Terrain Samobor

Terrain destiné à la construction d'un complexe résidentiel (42 appartements) près de Samobor
À vendre, un terrain constructible pour un projet résidentiel, situé dans un hameau calme près de Samobor, à seulement dix minutes en voiture de la partie ouest de Zagreb. L'emplacement est particulièrement intéressant en raison de l'excellente liaison routière avec Zagreb et du fait que Samobor est depuis des années considéré comme l'une des zones résidentielles les plus prisées pour la vie familiale dans la région élargie de Zagreb. Le terrain est rectangulaire et se trouve dans un petit lieu pittoresque près de Samobor, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour la vie de famille. Il se situe exactement à 3,5 km du centre strict de Samobor (Place Roi Tomislav) et à 7 km de la partie ouest de la ville de Zagreb, ce qui assure un excellent équilibre entre l'environnement naturel et l'accessibilité urbaine. La zone est depuis des années reconnue comme l'une des micro‑localisations résidentielles les plus recherchées dans la région élargie de Zagreb, principalement en raison de la haute qualité de vie à Samobor, de la proximité des infrastructures urbaines de Zagreb, de la Slovénie et de la demande stable des clients finaux. La superficie totale du terrain est de 6 646 m2, dont environ 5 650 m2 sont effectivement utilisables pour la construction, tandis qu'une partie de la surface est destinée à l'accès et aux infrastructures. Le terrain se situe dans une zone de construction résidentielle et permet le développement d'un lotissement résidentiel de qualité, boutique, destiné aux jeunes familles et à un logement à long terme. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Le terrain se trouve dans la zone de construction à usage résidentiel et autorise plusieurs scénarios de développement conformément au plan d'aménagement valide de la ville de Samobor. Selon le plan d'aménagement : - surface maximale de plancher des bâtiments : sous-sol + rez-de-chaussée + étage + étage mansardé - superficie minimale du terrain constructible : 400 m2 - maximum 3 unités résidentielles par bâtiment Capacité spatiale maximale : - jusqu'à 14 terrains constructibles - jusqu'à 14 bâtiments résidentiels - total jusqu'à 42 unités résidentielles Indicateurs d'orientation du projet : - surface totale hors brut (GDP) : Le nouveau propriétaire a la possibilité de diviser le terrain en 14 parcelles distinctes, qui peuvent être vendues individuellement pour la construction de maisons familiales, ou développées en petites villas urbaines avec jusqu'à trois unités résidentielles par propriété, c’est‑à‑dire combiner appartements et maisons en rangée, selon la stratégie de marché et le profil client souhaité. Une telle approche permet un développement phasé du projet et une adaptation à la demande du marché. Avec une gestion de projet de qualité et l’implication d’un concepteur expérimenté, il est réaliste d’attendre l’obtention d’un permis de construire dans environ 12 mois suivant l’achat du terrain. Les contraintes du plan d’aménagement définissent un cadre clair pour le développement, tout en assurant une densité contrôlée et une qualité d’espace à long terme, exactement ce que recherchent les clients finaux dans cette partie du marché. Bien que le terrain ne soit pas situé au cœur de Samobor, mais dans ses environs immédiats, cela s’avère en pratique un avantage pour le profil ciblé de clients recherchant la tranquillité, le verdure et un logement fonctionnel avec une connexion rapide à Zagreb. Cette propriété représente une véritable opportunité d’investissement, avec un cadre de développement clairement défini, une demande stable et le potentiel de développer un projet résidentiel de qualité destiné à l’utilisateur final et à une haute qualité de vie. GARANTIE PREMIUM SAN PATRIK La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik, qui offre des conseils d’experts et un accès individuel à chaque client. Notre rôle est de fournir une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat et de vente transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.