger + salon – 41,70 m² Salle de bains 1 – 3,30 m² Chambre 1 – 14,00 m² Chambre 2 – 13,90 m² Chambre 3 – 15,05 m² Salle de bains 2 – 3,70 m² Couloir – 6,50 m² Salle de bains 3 – 5,70 m² Terrasse couverte – 39,30 m² (coefficient 0,50 = 19,65 m²) Surface intérieure totale : 133,85 m² Surface calculée totale : 153,50 m² L’acheteur a également la possibilité d’acheter un garage et une place de parking non couverte. L’immeuble résidentiel comprend uniquement 4 unités résidentielles : 1 appartement au rez‑de‑chaussée 2 appartements au premier étage 1 appartement au deuxième étage Chaque appartement possède son entrée privée. Un total de 4 garages et 4 places de parking extérieures sont prévus, leur achat étant optionnel. Comme les garages sont situés au niveau réel du rez‑de‑chaussée, l’appartement S1 est surélevé au-dessus d’eux. Ainsi, bien qu’il soit officiellement désigné comme appartement de rez‑de‑chaussée, sa position réelle correspond davantage à un appartement du premier étage. Des balcons sont prévus sur les façades ouest et sud du bâtiment. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES STRUCTURE La structure porteuse est conçue avec des murs en béton armé de 18 cm d’épaisseur. Les cloisons sont prévues comme des systèmes de plaques de plâtre de 10 et 12,5 cm d’épaisseur. Les dalles de plancher entre les niveaux seront réalisées en dalles pleines en béton armé de 20 ou 22 cm d’épaisseur. La dalle de fondation fera 50 cm d’épaisseur, tandis que la dalle de toit et la dalle de terrasse feront 20 cm d’épaisseur. Les finitions de sol seront exécutées selon l’usage prévu de chaque pièce. MURS & ISOLATION Tous les murs recevront à la fois un enduit brut et un enduit fin. Les murs extérieurs seront revêtus de peinture de façade dans les couleurs choisies par l’architecte, tandis que les murs intérieurs seront peints avec une peinture semi‑dispersion après le plâtrage. Les murs des salles de bains seront carrelés de céramique sur toute la hauteur, et le mur de cuisine entre les meubles supérieurs et inférieurs sera également carrelé de céramique. Les murs séparant les appartements de l’escalier comprendront 8 cm d’isolation acoustique. La majeure partie de la façade sera finie avec un enduit lisse. L’isolation thermique sera constituée de laine de pierre de 14 cm, offrant d’excellentes performances thermiques. Les éléments de séparation incendie seront réalisés conformément aux réglementations de protection incendie en vigueur. REVÊTEMENTS DE SOL Les sols de tout le bâtiment sont conçus comme des sols flottants, composés d’une couche de chape de 5 cm posée sur une isolation en polystyrène élastiqué et une feuille de protection. Une isolation acoustique supplémentaire de 2 cm sera installée entre les unités résidentielles. Un parquet de haute qualité, poncé et fini avec un vernis mat, sera posé dans : chambres couloirs cuisine salle à manger salon Les salles de bains seront dotées de carrelage céramique haut de gamme, le choix du carrelage restant à la discrétion de l’acheteur. Les terrasses comprendront du béton en pente, une étanchéité et des finitions en carrelage céramique. FENÊTRES & PORTES Toutes les fenêtres et portes extérieures seront en PVC, finies : anthracite à l’extérieur blanc à l’intérieur Elles seront équipées de vitrage triple isolant. Une protection contre le soleil excessif et la chaleur sera assurée par des volets roulants électriques extérieurs. CHAUFFAGE & REFROIDISSEMENT Le système principal de chauffage et de refroidissement repose sur une pompe à chaleur air‑air avec système multisplit, utilisant un fluide frigorigène approuvé écologiquement. Le système comprend une unité extérieure reliée à plusieurs unités intérieures. Pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage