Haus Matulji

Bregi – Haus mit Autowerkstatt und zwei Wohnungen zu verkaufen
Im Angebot der Agentur befindet sich eine ausgezeichnete Wohn‑Geschäftsimmobilie neueren Baujahrs, gelegen an einer strategisch herausragenden Lage in den Bregi. Dieses hochwertig errichtete Massivhaus bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Familienleben, etabliertem touristischem Vermietungsbetrieb und operativem Geschäftsraum, und das alles nur etwa zehn Minuten Fahrt vom Meer, Opatija und Preluk entfernt. Die Position des Objekts direkt an der Hauptverkehrsstraße und der Bushaltestelle garantiert erstklassige Sichtbarkeit und einfachen Zugang, was ein entscheidender Vorteil für jede geschäftliche Tätigkeit ist. Das Erdgeschoss des Objekts ist doppelt konzipiert. Auf der einen Seite befindet sich ein komplett ausgestattetes und mit drei Sternen klassifiziertes Apartment, klimatisiert und bereit für touristische Vermietung oder Unterbringung von Arbeitern, mit gesicherten Parkplätzen. Auf der anderen Seite befindet sich eine komplett ausgestattete, geräumige und hochfunktionale Kfz‑Werkstatt mit Hebebühne. Die Werkstatt hat eine langjährige Tradition und ein etabliertes Geschäft und bietet einen hervorragenden und gut sichtbaren Zugang von der Hauptstraße, was dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Fortbestand der profitablen Handwerksaktivität ermöglicht. Die obere Etage ist für eine großzügige Familienwohnung mit offenem Wohnbereich und Schlafzimmern reserviert. Das Interieur strahlt Qualität aus, was durch erstklassige Granitfliesen und eingebaute Aluminiumfenster mit neuen Rollläden bestätigt wird. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet, und für Atmosphäre und Heizung in den Wintermonaten sorgt ein Holzofen, ergänzt durch ein alternatives Gassystem. Vom Wohnteil gelangt man auf einen großzügigen Balkon und eine Loggia, ebenfalls mit Granit gepflastert, von denen ein herrlicher Blick auf das historische Veprinac sowie ein teilweiser Blick auf das Meer eröffnet wird. Zusätzliches Potenzial dieser Immobilie liegt im hohen Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu gestalten. Das Objekt ist vollständig saniert, hat eine neue Fassade mit hochwertiger Styropor‑Wärmedämmung, die einen hohen energetischen Standard gewährleistet und niedrige Heiz‑ und Kühlkosten garantiert. Der gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter einen großzügigen Garten, eine Garage, unüberdachte Außenparkplätze, ein Lager sowie einen Entspannungsbereich mit Grill. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Hilfsbau mit Grundrissmaßen von vier mal fünf Metern, der nach einer Dachreparatur als zusätzliche Gartenhütte oder Lager dienen kann. Die Immobilie verfügt über vollständig ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich Grundbuchauszug, Bau‑ und Nutzungsgenehmigung, und ist vollständig barrierefrei, was sie zu einer seltenen und sicheren Gelegenheit auf dem Markt macht. Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Seite https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind.