Maison Nin

Grbe / Nin – villa moderne avec piscine, terrasse sur le toit et terrain supplémentaire !
Grbe / Nin villa moderne avec piscine, terrasse sur le toit et terrain supplémentaire ! À vendre, villa individuelle moderne avec piscine et terrasse sur le toit accessible à pied, située dans une partie calme de Grbe, entre Nin et Vrsi. Le bien est proposé à la vente avec un terrain adjacent de 364 m2, ce qui porte la surface totale à 726 m2, offrant ainsi une valeur ajoutée au futur propriétaire, en plus de la maison elle‑même, grâce à un espace extérieur plus vaste et un potentiel supplémentaire d’aménagement paysager et d’utilisation. La maison est construite sur un terrain avec son propre jardin, tandis qu’à côté se trouve un terrain supplémentaire, ouvrant la possibilité d’aménager un plus grand jardin privé, une zone lounge, un espace de repos, des places de stationnement supplémentaires ou d’autres installations pouvant enrichir la qualité du séjour et l’attractivité touristique du bien. Selon les souhaits du futur propriétaire, cet espace peut être façonné en jardin méditerranéen, zone de détente ou valeur ajoutée pour la location touristique. La surface nette utile totale de la maison est d’environ 258 m2, répartie sur quatre niveaux : sous‑sol, rez‑de‑chaussée, étage et terrasse sur le toit. Disposition des pièces Sous‑sol Le sous‑sol est conçu comme une partie auxiliaire et de service de la maison, avec des pièces supplémentaires que le futur propriétaire pourra aménager selon ses besoins. Il comprend : * salon 22,35 m2 * pièces 14,56 m2 * salles de bains 4,60 m2 * débarras 2,62 m2 * rangement supplémentaire 14,57 m2 * espace de stockage ouvert 19,82 m2 * pièces pour l’équipement de la piscine 5,10 m2 Cette partie du bien est idéale pour l’organisation d’espaces de travail et de stockage, de locaux pour le matériel de la piscine, les chaises longues, les parasols, les outils et autres équipements nécessaires à un usage quotidien ou à la location touristique, et il revient au futur propriétaire de l’aménager selon ses souhaits. Rez‑de‑chaussée Le rez‑de‑chaussée constitue la partie résidentielle principale de la maison et comprend : * salon spacieux avec cuisine et coin repas de 52,80 m2, * salle de bains 6,20 m2, * entrée / hall 3,40 m2 * entrée couverte 3,60 m2. Depuis le salon, une terrasse couverte de 25,20 m2 donne accès à une piscine de 29,20 m2 (dimension 8 x 4 m), faisant du rez‑de‑chaussée une zone centrale pour la vie quotidienne, les rencontres et la jouissance de l’extérieur. Étage Au premier étage se trouvent quatre chambres et trois salles de bains. Surfaces des pièces : * chambre 1 – 14,80 m2 * chambre 2 – 15,00 m2 * chambre 3 – 14,00 m2 * chambre 4 – 16,40 m2 Surfaces des salles de bains : * salle de bains – 4,84 m2 * salle de bains – 4,76 m2 * salle de bains – 4,64 m2 En plus de cela, il y a un espace couloir / escalier de 12,00 m2. Terrasse sur le toit Au sommet de la maison se trouve une terrasse sur le toit accessible à pied de 83,12 m2, offrant une vue sur le Velebit et une vue partielle sur la mer. Cet espace propose de multiples possibilités d’aménagement, du coin bronzage et lounge à un espace supplémentaire de détente et de confidentialité. Valeur ajoutée du bien La valeur particulière de ce bien réside dans le fait qu’il est vendu avec un terrain adjacent supplémentaire, ce qui est rare sur le marché et augmente considérablement le potentiel du bien lui‑même. En plus d’offrir plus d’intimité et un espace extérieur plus vaste, un terrain supplémentaire peut intéresser fortement les acquéreurs qui souhaitent : * agrandir le jardin et aménager du contenu additionnel pour la vie extérieure * disposer de plus de places de stationnement * embellir l’espace avec du verdure, des tonnelles, des bancs, une cuisine d’été ou un coin lounge * envisager à long terme un contenu supplémentaire dans la fonction d’offre touristique, selon leurs propres projets et possibilités Équipements et caractéristiques * chauffage au sol dans les salles de bains * climatisation dans toutes les pièces * menuiseries PVC avec volets roulants et moustiquaires * revêtements de sol en céramique Le bien est vendu à un stade avancé d’achèvement, laissant au futur propriétaire la possibilité d’ajuster les finitions finales, les pièces du sous‑sol et la décoration extérieure selon ses désirs et son mode d’utilisation. Localisation Grbe est une localisation de plus en plus recherchée pour l’achat immobilier dans la région de Zadar, principalement en raison de son environnement paisible, de sa proximité avec la mer et de ses bonnes liaisons avec Nin, Vrsi et Zadar. C’est un hameau qui offre plus d’intimité et d’espace que les zones côtières elles‑mêmes, tout en permettant un accès rapide aux plages, restaurants, commerces et à toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne ou aux vacances. Precisément grâce à cette combinaison de micro‑localisation paisible et de proximité avec des sites touristiques attractifs, Grbe intéresse tant les acheteurs à la recherche d’un bien familial que les investisseurs désireux d’une résidence de vacances avec un potentiel supplémentaire de location touristique. La plage de Prodorica se trouve à environ 1,4 km, Nin à environ 2,5 km, Vrsi à environ 2 km et Zadar à environ 18 km.