Haus Malinska-dubašnica

Neubau MALINSK – Doppelhaushälfte mit Swimmingpool
Zu verkaufen ist ein Doppelhaus in Malinska auf der Insel Krk, etwa 600 Meter vom Meer entfernt, in der Zone des neueren Baus, wo Objekte für ganzjährige Nutzung und touristische Vermietung höherer Kategorie vorherrschen.
Die gesamte Nettofläche beträgt 127,89 m2, ist auf zwei Etagen verteilt, und das Haus hat einen Pool und zwei Parkplätze im Garten.
Der Bau soll Ende 2026 abgeschlossen sein.
Jahr.
Das Objekt befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der Käufer zahlt keine Steuern auf den Immobilienumsatz.
Der Eingangsbereich nimmt nicht viele Quadrate ein, öffnet aber sofort den Blick auf das Wohnzimmer, so dass das Erdgeschoss fließend wirkt, sobald es das Haus betritt.
Wohnzimmer, Küche und Esszimmer haben insgesamt 34,19 m2 und sind mit einer überdachten Terrasse von 12,86 m2 verbunden.
Die Terrasse übernimmt die Funktion des Sommer-Esszimmers, während der Innenraum während der heißesten Zeit des Tages angenehmer zu nutzen ist.
Die Küche befindet sich am äußeren Rand des Gebäudes, so dass der Wohnbereich tagsüber mehr natürliches Licht erhält.
In der Praxis bedeutet dies einen angenehmeren Aufenthalt und weniger Bedarf an künstlicher Beleuchtung für einen Großteil des Tages.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum von 7,96 m2 neben dem Badezimmer, was mehrere Möglichkeiten der Raumnutzung eröffnet.
Es kann als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer funktionieren, aber die Abmessungen sind nicht als Hauptschlafzimmer für den Alltag von zwei Erwachsenen vorgesehen.
Die Treppe ist zentral angeordnet, so dass die Etage keine langen Flure hat, die die Quadrate unnötig verbrauchen.
Oben befinden sich drei Schlafzimmer, 14,54 m2, 12,55 m2 und 13,27 m2, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer.
Eine solche Anordnung erleichtert die Nutzung des Hauses während der Saison erheblich, da mehr Personen den Raum nutzen können, ohne sich täglich um die Badezimmer zu falten oder das Wohnzimmer in eine zusätzliche Unterkunft zu verwandeln.
Jeder Raum wird klimatisiert sein, was bei Häusern, die das ganze Jahr über genutzt werden, praktisch ist, da die Temperatur durch die Räume getrennt eingestellt werden kann.
Fußbodenheizung ist auf allen Keramikböden installiert, einschließlich Wohnzimmer und Badezimmer, so dass der Raum im Winter nicht ausschließlich auf Klimaanlagen angewiesen ist.
Die PVC-Tischlerei wurde aufgrund der einfacheren Wartung und Beständigkeit gegen Feuchtigkeit und Salz ausgewählt, was in den Küstengebieten von Krk nach mehreren Nutzungssaisons ein ständiges Problem ist.
Der Pool hat Standardabmessungen, mit Vorbereitung zum Heizen und Elektrolyse auf Salz.
Dies bedeutet weniger Chemikalien und einfachere Wartung während der touristischen Saison, aber es sollte berücksichtigt werden, dass die Poolheizung nicht in der Grundleistung enthalten ist.
Der Garten ist so organisiert, dass der Pool und die Terrasse vom Parkplatz getrennt sind.
Dies wird bereits nach einigen Tagen der Nutzung wichtig, da Autos, Fahrräder und Strandausrüstung sehr schnell Platz einnehmen, wenn das Außenlayout nicht gut gelöst ist.
Zwei Parkplätze in dieser Entfernung vom Meer in Malinska haben einen echten Alltagswert in den Sommermonaten.
Ein Doppelhaus zum Verkauf in einem Neubau auf zwei Etagen verteilt, mit vier Zimmern, einem Pool und einem privaten Parkplatz.
Ein solches Layout eignet sich besser für einen Kunden, der das ganze Jahr über normale Raumnutzung sucht, als ein klassisches Apartmentkonzept für mehrere Wochen der Saison.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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