au sol, un système secondaire utilisant une unité de condensation avec un réservoir de stockage d’eau chaude de 46 litres est prévu. La disponibilité de l’eau chaude dans tout l’appartement sera assurée par des pompes de recirculation. Chaque pièce est prévue pour être équipée d’un climatiseur, utilisant des systèmes duo‑split LG ou Samsung. VENTILATION Les pièces avec fenêtres seront ventilées naturellement en ouvrant les fenêtres. Les salles de bains disposeront en outre d’une ventilation mécanique à l’aide d’extracteurs. L’air extrait sera évacué par des conduits de ventilation dédiés s’étendant jusqu’au toit. Des conduits de ventilation séparés sont également prévus pour les hottes de cuisine. EFFICACITÉ ENERGÉTIQUE L’immeuble résidentiel ainsi que ses systèmes de chauffage, de refroidissement, d’éclairage et de ventilation ont été conçus pour minimiser la consommation d’énergie, en tenant compte à la fois des occupants et des conditions climatiques de Dubrovnik. Le bâtiment est conçu selon les normes modernes d’efficacité énergétique, dans le but de réduire au maximum la consommation d’énergie tout au long de son cycle de vie. Il existe également une option d’achat d’une pièce de rangement supplémentaire située dans la zone du garage. À un stade précoce de la construction, il est également possible de transformer l’appartement S1 en deux appartements séparés, selon les souhaits de l’acheteur et sous réserve d’accord avec le promoteur. LOCALISATION – NUNCIJATA, DUBROVNIK Prix : 5 500 €/m² Nuncijata est l’un des quartiers résidentiels de Dubrovnik en plein développement, offrant un excellent potentiel à long terme. L’emplacement offre une belle vue panoramique sur le port de Gruž ainsi que des couchers de soleil spectaculaires chaque jour. Le bien se situe approximativement : 2 km du centre historique de Dubrovnik 1 km de la plage la plus proche Nuncijata est un quartier relativement jeune et en développement qui devrait révéler tout son potentiel dans les années à venir. Avec sa combinaison de construction moderne, d’intérieurs spacieux, de vues exceptionnelles et de proximité du centre historique et du littoral de Dubrovnik, ce bien représente une opportunité attrayante tant comme résidence que comme investissement. Ne manquez pas cette excellente opportunité immobilière. ???? Pour plus d’informations et visites : Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na prodaju stanovi u novoj stambenoj zgradi na Nuncijati, Dubrovnik. Osim ovog stana, u ponudi su još tri stana. Stan S 1 sastoji se od: Ostava – 2,60 m2 Hodnik – 7,75 m2 Kuhinja + blagovaona + boravak – 41,70 m2 Kupaonica 1 – 3,30 m2 Soba 1 – 14,00 m2 Soba 2 – 13,90 m2 Soba 3 – 15,05 m2 Kupaonica 2 – 3,70 m2 Degažman – 6,50 m2 Kupaonica 3 – 5,70 m2 Terasa natkrivena - 39,30 m2 (0,50) - 19,65 m2 UKUPNO: 133,85 m2 SVEUKUPNO: 153,50 m2 Uz stan kupac može kupiti garažu i nenatkriveno parkirno mjesto. Stambena cjelina sadrži 4 stambene jedinice: 1 jedinica u prizemlju, 2 jedinice na 1. katu i 1 jedinica na 2. katu. Građevina je prislonjena na među sa svoje sjeverne strane. Na zapadnom i južnom pročelju predviđeni su balkoni. Svaki stan ima zaseban ulaz. Predviđene su 4 garaže i 4 parkirna mjesta čija kupnja nije obavezna. Garaže su u prizemlju, tako da prizemlje stana S1 ne predstavlja pravo prizemlje, nego prvi kat. TEHNIČKI OPIS: NOSIVA KONSTRUKCIJA je planirana sustavom nosivih armirano-betonskih zidova debljine 18 cm. Pregradni zidovi projektirani su u sustavu gips-kartonskih zidova debljine 10 i 12,5 cm. Međukatna konstrukcija izvest će se punim armirano-betonskim stropnim pločama debljine 20 cm odnosno 22 cm. Temeljna ploča izvodi se u debljini 50 cm, a krovna ploča i terasa