Haus Nin

Grbe / Nin – moderne Villa mit Swimmingpool, Dachterrasse und zusätzlichem Grundstück!
Grbe / Nin moderne Villa mit Pool, Dachterrasse und zusätzlichem Grundstück!
Zu verkaufen moderne freistehende Villa mit Pool und Dachterrasse, in einem ruhigen Teil von Grba, zwischen Nin und Vrsi.
Die Immobilie wird komplett mit einem weiteren benachbarten Grundstück von 364 m2 verkauft, und mit diesem Grundstück haben Sie eine Gesamtfläche von 726 m2, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzlich zum Haus selbst einen Mehrwert durch einen größeren Außenraum und zusätzliches Dekorations- und Nutzungspotenzial bietet.
Das Haus ist auf einem Grundstück mit einem dazugehörigen Garten gebaut, während sich daneben ein zusätzliches Grundstück befindet, das die Möglichkeit eröffnet, einen größeren privaten Garten, eine Lounge-Zone, einen Ruhebereich, zusätzliche Parkplätze oder andere Einrichtungen einzurichten, die die Wohnqualität und die touristische Attraktivität der Immobilie weiter bereichern können.
Nach den Wünschen des zukünftigen Besitzers kann dieser Raum als mediterraner Garten, Entspannungszone oder als zusätzlicher Wert in der Funktion der touristischen Vermietung gestaltet werden.
Die gesamte Nettonutzfläche des Hauses beträgt ca. 258 m2 und das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse.
Anordnung der Räume
Der Keller
Das Kellergeschoss ist als Hilfs- und Serviceteil des Hauses konzipiert, mit zusätzlichen Räumen, die der zukünftige Eigentümer nach seinen eigenen Bedürfnissen einrichten kann.
Es besteht aus:
* Wohnfläche 22,35 m2
* zimmer 14,56 m2
* Badezimmer 4,60 m2
* Lagerfläche 2,62 m2
* zusätzlicher Abstellraum 14,57 m2
* offener Abstellraum 19,82 m2
* Räume für Schwimmbadtechnik 5,10 m2
Dieser Teil der Immobilie ist ideal für die Organisation von Arbeits- und Lagerräumen, Stauraum für Ausrüstung am Pool, Liegestühle, Sonnenschirme, Werkzeuge und andere Einrichtungen, die für den täglichen Gebrauch oder die touristische Vermietung benötigt werden, und wird dem zukünftigen Besitzer überlassen, um es nach seinen eigenen Wünschen zu arrangieren.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und umfasst:
* geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 52,80 m2,
* Badezimmer 6,20 m2,
* Eingang / Flur 3,40 m2
* überdachter Eingang 3,60 m2.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 25,20 m2, neben der sich ein Schwimmbad von 29,20 m2 (8 x 4 m) befindet, wodurch das Erdgeschoss als zentrale Zone für das tägliche Leben, Geselligkeit und Genuss im Freien konzipiert ist.
Kat
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern.
Raumfläche:
* Schlafzimmer 1 - 14,80 m2
* Schlafzimmer 2 - 15,00 m2
* Schlafzimmer 3 - 14,00 m2
* Schlafzimmer 4 - 16,40 m2
Badezimmer-Oberflächen:
* Badezimmer - 4,84 m2
* Badezimmer - 4,76 m2
* Badezimmer - 4,64 m2
Darüber hinaus gibt es im ersten Stock einen Flur / Treppenraum von 12,00 m2.
Dachterrasse
An der Spitze des Hauses befindet sich eine Dachterrasse von 83,12 m2, von der aus man einen Blick auf den Velebit und einen teilweisen Blick auf das Meer hat.
Dieser Raum bietet eine Vielzahl von Dekorationsmöglichkeiten von Sonnenterrassen und Lounge-Zonen bis hin zu zusätzlichem Raum zum Entspannen und Genießen der Privatsphäre.
Mehrwert der Immobilie
Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie mit einem zusätzlichen angrenzenden Grundstück verkauft wird, was auf dem Markt selten ist und das Potenzial der Immobilie selbst erheblich erhöht.
Zusätzlich zu mehr Privatsphäre und einem geräumigeren Außenbereich kann das zusätzliche Grundstück für Kunden äußerst interessant sein, die:
* erweitern Sie den Garten und ordnen Sie zusätzliche Inhalte für den Aufenthalt im Freien
* mehr Parkplätze sichern
* den Raum mit Grün, Lauben, Bänken, Sommerküche oder Lounge-Zone zu bereichern
* langfristiges Nachdenken über zusätzliche Inhalte in der Funktion des touristischen Angebots, abhängig von Ihren eigenen Plänen und Möglichkeiten
Ausstattung und Eigenschaften
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Klimaanlage in allen Zimmern
* PVC Tischlerei mit Rollläden und Moskitonetzen
* keramische Bodenbeläge
Die Immobilie wird in einer hohen Fertigstellungsstufe verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Details, die Kellerräume und die Außendekoration an seine eigenen Vorlieben und Nutzungsweisen anzupassen.
Ort
Die Hügel sind ein zunehmend gefragter Ort für den Kauf von Immobilien in der Region Zadar, vor allem wegen der ruhigen Umgebung, der Nähe zum Meer und der guten Verbindung mit Nin, Vrsima und Zadar.
Es ist ein Ort, der mehr Privatsphäre und Platz bietet als die Küstengebiete selbst und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Stränden, Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten bietet, die für das tägliche Leben oder den Urlaub notwendig sind.
Gerade wegen einer solchen Kombination aus ruhiger Mikrolage und Nähe zu touristisch attraktiven Orten sind die Grbe auch für Käufer interessant, die eine Familienimmobilie suchen, aber auch für Investoren, die ein Ferienhaus mit zusätzlichem touristischem Mietpotenzial suchen.
Der Strand Prodorica ist ca. 1,4 km, Nin ca. 2,5 km, Vrsi ca. 2 km und Zadar ca. 18 km entfernt.