Locaux commerciaux Varaždin

Description du bien

Local commercial, Varaždin, Centre, À vendre, 145,08 m²
VENTE, ESPACE COMMERCIAL, LOCAL AVEC TERRASSE, VARAŽDIN, 145,08m2LOCALISATION À HAUTE FRÉQUENCE! Un espace commercial de deux étages est à vendre, situé dans un immeuble résidentiel dans un emplacement extrêmement fréquent à Varaždin. La surface totale des locaux est de 145.08 m2L'espace est fonctionnellement divisé en rez-de-chaussée et sous-sol et possède deux entrées séparées : sous-sol : comprend un espace de bureau, 5 installations sanitaires (toilettes), une salle de stockage, un vestiaire et un couloir. Rez-de-chaussée : Il se compose d'un escalier, d'un espace de bureau principal et de terrasses associées.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 1 366 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 151 €/m²

Écart par rapport à la médiane -36,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 17.

Le prix au m² est supérieur à celui de 17 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 1 549 €/m²–2 892 €/m² Comparé à 6 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Varaždin): 1 747 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 87 € Basé sur le taux communal de Varaždin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

198 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

Varaždin

District

Varaždin

Comté

Varaždinska

Code postal

42000

Surface habitable

145 m²

ID de l’annonce

316038

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 198 000 € · Prix au m²: 1 366 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 145 m²

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 6 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Varaždin — une médiane de 1 747 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Varaždin est un comitat croate situé près de la frontière slovène et hongroise sur l’axe autoroutier A4 qui relie Zagreb et Budapest. Aussi, il est bordé par le comitat de Međimurje au nord, le comitat de Krapina-Zagorje au sud-ouest, le comitat de Zagreb au sud et le comitat de Koprivnica-Križevci au sud-est. Le chef-lieu est la ville de Varaždin. Selon le recensement fait en 2011 le comitat est peuplé de 175 951 habitants.

Population: 175 951

Source: Wikipedia