u debljini 20 cm. Završne obrade podova su u standardnoj izvedbi ovisno o namjeni prostora. ZIDOVI: Predviđeno je grubo i fino žbukanje svih zidova. Vanjski zidovi se završno boje fasadnim bojama u tonu prema izboru projektanta. Unutarnji zidovi se nakon žbukanja boje polu-disperzivnim bojama. Zidovi sanitarnih čvorova oblažu se keramičkim pločicama u punoj visini i zidovi u kuhinji između gornjih i donjih kuhinjskih elemenata. Zidovi stambenih jedinica prema stubištu oblažu se sa 8 cm zvučne izolacije. Pročelja građevine će se žbukati glatkom žbukom u većem dijelu. Toplinska zaštita izvodi se sa kamenom vunom debljine 14 cm. Prekidne udaljenosti na granicama požarnog sektora izvode se prema primijenjenim mjerama zaštite od požara. PODOVI: Podovi unutar objekta izrađeni su kao plivajući podovi s estrihom debljine 5 cm na sloju elastificiranog polistirena (1+1) zaštićene folijom. Kod međukatne konstrukcije koja se nalazi između jedne i druge stambene jedinice dodaje se 2 cm zvučne izolacije. U svim spavaćim sobama, hodniku, kuhinji, blagovaonici i dnevnom boravku završna obloga je parket koji se brusi i lakira mat lakom. U sanitarnim čvorovima na podove se polažu keramičke pločice vrhunske kvalitete na sloju ljepila, koju sam kupac može birati. Na terasama se izvodi beton u padu i hidroizolacija. Završna obrada su keramičke pločice koje se polažu u ljepilo. STOLARIJA: Sva vanjska građevinska stolarija je PVC (vani – antracit, unutra – bijelo), ostakljena troslojnim IZO staklom. Zaštita od sunčevog pregrijavanja riješena je električnim roletama s vanjske strane. GRIJANJE/HLAĐENJE: Primarni sustav - Koncept grijanja alternativnim sustavima temelji se na dizalici topline zrak/zrak (multisplit sustavi) s ekološki dopuštenom radnom tvari. Multisplit sustav sastoji se od vanjske jedinice i unutarnjih jedinica. Sekundarni sustav – Priprema tople vode za potrebe podnog grijanja i za potrebe pripreme PTV-a vrši se pomoću kondenzacijskog uređaja s integriranom pripremom potrošne tople vode (akumulacijski spremnik zapremnine 46 litara). Raspoloživost tople vode na svakom potrošnom mjestu u stanu osigurati će se ugradnjom recirkulacijskih crpki. U svakoj sobi je predviđen klima uređaj, duo split sustav LG Samsung. VENTILACIJA: Ventilacija prostora s prozorima je prirodna povremenim otvaranjem prozora. Sanitarni čvorovi povremeno će se prisilno ventilirati pomoću odsisnih ventilatora. Ispuh zraka vršit će se preko ispušne ventilacijske vertikale na krovu građevine. Predvidjet će zasebne vertikale za potrebe ispuha kuhinjskih napa na krov objekta. GOSPODARENJE ENERGIJOM I OČUVANJE TOPLINE: Stambena građevina i njezine instalacije za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i provjetravanje su projektirane tako da količina energije koju zahtijevaju ostane na niskoj razini uzimajući u obzir korisnike i klimatske uvjete smještaja građevine. Građevina je također projektirana energetski učinkovito, tako da koristi što je moguće manje energije tijekom građenja i razgradnje. Po želji, postoji opcija kupnje ostave koja se nalazi u garaži. Što se tiče ovog stana također, tu je i mogućnost da se naprave dva stana u izvedbenom stanju, u ranoj fazi kupnje. To je moguće dogovoriti…u skladu sa željom kupca. Cijena kvadrata je 5 500 eura. Inače Nuncijata je predio grada Dubrovnika koji se razvija velikom brzinom. S ove lokacije puca prekrasan pogled na luku Gruž i svakidašnji zalazak Sunca. Nuncijata je od stare gradske jezgre udaljena 2 km, a 1 km treba do najbliže plaže. To je danas mlado naselje, koje će tek pokazati svoj puni potencijal. Ne propustite ovu izvrsnu nekretninu! Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 603 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr